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房價高漲，政府勢必祭出打炒房動作，然而近期不斷提出各項措施，使得不動產界議論紛紛，但卻都只在討論階段，要到何時會實施，依然不確定，不過確實議題一出，就造成了房屋交易量降低。根據去年12月房市交易統計，雖然持續著買氣旺的現象，但相較於11月，趨於平緩，甚至有降溫情形，尤其中南部更明顯。
較為穩定的為雙北市，因為多為自住居多，且房價漲幅不像其他地區般明顯，因此交易量並無明顯減少。但其他地區如桃園、新竹、台南、高雄等，因為短期內的房價上漲明顯，且不斷開發新建案，且多為投資客，因此在打炒房政策不斷出現之下，民眾開始對房市趨於觀望，也就是房屋交易量下跌的原因。
幾項打炒房政策介紹：
一、囤房稅
目前嚴格實施累進稅率的除了台北市之外，再來就是宜蘭縣與連江縣，其他縣市皆用差別稅率，且把非自住房屋的稅率幾乎都以最低的1.5%徵收，但政府為了制止投資客藉由囤房炒房，因此提出提高囤房稅率。單一且自住採輕稅0.6%；持有非自住一戶是1.2%；2–3戶是1.5%；4–5戶是2.4%至3.6%；6戶以上則是3.6%–4.8%，至於出租可以減稅等修法草案。
二、央行對銀行四大政策
- 落實授信原則，需針對貸款用途嚴格審核貸款，尤其需要阻斷建商利用房屋貸款，以房養地。
- 對借款人風險控管，若借款人要求提高成數或將寬限期拉長，銀行有義務要提醒借款人進行財務管理，否則日後景氣一差，現金流動性風險，會影響金融。
- 建築時程及資金用途揭露，因害怕在目前房貸低利的情況下，建商會趁機囤地，因此銀行須對營建的時程以及資金用途納入授信原則中。
- 餘屋貸款的風險管理，若有餘屋需要貸款，建商須附上為何需要餘屋貸款，並且解釋為何銷售不佳等原因，且需要有穩定的還款來源，並降低原來餘屋貸款的成數以及貸款期限。
三、金管會金檢各大金融行業
不論銀行或是其他與不動產授信相關的金融公司，皆會列入金管會的金檢範圍，並訂定新規定，若新規定開始，餘屋貸款的風險權數將提高到150%，只有少數符合一定條件的建案才適用100%。
四、房地合一稅
持有或持分房屋短期定義，將由2年延長至5年，這代表若房屋在持有5年內買賣，則會被扣較高的房地合一稅率，而原本的稅率在2年內脫手的房屋只需付35%稅，不過一旦通過新稅制，有可能2年內脫手的房屋會變成45%，看似多了10%而已，但是若你的交易金額在千萬上下，這相差可達百萬!
以上打炒房政策雖說都處在討論階段，但要實施任何一項皆有難度，因為民眾的接受度不知在哪，政府除了需要健全房市，還須顧及民眾心理，因此不斷有各種打炒房提案浮出檯面，且近期行政院才通過「健全房地產市場方案」，通過「實價登錄2.0」等法案。
不僅行政院、金管會、央行等政府機關祭出打炒房措施，還有立法院在最近的法制局報告中提出，因為目前銀行房貸利率低，唯有提高利率，才是最直接有效的打炒房工具，因此提出調高第三戶以上的房屋貸款利率，以增加投資客的購屋成本。
為何是第三戶以上？
因為通常購置到第三戶房屋的民眾，幾乎為投資，因此為了減少投資客的炒作，直接提高利率才是最直接有效的抑制房價手段。
