因重劃區效應 台中南區房市跟著捷運飆上線!

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擁有捷運加持以及重劃區話題,再加上74號環線道路,讓整個大台中生活圈更加便利,使得台中房市充滿生機,現在就連在市區外圍的區域也都開始熱鬧了起來,台中市民的生活空間隨著交通發展更顯寬廣,逐漸邁向去中心化的國際型都市前行,並且造就了各地區房價皆各自發展興盛的情形,各大品牌建案的表現也都非常亮眼。

因重劃區的影響,附近房價逐漸遠離2字頭,穩坐3字頭的位置,雖然房價上漲對建商以及原有的住戶來說是利多,但是不少人感嘆,現在連市中心外圍的區域也買不起了,不管是大雅還是潭子、龍井等地區,一坪30萬元已經是基本,而回不去的房價,使得人們又開始尋找市中心較優異條件的物件,不過外圍房價的上漲,更是造成市中心房價也開始隨之補漲,類似於房價的校正回歸。

以南區為例,以前總被低估行情的東、南、西、北、中區,以及三大屯區,如今也都跟著水漲船高,其中南區中古屋近2年來就成長了近20%的幅度,以目前中古屋的行情來看,大約落在1,600萬元以上至1,800萬元,除此之外還有即將配地完成的13期重劃區緊鄰著,因此房價恐不會就此停擺,肯定會隨著13期的加持再更上一層樓。

為何南區搶手? 南區房屋有什麼過人之處?

有人說,若你來到南區住一遭,你就回不去了。由於南區充滿公園綠地,加上完整的商圈及明星學校,其中就有台中知名的中興大學與中山醫學院,當然還有台中高工等知名校區,並且還有公共資訊圖書館矗立於此,書香文藝之氣息配上公園綠地之清淨,深厚的文化底蘊及藝術氛圍,是不少追求品質生活及菁英教學家庭的首要選擇。

除此之外由美村路向外延伸的美村南商圈、工學商圈、中山及復興商圈等,可以看出生活機能之完善,樣樣都有!再加上捷運綠線通車後,南區是少數雙鐵共構的站點,因此又為南區帶來更大的利多,建商們也早就蓄勢待發,當然不容錯過這麼好的寶地。

如今房地合一稅2.0加上實價登錄2.0政策的影響,炒短線的投機客逐漸消失在房市中,反倒引出了不少剛性需求的自住客或換屋族的關注,其中預售屋市場很被看好,畢竟不需要一次就準備大額的自備款,相較中古屋更容易入手,繳款壓力相對較小,且外觀較現代新穎,又能自行規畫格局加上方便的公設,更能吸引年輕人的購買,使得預售屋的買氣旺盛,近期更是一坪來到35萬元至40萬元,甚至有建案已經開出了40萬元一坪的高單價。

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