房子買了幾年後，生活難免會遇到需要資金的時候。 可能是房屋修繕、孩子教育費、創業周轉、債務整合，也可能只是想把原本壓在房子裡的價值，重新轉成可運用的現金。 這時候，第一個會想到的方式，就是「房屋增貸」。 房屋增貸簡單來說，就是在原本已經有房貸的情況下，向原貸款銀行申請增加貸款額度，把已經還掉的本金，或房屋增值後多出來的空間，再次申請出來使用。 它的優點是：利率通常比信用貸款低、還款年限較長，也能與原本房貸一起管理。 不過，房屋增貸不是有房子就一定能辦，銀行仍會重新審核房屋價值、信用紀錄、收入穩定度與負債情況。 如果條件不符合，銀行也可能直接拒絕增貸。 房屋增貸是什麼？和原來房貸有什麼關係？ 房屋增貸指的是屋主在原本房貸尚未清償的情況下，再向同一家銀行申請增加貸款額度。 舉例來說： 當初買房時銀行核貸800萬元，幾年下來已經還掉200萬元本金。 這時候如果屋主有資金需求，就可以向原銀行申請房屋增貸，把已還掉的部分再次貸出來。 不過要注意，房屋增貸通常不能無限制增加額度。 銀行會看兩個重點： 第一，房屋目前價值是否足夠。 如果房價上漲，房屋鑑價提高，理論上可能有更多貸款空間。 反之，如果房屋位於偏遠地區、屋況不好、屋齡太高，銀行鑑價可能偏保守，增貸空間就會受限。 第二，原房貸剩餘金額有多少。 若房貸才剛開始繳，或仍在寬限期內，幾乎還沒還到本金，銀行通常不太願意再提供增貸。 因為房屋可貸空間尚未拉開，風險對銀行來說偏高。 因此，房屋增貸比較適合已經繳款一段時間、房屋價值穩定，且信用與收入條件正常的屋主。房屋增貸條件有哪些？銀行主要看這幾點 銀行審核房屋增貸時，不只看房子，也會重新檢查借款人的條件。 即使當初申請房貸時順利過件，也不代表現在申請房屋增貸一定會成功。因為銀行會以「現在的狀況」重新判斷風險。…

名下有房子，但原本房貸還沒有繳完，又需要一筆資金，這時很多人會開始搜尋「凱基銀行二胎房貸」。 二胎房貸又稱為二順位房貸。 簡單來說，就是房屋原本已經有第一順位房貸，但屋主不想轉貸，也不想把原房貸全部清償，而是想再用同一間房屋申請第二筆貸款。 凱基銀行目前官網有「次順位房貸」方案，主打「有別家房貸又想活化資產」，可讓屋主在原本房貸之外，再評估取得一筆資金。 依凱基銀行官網資訊，次順位房貸最低利率為…

房貸還沒繳完，但手上又需要一筆資金，很多屋主第一個想法是：「能不能再用房子借一筆？」 這時就會接觸到二胎房貸，也就是二順位房貸。 永豐銀行目前有二順位房貸相關方案，主要是讓房屋原本已經抵押給其他銀行的屋主，在不更換原房貸銀行的情況下，再用同一間房屋設定第二順位抵押權，取得額外資金。 簡單講，就是： 原本房貸不動，再用房屋剩餘價值申請第二筆貸款。 不過，二胎房貸不是房子在名下就一定能辦。銀行還是會看房屋價值、原房貸剩多少、信用紀錄、收入能力、負債狀況，以及原房貸設定時間是否符合條件。 所以申請永豐銀行二胎房貸前，不能只看利率，也要先判斷自己是不是符合銀行願意承作的條件。永豐銀行二胎房貸是什麼？ 永豐銀行二胎房貸，可以理解成「房屋資產再利用」。 假設你的房子原本已經在…