危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)的出現，讓許多人嗅到這股重建商機，也有些人趁機將自己30年以上的老房，藉由政府推出的方案，將房屋擴大重建，但是政府並未規定最低面積限制，因此即便是小得可憐的危老基地，也有人願意在上面蓋房，因此各個城市出現了很多的「紙片屋」。 危老重建的基地面積差距懸殊，以目前最熱門的台北市、新北市、台中市來看，最大的面積可到2,000坪以上，但最小的甚至不到20坪。 根據內政部及各地方政府的最新統計，從危老條例開始實施以來自2020年12月底，全台灣共申請了1,646件危老案件，成功核准的有1,236件，平均核准的面積為212坪。 熱門城市危老基地核准面積概況 地區 最大基地面積 最小基地面積 平均核准面積 台北市 2,147坪(信義行政中心地上權案) 21坪(大安區龍泉段) 185坪 新北市 2,820坪(林口富創德科技廠房改建) 15坪(樹林區大同段) 239坪 台中市 3,414坪(北區皇普莊園) 17坪(東區立德段) 111坪 資料來源：各地方政府 由上述資料就可以發現，基地大小相差竟有百倍之多，因此政府去年修正了危老條例，鼓勵將土地進行大面積整合，當然若是已經無法進行整合的小土地，政府也會提供額外獎勵，代表不論土地面積大小，皆可以取得獎勵，但是這樣有辦法擴大危老基地面積嗎?目前是尚未有明顯的改變，全台平均依舊在200坪左右。 什麼是危老?…

龐德隆不動產融資新北二胎方案，申辦唯一條件就是「有不動產」!不限定房屋或土地，都可以申請新北二胎貸款，且不受到薪資負債比22倍的限制，又能獲得1%利率起地板，借100萬每月最低還款1萬，還能隨時償還本金，不受本利攤還限制。 為什麼很多人需要新北二胎? 向銀行申請貸款不好嗎?為什麼需要像民間申請新北二胎房貸呢?那是因為跟銀行借不到錢，又急需大額資金，所以才會找民間申辦啊! 因為銀行審核機制較為嚴苛，並非所有人都能輕鬆過關，且申請流程冗長費時，遠水救不了近火，緊急的資金需求下，根本不能救急，因此才會需要撥款快速的民間二胎房貸。 以龐德隆為例，申請二胎房貸最高可貸8成甚至以上，房屋鑑價又比銀行高，在不需審核個人條件的情況下，可貸額度較高，又能3天內撥款，是緊急資金需求的好夥伴。 申請新北二胎房貸費用高嗎? 申請房貸需要的費用有開辦費、代書費、規費等等，這是銀行通常會收取的費用，金額通常落在3,000至1萬元不等，不同銀行有不同的收費標準。而民間二胎呢?一樣也是不同機構，有不同的收費標準，但是基本上會以貸款金額的6%－10%不等。 民間收費都這麼高的嗎?以貸款金額的6%來算，借100萬就要6萬元的手續費，並且還不包括代書費用那些，若收費不只6%，那費用又更可觀了，這樣借款人不就會先大失血嗎?就是因為沒錢才借錢，還要坑這麼多手續費真的對嗎?可偏偏就是看準急需用錢的人，即便手續費再高，也希望能趕緊拿到錢，自然都會乖乖付錢。 新北二胎房貸會有浮動利率嗎? 有辦過房貸的都知道，與銀行申請購屋貸款，大部分都是採浮動利率，也就是說銀行想升息你就得升息，當然若有機會降息也能跟著降，只是以現在通膨這麼嚴重的情況，要降息基本不可能了。 不過新北二胎利率是採用單一利率，不會有利息突然上升的可能，當初簽約利率多少，就是多少，且如果還款情況良好的話，還有機會降息。 新北市房價高嗎? 新北市緊鄰台北市，是台灣房價第二高的區域，不僅如此在去年因通膨、資金潮、原物料上漲等因素，房價依舊漲不停，就連蛋白區的房價也有2%以上的漲幅，即便上漲的情形沒有中南部來的明顯，但這也是因為房價基期高。雖然最近房市因疫情趨緩，但在房價高又持續緩漲的情形來看，新北的房市依舊很穩。 因為台北的高物價，高壓生活品質，以及驚人的房屋價格，造成在台北工作的年輕人，或是想在北部置產的人，逐漸的將重心移往郊區或是其他縣市，尤其新北市、桃園等，因為鄰近台北生活圈，又能以較低的價格住上較寬的房子，因此最近有越來越明顯的台北出走潮，以及新北、桃園房價上漲趨勢。 有不收手續費的新北民間二胎嗎? 龐德隆就是不收手續費的二胎房貸機構喔!完全不收取任何手續費用，只會在貸款成功後，代書會收取申辦時的代書費，以及設定抵押權的規費。不論借多少，就算500萬元，也不收一分錢! 想想這樣能幫你省多少呢?若100萬元省6萬，500萬元可省下30萬元阿!想想30萬可以做好多事情!所以如果想要申請二胎房貸，千萬不能錯過龐德隆免手續費方案! 新北二胎案例與人合夥會遇上的問題?公司倒閉怎麼辦? 🏠尚餘347萬一胎房貸 💸核貸500萬投資理財基金 新北市的高先生因為在台中工作，原本打算將新北的房屋賣了，打算改到台中置產，卻沒有想到在台中的生意，因為合夥人捲款潛逃，導致公司白白損失了800萬的資本，且接連爆出品管問題，公司經營不善，高先生只能被迫宣布公司倒閉。 重新回到新北市的高先生還處在公司倒閉的困境裡，每日漫無目的尋找新的工作機會，不過其實他知道，他無法成為別人的員工，已經當慣老闆的他，做到任何工作，都會有很多自己的想法，所以新的工作一直都沒有著落。 新北板橋套房如何開啟事業第二春? 高先生在這段期間就像是隻無頭蒼蠅般，沒有想法的亂飛，即便想找人合夥東山再起，卻因為之前的事件讓他有了芥蒂，所以遲遲沒有下文。於是高老闆決定，要以投資的方式賺錢，利用錢滾錢，至少股票不會捲款潛逃，因此他開始籌措資金，但是這麼長時間都沒有工作的他，銀行不肯借，即便用房子抵押也不行，因此高老闆這才找到了龐德隆不動產融資，一間具有多年經驗的金融公司，業界具有多項資源，絕對可以幫到像高先生這樣需要追尋新契機的人。 於是高先生利用他目前的住所作為抵押物品，一間位在新北板橋的4房大樓套房，因為屋況良好，且地段位於捷運站5分鐘距離，因此房價一坪42萬，共有65坪，也就是說房屋有2千7百多萬的價值。龐德隆提供8成，也就是2千萬的可貸額度，不過還需扣除尚在繳交的一胎房貸300多萬。 新北二胎房貸如何還款?二胎有寬限期嗎? 高先生向龐德隆申請了500萬的額度，並根據朋友的建議買投資標的，藉此為自己後面的日子買了個保障。而高先生並非要馬上使用500萬，而是要分次進場，因此一開始只申請了200萬，那或許有人會有疑問，這樣高先生需要繳多少的利息費用? 龐德隆提供隨借隨還的服務，且沒有寬限期的限制，只要本金減少，利息就會跟著減少。以我們提供給高先生的1.2%利率來看，目前他每月所需要繳交的費用是200萬…

不論哪種貸款都有年紀限制，像一些年紀較大的爸爸媽媽們，可能老來得子，卻無法負擔養育的花費，年紀較大又貸不了台中房屋二胎，或是孩子有什麼需要，想借房貸來幫忙，卻也因為年齡問題，被銀行拒絕，又不想向親朋好友開口，進退兩難做人難，心理苦卻無法說出來。 🏠原無房貸…