不動產抵押權設定給非銀行的金融機構，就是所謂的私人設定，出現於申辦民貸款，當借款人在民間公司辦理房屋、土地貸款，需要進行抵押權設定保障債權，防止錢借出去卻拿不回來，不過有民間設定就無法在銀行貸款，需要先塗銷設定。