房貸除了償還本金，另外需要依照合約訂定利率，每月支付額外產生的利息，計算方式是本金餘額乘以月利率，依照房貸方案差異，繳納的利息不一樣，購屋貸款的利息較少，二順位、循環型貸款利息較多，金融機構便是以房貸利息作為收入。