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大家在購買預售屋時，會仔細看平面圖，或是小心翼翼將建商所說的每一句話都記下來嗎?因為看不到實體，因此往往購買預售屋都會遇上實體與規劃有落差的事情，落差小是還好，可一旦落差過大，恐怕只會讓你得不償失，還有了一次慘痛的購屋經驗，因此在購買預售屋之前，一定要做好功課，且建議在賞屋時，可以全程錄音或拍照存證。
公設比例要清楚算好面積不吃虧!
對買房有一定了解的人都知道，購買預售屋最重要的就是計算公設比。
電梯大樓、華廈、公寓，只要有集體住宅的建築就一定會有公設問題，只是依照公設比例多寡，電梯大樓的公設比最大，約落在30%－35%左右，當然高公設比也有到38%的，但這就是問題所在。
購買預售屋，銷售都會向你介紹將來會有的公設，你需要以未來的生活需求為主，而不是擁有豪華公設為目的，這樣才能為你省下不少公設，每個月的管理費也才能降低。你要知道越多公設，你的室內實坪越小、管理費越高，這是很不划算的。
要如何計算公設比?
你可以先將建物權狀拿出來，權狀上會顯示面積、附屬建物、共有部分，公設比＝「共有部分÷(面積＋附屬建物＋共有部分)」，這樣你就能知道此棟建築的公設比多寡了。
另外公設比有分為大公、小公，所謂大小的區別在於是否為所有住戶共同使用，例如各個樓層的電梯間、樓梯間、走道等，並非所有住戶會用到，便為小公；游泳池、健身房、交誼廳等，屬於所有住戶皆能使用的，就叫大公。記得在計算公設比時，一定要將小公、大公都算進去喔!
公設超多但真的都合法嗎?
預售屋作為尚未完成的建築，因此你只能憑建商提供的模擬圖以及平面圖憑空想像，但是圖紙中你可能會忽略其中隱藏的陷阱，例如根據法規規定，建物的總樓地板面積，應在每100平方公尺設置機車停車格，但有可能你沒在模擬圖上看見停車位，很有可能是建商故意將其轉換為公設，作為健身房亦或是游泳池等，但這是違法的。因此在購買預售屋時，一定要注意是否有非法公設地存在。
從圖紙上看房都超美但實品真的長那樣嗎?
預售屋賞屋當然沒有實體屋可以看，而是參觀建商所搭建出來的樣品屋，雖然樣品屋並不會與實際房屋的比例差太多，但多少還是會有些差異，因此簽合約時必須要註明可以接受多少的誤差範圍，才能保障你的權益。
還有樣品屋中通常都會有衛浴設備與廚具，這時你要注意合約上的內容是否有寫上「同等級」、「最新款」來表示你將會收到的設備，這樣代表建商可能不會附上原來樣品屋裡你所看到的設備。
家具那樣擺沒問題嗎?
在看到建商設計的預售屋DM時，美美的裝潢、漂亮的家具，是不是已經可以想像未來住在房屋當中的樣子了!可是光看平面，是很難察覺到擺設之間的不合理之處的，例如烘碗機的位置擋到冰箱、衣櫃與床的距離超級近、桌子的抽屜不好開等等，如果事前沒有先向建商提出修改要求，完工交屋後恐怕會產生更多問題與成本。
買毛胚屋設計自己喜歡的格局? 還是幫建商省錢?
如果你跟建商要求修改格局，不少建商會直接建議客戶以毛胚屋的形式交屋，這樣就可以依照自己想要的設計以及配合設計師的想法進行室內裝潢，可是這樣真的划算嗎?
雖說毛胚屋可以省下一些建材費用，但是建材屬大量購買，價格自然低於市價，真正貴的在於工人費用，但建商並不會退工人費給你，相對的你需要自己設計格局，代表你需要用市價購買建材，除了無法省到錢，說不定還要付出更多錢，因此如果沒有太多預算的你，建議一開始選擇喜歡的格局的建案比較好。
如何從平面圖上找梁?
通常買房也會在意房屋梁柱的位置，因為這會影響到視覺以及影響到實際可用坪數，然而大樑卻不是建商會在平面圖上會顯示的，因此要如何在平面圖上找尋梁的位置，可以試著從柱子的位置去判斷，因為通常柱與柱之間會有梁。
如果你不想讓梁出現在不該出現的位置，除了平面圖上的判斷之外，也可以要求建商提供梁位做參考。
購買預售屋除了有以上需要注意的事項之外，還有很多眉角，例如房貸方案的挑選，以及如何選擇好的建商等等，礙於篇幅當然無法告訴各位完整的攻略，不過建議大家在購屋之前，要多看看各種文章，才能讓你買屋有底氣，不會被牽著鼻子走。
