房屋稅每年固定繳一次，繳交的金額蠻可觀的，如果沒有準時繳，後面還可能會產生滯納金。
如果長期不處理，甚至會被移送強制執行！

對有房族來說，房屋稅不只是「繳不繳」的問題，
也會牽動房屋使用狀況、房屋現值、貸款審核，甚至房屋是否遭到查封。

這篇文章會帶你一次了解房屋稅全面解析！

房屋稅是什麼？誰需要繳房屋稅？

房屋稅是針對房屋所有人課徵的地方稅。
簡單說，只要你名下有房子，原則上就會收到房屋稅繳款書。

房屋稅不是看房子現在市價多少，而是看：
地方稅捐機關核定的房屋課稅現值，再依照房屋使用情形套用不同房屋稅率。

例如：

• 自住房屋
• 非自住房屋
• 出租房屋
• 營業用房屋
• 私人醫院、診所、自由職業事務所使用房屋
• 人民團體等非營業用房屋

這些不同用途，適用的房屋稅率都不一樣。

房屋稅新制規定：房屋稅2.0重點看這裡

近年房屋稅最重要的變化，就是大家常聽到的房屋稅2.0，也有人稱為囤房稅。

房屋稅2.0的主要目的，是讓自住房屋維持較低稅率，
但針對「多屋、空屋、非自住房屋」提高稅率，讓房屋稅更貼近實際使用狀況。

目前自住3戶、公益出租人及社會住宅包租代管仍維持1.2%稅率

房屋稅2.0也修正自住要件：所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬除了實際居住使用，還須辦理戶籍登記。

房屋稅新制下，想適用自住稅率，不能只說「這是我家」，還要注意：

• 是否實際居住
• 是否完成戶籍登記
• 本人、配偶及未成年子女全國合計戶數
• 房屋是否有出租或營業使用
• 是否符合單一自住或全國3戶內自住條件

這些都會影響房屋稅金額。

房屋稅繳款期限與繳納方式

房屋稅通常在每年5月開徵。
民眾收到房屋稅繳款書後，應確認「納稅義務人、房屋地址、課稅稅率、稅額」是否正確，再於期限內完成繳納。

• 房屋稅的課稅期間，原則上是從前一年7月1日到當年6月30日。
• 房屋稅於5月開徵，繳納期間通常為5月1日至5月31日，若最後一天遇到假日，會順延到下一個工作日。
• 以115年期房屋稅為例，5月31日適逢假日，因此繳納期限順延至115年6月1日。

房屋稅繳納方式很多，包括：

• 金融機構臨櫃繳納
• 線上繳稅
• 信用卡
• 晶片金融卡
• 活期或儲蓄存款帳戶
• 行動支付
• 便利商店繳納，依金額限制及各通路規定

財政部稅務入口網也整理多元繳稅方式，其中地方稅包含房屋稅，可至代收稅款金融機構繳納
若逾期繳納，則會涉及滯納金及後續移送強制執行問題。

如果沒有收到房屋稅繳款書，也不能直接當成不用繳。
可以向房屋所在地的地方稅捐機關申請補發，或透過地方稅網路申報作業系統查繳。

房屋稅計算方式：房屋稅怎麼算？

很多人以為房屋稅是用買房價格計算，其實不是。

房屋稅的基本公式是：

房屋稅額 = 房屋課稅現值 × 適用稅率

而房屋課稅現值的計算，會牽涉到：
核定單價、面積、折舊年數、折舊率、路段率等因素。
財政部稅務入口網說明，房屋課稅現值公式為：核定單價 × 面積 ×（1－折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率。

因此房屋稅不是用「市價」直接乘以稅率，而是先由稅捐機關評定房屋現值，再依使用狀況套用房屋稅率。

房屋稅計算範例

假設某屋主名下有一間自住房屋：

• 房屋課稅現值：500,000元
• 使用情形：自住
• 適用房屋稅率：1.2%

計算方式：

500,000 × 1.2% = 6,000元

所以這間房屋一年要繳的房屋稅約為 6,000元。

如果同一間房屋不符合自住條件，被認定為非自住，假設適用稅率為3.2%，那麼房屋稅就會變成：

500,000 × 3.2% = 16,000元

同樣一間房子，只因使用情形不同，房屋稅就可能從6,000元變成16,000元。

這也是為什麼房屋稅新制後，屋主要特別注意戶籍、出租、空置、多屋持有等狀況。

目前房屋稅率是多少？

房屋稅率會依房屋用途不同而不同。依財政部稅務入口網資料，目前主要房屋稅率大致如下：

AI生成

房屋稅高不高，主要看兩件事：

房屋課稅現值 × 房屋稅率

也就是說，房屋稅高低取決於「房屋現值」以及「適用稅率」。

1. 房屋現值越高，房屋稅越高

房屋現值會受到下列因素影響：

• 房屋構造，例如鋼筋混凝土、鋼骨造、加強磚造等
• 房屋面積
• 房屋屋齡
• 折舊年數與折舊率
• 所在路段、商業交通情形
• 房屋用途
• 樓層高度或特殊加減項

財政部參考原則指出，房屋現值核計會以房屋標準單價表、折舊率標準表及房屋位置所在段落等級表為準據。
房屋構造、用途、總層數及面積等，原則上依使用執照或建造執照資料認定。

2. 房屋使用狀況會影響稅率

自住、出租、營業、空置、多屋持有，都會讓房屋稅率不同。

同樣一間房子，如果符合自住條件，可能是1.2%；如果被認定為非自住，稅率可能提高到2%至4.8%。房屋稅2.0後，這個差距更明顯。

如何得知房屋現值？

想知道自己的房屋現值，可以看房屋稅繳款書，也可以向房屋所在地的地方稅捐機關申請房屋稅籍證明書。

新北市政府稅捐稽徵處說明：房屋現值屬於應保守秘密的課稅資料，納稅義務人本人或代理人可向房屋所在地稅捐稽徵機關。
透過網路、書面或臨櫃申辦房屋稅籍證明書，證明書上會載有房屋現值等資料。

也就是說，房屋現值不是打電話隨便問就能取得。

台中市地方稅務局也提醒，房屋現值屬課稅資料，不宜開放電話查詢，民眾可透過臨櫃、視訊或線上申辦等方式查調。

房屋稅如果遲繳會怎樣？

房屋稅遲繳，第一個遇到的是滯納金。

目前規定是：

每逾3日加徵1%滯納金，最高10%。超過30日仍未繳納，會移送強制執行。

台中市地方稅務局說明，逾期繳納稅捐，每逾3日按滯納稅額加徵1%滯納金，最高加徵10%。
超過30日仍未繳納者，移送強制執行。
強制執行標的包含動產、不動產、存款、有價證券及其他債權。

房屋稅滯納金計算範例

假設房屋稅是5,000元，遲繳20天。

每逾3日加徵1%，20天約為6個完整級距，因此滯納金為6%。

5,000 × 6% = 300元

所以應繳金額約為：

5,000 + 300 = 5,300元

如果已經拖到最高10%，則是：

5,000 × 10% = 500元
5,000 + 500 = 5,500元

房屋稅遲繳一開始可能只是幾百元滯納金，但不要因為金額看起來不大，就放著不管。
真正麻煩的不是10%滯納金，而是後續可能進入強制執行。

房屋稅遲繳會影響貸款嗎？

很多人會問：房屋稅遲繳會不會影響信用分數？銀行看得到嗎？

如果只是房屋稅遲繳幾天、半個月，通常不會像信用卡遲繳那樣，直接影響聯徵信用分數。
因為房屋稅不是信用卡帳單，也不是銀行貸款，不會直接揭露在聯徵中心的紀錄裡。

但這不代表房屋稅就能一直拖著不繳，一旦出現以下情形，就會影響到貸款申請！

也就是房屋稅欠繳拖到被移送強制執行
或房屋被查封、限制處分，那麼銀行在審核房貸、房屋增貸、二胎房貸或轉貸時，就可能把它視為授信風險。

銀行審核貸款，不只看信用分數，也會看：

• 是否有穩定收入
• 是否有扣薪或強制執行
• 是否有未清償欠稅
• 擔保品是否乾淨
• 房屋是否被查封或限制處分
• 是否能設定抵押權

曾有地方稅務局案例指出，欠繳房屋稅導致不動產被禁止處分，後續向銀行申請貸款時，因多數金融機構不接受被禁止處分的不動產作為擔保，造成貸款受影響。

所以比較精準的說法是：

房屋稅遲繳幾天，不一定傷信用；但拖到強制執行，那就不是信用分數的問題，而是你的財務狀況與擔保品風險。

房屋稅遲繳導致房屋查封怎麼辦？

如果房屋稅已經拖到強制執行，甚至房屋遭到查封，千萬不要繼續放著不處理。

很多屋主以為：「房屋被查封，應該還不會這麼快法拍吧？」
確實，房屋查封到法拍中間通常還會有程序，拖個一年半載都有可能，
但只要進入執行階段，時間就不再完全由屋主控制。

這時候最重要的不是猜多久會法拍，而是盡快處理：

1. 確認欠稅金額、滯納金與相關執行費用
2. 向執行機關確認案件狀態
3. 評估是否可一次清償或申請分期
4. 若短期現金不足，盡快尋找合法資金解決方式
5. 在法拍程序惡化前，先爭取解除查封或限制處分

龐德隆如何協助房屋查封屋主？

如果屋主只是短期資金卡住，但名下房屋仍有價值，龐德隆可以協助評估不動產貸款方案，幫助屋主籌措資金，
優先處理欠繳房屋稅、滯納金及強制執行相關費用，爭取在房屋進入法拍前，把房子救回來。

龐德隆的協助方向包含：

• 協助評估房屋可貸空間
• 協助整理欠稅與執行狀況
• 依個案規劃合適的不動產貸款方案
• 協助屋主籌措清償欠稅所需資金
• 搭配專業流程，處理對保與相關程序
• 協助客戶在房屋法拍前爭取解查封機會

龐德隆不會只看「能不能貸」，更重視這筆資金是否真的能幫客戶解決眼前問題。
對於房屋稅遲繳、房屋查封、房屋即將被法拍的屋主來說，最怕的是拖到沒有時間處理。

為什麼房屋查封要越早處理越好？

房屋稅欠繳造成房屋查封，初期可能還有協商與補救空間；但拖得越久，流程越往法拍推進，處理難度就越高。

一旦房屋進入法拍，屋主面臨的不只是欠稅問題，還可能包含：

• 房屋被低於期待價格拍賣
• 家庭居住安排受影響
• 其他債權人加入求償
• 原本可以協商的空間變少
• 貸款處理時間被壓縮
• 房屋價值無法由屋主主動掌握

龐德隆的角色，是在屋主還有房屋價值與處理時間時，協助評估可行的不動產貸款方案，讓屋主有機會在法拍前完成清償、解除查封，避免小稅單最後演變成失去房子的危機。

房屋稅常見問題整理

Q1：房屋稅是什麼？

房屋稅是針對房屋所有人課徵的地方稅，依房屋課稅現值與適用稅率計算。只要名下有房屋，通常每年5月就會收到房屋稅繳款書。

Q2：房屋稅計算公式是什麼？

房屋稅額 = 房屋課稅現值 × 適用稅率。房屋課稅現值則會受到房屋構造、面積、屋齡、折舊率、路段率等因素影響。

Q3：房屋稅遲繳會怎樣？

房屋稅遲繳後，每逾3日加徵1%滯納金，最高10%；逾30日仍未繳納，可能被移送強制執行。

Q4：房屋稅遲繳會影響信用嗎？

單純遲繳房屋稅，不一定直接影響聯徵信用分數。但如果拖到強制執行、扣薪、房屋查封或限制處分，銀行在審核貸款時，可能將其視為授信風險。

Q5：房屋稅欠繳，房屋會被法拍嗎？

有可能。房屋稅欠繳超過一定程序後，可能被移送強制執行，執行標的包含不動產。若房屋遭查封且持續未處理，後續可能進入拍賣程序。

Q6：房屋稅欠繳導致房屋查封，龐德隆可以協助嗎？

可以協助評估。龐德隆可依個案狀況，協助屋主評估不動產貸款方案，籌措資金處理欠稅、滯納金及相關費用，爭取在法拍前解決房屋查封問題。
但實際可行方案仍需依房屋條件、欠款金額、案件進度與審核結果判斷。

房屋稅逾期不可怕，拖到查封才麻煩

房屋稅本身不是最可怕的稅，真正可怕的是屋主忽略它。
一開始只是忘記繳房屋稅，可能只是補繳稅額加一點滯納金；
但如果收到通知仍不處理，拖到強制執行、扣薪、查封，甚至法拍，事情就不再只是「多繳幾百塊」而已。

如果你目前遇到房屋稅欠繳、房屋查封、擔心房屋被法拍，或因欠稅導致貸款卡關，可以盡早與龐德隆諮詢。房屋還在，時間還在，就還有機會規劃。

房屋稅逾期是提醒，不是終點。真正重要的是，在問題變大之前，先把房子救回來。

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房屋被查封可挽回嗎？

房屋查封的原因有很多，不光只是欠債未還而已，如果你發生了：

• 積欠債務未償還
• 銀行借款呆帳
• 欠稅未繳
• 民事糾紛
• 民間債務未還
• 幫別人做擔保人頭
• 經法院判決須理賠給別人
• 房貸未繳
• 本票裁定已確定

以上情形都是因為欠款而積下的債務，因此只要你沒有能力償還，就會把你名下有價值的資產強制查封。

那查封是可以挽回的嗎？答案是可以！不論你找民間機構或銀行，經過以下幾個步驟，或是在房屋被拍賣之前做以下動作，就能讓你的房屋免於被拍賣的結局。

想要撤銷查封的3種方法？

1. 與債權人進行債務協商

不論是私人借款或銀行，借款人可以向債權人提出協商，約定還款計畫或是提出額外的擔保品，當然還有就是直接將債務清償，只要債權人取得應回收的目標金額後，就有機會撤銷查封。

2. 協調賣屋還債

由於法拍的房屋價格會低於市價的30%－50%不等，因此賣屋還債會比法拍好，畢竟扣除債務之後，借款人還會有餘裕，且債權人也能順利地收回所有本金，而法拍還得看運氣，萬一第一拍、二拍都賣不出去，債權人也會擔心債務收不回來。

3. 第三方協助債務整合

可以找代書、不動產貸款，不論民間或銀行，先利用第三方借貸管道，將原先的債務代償後，來保住被查封的房屋，之後再償還這些負債。

如果是選擇債務整合，通常會經過以下流程：

1. 進行不動產價值估算，計算總代償金額多寡，規劃還款方案。
2. 代償欠款、撤銷查封，只要代償給債權人後，即可停止拍賣程序且撤銷查封。
3. 立即送撤銷查封文件至法院成立聲請後，便會將文件寄送到地政機關，需要等2－3個工作天後即會移除限制登記。

查封的封條可以隨意更動嗎？

當發現房屋被貼上查封條時，記得先保持冷靜，因為如果一時緊張將封條撕毀，或是企圖拿物品遮擋的話，會不小心犯了刑法的第139條，將可能處2年以下有期徒刑、拘役或20萬元以下罰金。

如果你不希望封條貼在顯眼的地方，你可以告知來查封的法院人員，以優良的態度表示希望將封條貼在較不易見的地方，通常都會通融的。

被查封別緊張有問題找對人來幫！

如果你因為積欠銀行二胎房貸繳不出來，而有可能面臨查封危機；或是因為欠了私人欠款、地下錢莊，而讓房屋面臨被拍賣的危險，那麼為了在被貼上查封調之前能有轉圜的餘地，你應該立即撥打龐德隆不動產融資的免費專線：0800－891168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，劉副理隨時在線幫你解決財務困境！

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什麼是借名登記？

簡單來說就是把你的財產登記在別人的名下，財產可以是房屋、土地、股票等，只要是可記名的財產，並將其登記在他人名下，就叫做借名登記。例如：阿美買了一棟房屋，但房屋登記在阿美的兒子名下。

借名登記如何確保財產依舊是自己的？

這時你需要與他人約定好，只要跟借名的人約定，即使登記在名下，你也可以享有使用財產的權利，那麼即便財產在他人名下，但實際上可使用的還是你，法律是會承認這樣的約定的，因此你也可以隨時終止借名登記的關係。

為什麼需要借名登記？

這是因為一個人可能有多筆房產或土地，為了減少稅金，而將名下的財產以借名登記的方式，分散於他人名下，另外也可以用於分散風險、貸款等。

原因一：節稅

當一人擁有多筆房產，稅金將會以累進制往上加，因此為了減少稅務問題，而將房產借名登記至他人名下。

原因二：取得購買資格

某些房屋或土地因購買資格限制，而必須以擁有該身分的人才能申購，例如原住民保留地，因此透過將土地以借名登記的方式，登記在具有原住民身分的人名下，即可購買此地。

原因三：信用、貸款問題

當你想購買房屋並申辦房貸，但因為自身信用條件較差，因而無法獲得銀行相對優惠的貸款條件，這時透過借名登記，將房屋登記在信用佳的親友名下，就能得到更好的房貸方案。

原因四：積欠債務

當你有不少債務纏身，一旦無力償還，債權人將可能向法院聲請將你名下的財產變賣以抵債，因此為了避免財產遭到查封，使用借名登記的方式將財產轉移至他人名下，不過若房屋早就設定了抵押權並有預告登記，此法不可行。

原因五：贈與

有可能是家人想把房屋買給尚未成年的子女，因此房屋雖然登記在子女名下，可實際的「使用權、房貸繳款、繳稅」等還是在父母手裡，因此這也算是種借名登記，之後等待子女成年或成家，父母才會將房屋的全部權利交由子女。

借名登記該如何相互約定？

在韓劇中，婆婆為了要節稅而偷偷的買房卻登記在媳婦名下，然而媳婦卻不知情，是直到媳婦想辦理信貸時，才被銀行告知名下有一棟正在繳貸款的房屋，因此這種借名登記實屬無約定行為，那麼若婆婆想要將房屋拿回並登記到自己名下，是可行的嗎？

首先借名登記這件事本身就具有爭議，大部分的借名登記或許只是雙方的口頭約定，因此若兩人爭執不休，都堅持房屋是自己的話，一旦上了法院就需要提出持有房屋的具體證據。

因此建議若想要做借名登記，還是建議雙方可「簽訂契約」，保障買房者可在之後想將房屋轉回名下時，有個明確的證據。

如果借名登記有爭議 法院該如何判決？

若韓劇中婆婆打算把房屋要回來，其實是可行的。雖然房屋登記在媳婦名下，但實際的房貸繳款人是婆婆，出租、使用也都是婆婆，因此只要能拿出這些證據並提供給法院判決，就有機會將房屋拿回，並轉為登記在自己名下。

因此借名登記若想請求將不動產歸回自己所有，就需要蒐集相關證據，其中包括：

• 繳房貸、出資的證明：只要證明你是真正購買不動產的人，並提供房貸文件、繳款證明等等，就有機會要回房產。
• 繳稅證明：證明房屋稅都是你繳的。
• 真正的管理者：有時候房貸繳款、繳稅都可能是用借來的名字進行的，因此或許無法獲得相關證據，但你也可以提出長期居住證明、或者有租出契約、繳納水電費、管理費等紀錄，來證明房產是你的。
• 權狀在誰身上：這點也很重要，很多時候法院在判決時，大多會以權狀為基準，若權狀在你手，則很可能以此判斷誰才是真正的不動產擁有者。

建議如果正身陷於借名登記的官司之中，可向專業律師諮詢，避免多走冤枉路。

簽署借名契約有哪些重點？

要想利用借名登記達到某些目的，就需要做好完整的配套措施，因此最好的方式就是與對方簽訂契約，以保你的不動產不會被搶走。那麼契約當中應該記載些什麼，才能讓合約有效且具有保障呢？

合約內容應記載：

• 標的物，也就是借名的財產，例如某地址的一間獨棟透天。
• 借名期限，例如借名登記存在期間10年等等。
• 借名關係人，包含借名人是誰，誰是出名人。
• 借名詳細內容，包含：使用房屋的權利、借名期間的費用歸屬、借名登記的標的物收益(出租的租金等)、借名是否有報酬。

借名登記後還可以申請房貸嗎？

如果你已經將房屋登記在他人名下，卻需要申請房屋貸款時，該怎麼辦呢？上述提到，在韓劇中婆婆需要拿房屋申請二胎房貸，卻被銀行告知需要媳婦的證件才可辦理，因此借名登記的房屋想要申請貸款，並非不可，但你需要出名人的證件。

一般申請二胎房貸，需要的文件資料如下：

• 身分證件、印章
• 房屋所有權狀
• 印鑑證明

因此想要申請房貸，需要持有房屋的出名人提供相關證件，因此借名人需要取得出名人的印鑑證明、身分證件才可辦理二胎房貸，而若你申請的金融機構是銀行，還得拿出名人的財產證明，確保目前的屋主是有能力還清貸款的。

結論是借名登記後一樣可以申請房屋貸款、二胎房貸，可是即便你是房屋真正的使用者，還是得需要出名人的同意並取得個資，才可辦理。

im.B借貸平台是什麼？

2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B，藉由業務人員於網路行銷的方式，推行P2P不動產債權借貸，主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業，透過抵押不動產的方式借款，而平台在取得債權後，將其分為好幾筆並賣給投資人。

簡單點的說法就是，im.B的功能是賣債權給投資人，讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用，並以抵押不動產為由，宣稱可提供保本的保障，然而實際上二胎不動產貸款，並非你我所想的這麼簡單。

由於借款人無法順利繳利息，也就無法履行對投資人的每月獲利保證，致使平台必須以其他投資人的投入，去補足空洞，甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入，最終在無力負擔的情況下，負責人捲款潛逃。

im.B為何能吸引這麼多投資人？

因其主打的不動產借貸模式，標榜因有抵押品，即便借款人無法正常繳息，投資人照樣可以取回本金，並且主打每年有9%－12%的年利率，且本金最晚1年內歸還。

在這樣的誘因下，不少人接受了這樣的設定，且平台更找了知名主持人代言，即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人，也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。

P2P借貸平台合法嗎？

那麼話說回來，這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍，而且法律上也並未明令禁止民間借貸，因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法，而且目前還有多間正規平台在經營。

P2P真的無法可管？金管會怎麼說？

案件爆發後，陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題，並質詢金管會，然而金管會表示P2P並非金管會特許事業，因此金融評議中心不會受理，但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。

因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性，而是不能再有類似的龐氏騙局出現，造成民眾的財產損失，並有立委表示，政府最好提供相關措施，建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。

Im.B有違法嗎？

現在負責人捲款潛逃已經是違法事實，但是在他們爆發問題之前，其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為，恐觸犯《刑法》中的詐欺罪，以及《銀行法》的吸收存款罪，不過金管會於5月2日也提出說明，表示由於im.B並非金管會的監管對象，因此是否涉及違法則要由司法單位認定。

至於認定違法後，im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望，因為根據現行法律規定，若違反銀行法，最重可處7年以下有期徒刑，得併科新台幣5億元以下的罰金，然而這對投資人的損失來說，根本九牛一毛，而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。

知識背景充足台大財金系學生 還會被騙嗎？

你們應該聽過一個道理，「溺水的往往都是會游泳的人。」意思是通常會犯錯、會失誤的，往往都是那些具有知識且有自信的人。

im.B借貸平台就是因標榜使用不動產抵押債權作為投資標的，因此對於有相關財經知識的人來說，會覺得這是具有保障的投資，且高獲利讓他們更想把握這次機會。

網路上就流傳著一支影片，內容是一位台大財金系畢業的學生，因相信im.B借貸平台會給他帶來財富，因而決定投入，最終導致損失270萬元的財產，其中還有一部份資金，來自於他向銀行申請的貸款。

二胎貸款是什麼？二胎借貸產品真的零風險？

二胎放款專指不動產抵押貸款，不過卻比一般房貸或土地貸款風險更高，原因在於二胎貸款是將已經有第一筆抵押權的不動產，在尚未繳清貸款之前，再次申請抵押，並設定第二順位的抵押權，以此進行融資。

因此當借款人無法正常還款時，不動產進入法拍後所獲得的資金，必須先償還給第一順位抵押權的債權人(通常是銀行)，其次才是二胎貸款所能拿回的部分資金。也因此借貸風險定會比第一筆抵押來得高。
這也就導致在借貸平台投資的債權人們，需要承擔非常高的呆帳風險。

Im.B有做到確實評估嗎？

以二胎房貸來說，同為借貸機構的龐德隆在評估可貸額度時，都會以房屋本身的市價以及未來法拍可能價格去估算可貸額度，並且還需要扣除借款人尚未清償的第一筆房貸，才是最終可貸額度。

但借貸平台是否有實施這樣的評估制度呢？

這樣方式除了可以避免借款人因負債過高而繳款異常以致影響正常生活，還能盡量的減少借貸對債權人帶來的風險。然而平台若未貫徹，反倒不在乎借款人的借貸金額，只會讓雙方帶來損失，即便房屋流入法拍市場，債權人也無法拿回所有本金，更何況平台裡的投資人都是得靠平台本身將資金分配，若獲利不足，平台是否會正常配發，成了最大的隱患。

im.B的借款人並非優質客戶？

通常借貸首選一定是銀行，因為利率低且具有保障，相較民間機構來說，銀行比較能借的安心。

然而im.B主打的就是一個高息投資收入，自然借款人便需要繳交更高的借貸利息，才能保證投資客的獲益，不是嗎?但你當借款人都傻傻不挑?畢竟利用房屋或土地借款並非信貸這麼簡單，一旦無法正常繳款，就是被法拍的命運，因此借款人肯定會經過層層篩選，選擇對自己最有利的借貸管道。

因此真正留下來向im.B借的，你覺得會是哪些人呢?當然是那些走投無路，無法向任何機構申請資金的人，比如信用破產或沒有收入、有前科等問題的人。

im.B的借貸利息以民間來說不高啊？

台面上投資人看到的是標的物寫0.8%月息，也就是年息9.6%，看似並未高得嚇人，畢竟其他民間機構可能出現月息2%以上，甚至10%，因此im.B並非用這麼高的利率，也就會讓人想借了吧!

事實是im.B平台也要賺錢吧？

當im.B借貸平台需要的抽成加上必須給投資人的利息費用，加總起來才是借款人真正負擔的利息，假如你抽月息0.8%、平台抽1%，借款人就必須支付每個月1.8%的利息費用了，何況我們還不知道平台實際收益是多少。

龐德隆專員告訴你：二胎房貸最在乎的不是利息

二胎房貸這件事本身不難，也很單純。可是im.B卻將債權分成好幾筆，提供他人投資，並且以保證獲利的形式公開給投資人下標。然而對於專業承辦房屋二胎的機構來說，這根本天方夜譚。

以民間二胎房貸、土地貸款而言，接觸的客戶大多有些信用或收入上的問題，因此他們才會選擇銀行以外的機構進行融資，而民間機構便會以較高的利息費用分攤借貸風險，然而這只是其次。

以龐德隆來說，我們主要以房屋的價值為借貸審核依據，也就是說房屋最終法拍可能會賣多少，才是借款人最終可貸額度。這樣確保日後借款人放棄繳款時，即便房屋被法拍，還是能拿會本金。而且民間借貸發生房屋法拍的機率比銀行高出不少。

因此im.B保證可將錢百分百拿回，或者保證可在期間獲利多少，幾乎可以是說是一個錯誤的觀念，畢竟你無法保證借款人會在哪天突然不繳了。再加上人家房屋的抵押權又不是寫你的名字，到時拿不回錢你也求助無門。

im.B事件來龍去脈

上述說了這麼多，主要是希望其他人不要再被類似的平台吸引，並且在未察覺的情況下被欺騙，也要有所警覺，而im.B借貸投資是否涉及詐騙，還得等司法機關進行調查。另外事實上早在2021年，im.B就已經有問題了。

「不動產借貸媒合平台im.B」主打標售不動產債權，以保證獲利、保本的方式吸引投資人的加入，並且標榜合法與知名人士的代言，以得到投資人的信任。而受害者表示在im.B成立初期，皆是用紙本合約的方式，且確實於半年內將本金拿回，是直到2019年因重新購買股權，因而改採線上合約，並宣稱為了簡化程序，已經取消借款的律師照會，並且擁有了更多的債權可下標，但直到2020年疫情開始後，許多人逐漸發現本金收不回來，甚至連利息都沒有了。

2021年初，im.B開始拒絕償還投資人的本金，並於今年4月20日停止利息支付，於是受害者們開始成立自救會，並與平台負責人曾國緯進行協商。當初他親口承認有近乎9成的債權為造假，因此無力償還本息，於是將用10年的時間償還本金，甚至表示要用本票做擔保，然而當他們要向他要本票簽名時，卻發現早已人去樓空。

由於有太多被害人自組自救會，並於案件爆發後在刑事局檢方的指揮下，5月3日到桃園的公司進行搜索，目前已抓到曾姓負責人與其他相關人員，並朝著詐欺、銀行法等罪嫌，移送法辦。

關於詐騙 請民眾好好建立投資觀念！

台灣對於詐騙本身判得太輕，甚至大多數都因人頭帳戶而逍遙法外，因此逐漸有了詐騙王國之稱，現如今詐騙已防不勝防，人們到底該如何才能盡量的避開詐騙的風險呢?

1. 標榜免費、標榜保證獲利
   對於投資人來說，手續費越低越好、獲利越高越好、風險越低越好，但往往這樣的平台卻是最容易隱藏詐騙的。投資者要抱持著一個心態，那就是投資一定有賺有賠，沒有絕對，因此若有平台敢掛保證，請不要相信。
2. 不要接觸自己不懂的東西
   往往被騙的，都是因為自己不懂，因而輕信造成財產損失。投資最忌諱的就是盲目，就像im.B，投資者大多不懂二胎房貸，就盲目下標投資，也就造成了現在的困境。
3. 別把積蓄、貸款當作籌碼
   投資一定要在有閒錢的時候，而不是傾家蕩產甚至跑去借錢，才能避免投資失利所帶來的負擔太大。或許你會覺得一定沒問題，但往往危機就是這樣出現的。