地上權貸款是指利用地上權房屋申請抵押貸款，地上權房屋的屋主雖然有建物所有權，土地所有權卻由房地產商掌握，日後想要出售，必須藉由房地產商執行，因此銀行貸款限制較多，相比一般房貸成數較低、利率較高，甚至可能無法核貸。