全球房價都在漲! 不只台灣房價,疫情也止不住全球房價漲勢!

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根據美國商業不動產服務公司-世邦魏理仕(CBRE Global Living)發布的2020年全球生活報告第6版,列出了全球房價最貴城市排行榜,其中前10名分別是:香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約。而香港以台幣3,728萬元天價穩居寶座,第二名的慕尼黑以2,972台幣與香港還差了一大截。

在大家都以為房價會因為疫情而下跌時,沒想到迎來的卻是無法止住的上漲,台灣相對於其他國家不僅疫情穩定,加上半導體產業的高度競爭,經濟穩定,因此在各個國家放寬政策中,台灣跟進的影響下,讓房貸利率降低,更多人願意買房,因此房價上漲快速,全台的預售屋漲勢,前五名的區域分別為:台中龍井區、台中西屯區、新竹新埔區、台中北屯區以及台北中山區,光是台中就佔了3個名額,漲幅超過了4成。

房價上漲的因素除了房貸利率降低造成買氣熱絡之外,還有近幾年來大家逐漸將買房的重心移往蛋殼區,所以郊區的房價漲幅特別明顯,加上原物料上漲、工資上漲等,但是其中最主要的原因是土地價格,由於土地價格上漲,導致建商購地的成本提高,因此會將預售屋的售價增加個2、3萬,一旦加入售價中,那漲幅會非常可怕。

不過不只是台灣的房價如此,根據信義日本事業部主任說明,在去年疫情剛開始爆發時,房價有明顯下跌,大約3%左右,但是現在的房價不僅回去了疫情之前,甚至還高出了3%。
而根據《經濟學人》觀察25個國家發現,全球的平均房價上漲了5%,例如美國上漲11%、德國9%、英國8%。不過這主要是因為疫情造成的利率降低方面,使得買氣熱絡,以美國來說,他們目前的房貸利率接近3%,是近15年來新低,所以在房屋銷售速度上,有1/4的房子能在1個月就賣掉,且他們可不是像台灣這樣一直蓋新建案。

雖然台灣也處在低利點,但是由於最近炒房情形嚴重,開始出現養地、囤房的現象,因此建議央行檢討關於長期低利政策與房價、購屋的影響。可實際上台灣過去也有過升息循環,但房價易漲難跌,因此實際反映房價的是經濟面,而非單純的利率面。
專家預測,如果未來3年內房市買氣不減,土地、營造成本又不斷提高,恐怕房價會依舊成漲勢。

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