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當一塊土地有二人以上的共同持有者，這就是說土地的所有權並非只有一個人而是數個人一起享有時，這塊土地就被稱為持分地，產生持分地的原因，可能是二個人以上一同出錢買下一塊地皮，此為人為形成，或是後代繼承上一代留下來的財產，導致兄弟姊妹共同持有同一塊土地，此為自然形成。
持分土地有什麼不同種類嗎？
根據民法第817條和民法第827條的規定，持分地可分為「分別共有」和「公共共有」兩種情況！
分別共有：
是指數個人對於一塊土地的所有權，享有各人應得的部分，因此所有人都持有特定部分的所有權，並且可以自由處理應得的部分，如小明、小花、小寶、小亮各出一千五百萬買下一塊地皮，那他們四人就各持有此地皮四分之一的所有權；
公共共有：
個人組成一公同關係，進而共同擁有一塊土地的所有權，當想要對共有物做出其他變更時，必須先取得公同關係的所有共有持有人的同意，如宮廟、祠堂等祭祀場所皆屬之。
持分地怎麼管理？有什麼法律的注意事項？
當一塊土地需要多數人一起管理時，便會衍生出不同的管理方式，依照《民法》規定可以分為分管決定、分管裁定、分管契約，分管決定是採用多數決來表達意見，分管裁定是當少數人無法接受多數決的結果，於是決定聲請法院裁定來進行變更，分管契約是指所有共有者一同依照契約所約定的方法管理共有物，此為全體共同制定的規則，內容則依照共有者的想法決定。
持分土地的買賣可以成立嗎？
持分地的買賣必須建立在多數人同意的條件上，所持有土地產權總共超過三分之二的人同意，其中一項通過就可以進行交易，持分地的共有人擁有優先購買權，應該先以書信通知並徵詢其他共有人是否有承購意願，10天保障期過後無人受理才可以賣給其他買家，同時共有人還需要互相討論決定出售部分的價格，以保證後續不會出現糾紛，通過以上程序可知持分地的買賣不但複雜難解，而且曠日廢時，買家和賣家皆需要長時間的溝通協調。
持分土地可以貸款嗎？
持分地可以貸款，但由於單人都只持有物件的部分產權，在所有權不完備的情況下，銀行可能會拒絕承辦此類案件，所以申請之前要先解決所有權分散的問題，需要所有分持所有權的人同意此項變更，或是對共有物產權進行分割，幫助解決法律上可能導致的紛爭。
持分土地如何分割？
共有物的分割是將共有關係消除，改為單獨所有，方式有協議分割、裁判分割、調解分割三項：
- 協議分割：共同持有人一起協商如何分割共有物所有權，並且需要所有人同意分割後的結果，分割才能成立。
- 調解分割：當協商無法擁有一致討論時，應當向地政機關處申請調解，以促成共同持有人對於產權分配達成協議。
- 裁判分割：協議分割和調解分割都不能完成所有權的分配時，就要聲請法院根據判決結果對共同持有人作分配和補償，這就是裁判分割。
無論是取得全部持分地所有權人的同意，還是分割持分地所有權給持有人，在實施上都有不小的難度，因此也可以向民間金融機構申請持分地貸款，門檻較低，不要求所有持有地的共有人同意，以借款人手中的持分地作擔保品，辦理手續簡便快速，過件機率相較銀行更高。
申辦持分土地貸款需要準備什麼文件？
向民間融資公司申請時，借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件，不需要經過其他共同持有人的同意，不需要保證人陪同，幫助借款人自由借貸。
持分土地如何申請貸款？
借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：
申請後估價：
借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下坡地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
審核價值：
承辦機構確認土地的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
對保後撥款：
審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。
所有流程跑下來，可能需要7個工作天或以上，借款人依序成功通過每個程序之後，承辦機構將知會撥款日期，款項匯入到預先選定的帳戶，借款人接著就可以自由使用資金。
