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有關房屋出租是否會影響稅率，這邊就告訴各位有關地價稅徵收的方式，以及更改房屋使用情形後，將會影響到的層面。
地價稅概況介紹
地價稅的徵收方式為年繳，每年11月就是地價稅的徵收月份，課稅的計算期間為1/1－12/31，稅率則根據土地使用目的而有所區分。
一般稅率
通常不論是出租或營業用都使用一般稅率的徵收方式，而依照地價會分為6個級別，每進一個級別，就會有累進稅率，第一級為10‰稅率、第二級稅率15‰、第三級25‰，依此下去直到第6級，更多詳細可以上內政部官網查詢。
特別稅率
分為自用住宅稅率、國民住宅用地、勞工宿舍用地、公有土地等等，人們最常會遇到的就是自用住宅稅率，也就是土地上的建物屬於自用住宅，並且設有戶籍，就可享有稅率2‰的特別稅率。
如果明年想將房屋轉出租 地價稅會如何計算?
根據稅務局表示，之前台中有位先生希望將名下一筆土地上的所有建物，從明年起將自用住宅改為出租使用，而目前他所繳納的地價稅為自用住宅稅率，由於他不了解改為出租後地價稅會有何差異，因此向稅務局提出疑問。
而稅務局表示，目前尚未改成出租用的住宅，即便現在正在裝修中，但依舊是使用自用住宅稅率，直到明年變更為出租，並且一整年都將會是出租狀態的話，那麼自用住宅稅率將會變成一般稅率。如果在裝修期間又覺得不想出租了，那麼明年還是可以享有自用住宅稅率。
如果土地不符合特別稅率的條件，那麼稅務局就會根據通報的資料，在隔年調整稅率並且通知納稅人將改為一般稅率。
取得自用住宅稅率的條件?
如果想要取得自用住宅稅率，必須先滿足以下五項條件：
- 土地所有權人或其配偶、直系親屬需要在此地設戶籍登記。
- 房屋只能自住，不可有出租或營業的情形。
- 土地上所屬建物，其所有權人須為土地所有權人或其配偶、直系親屬。
- 都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地面積不得超過700平方公尺。
- 土地所有權人以及其配偶、未成年受扶養之親屬，只能有一處土地適用自用住宅稅率。
更改徵收稅率需在多久前提出申請?
如果原定要出租的房屋，在裝修之後並未出租，並且也已經恢復自用，假如在這之前已經被稅務局通知隔年將更改為一般稅率徵收的話，想改回自用住宅稅率，只要在9月22日之前提出申請，那麼就還是可以重新申請自住稅率優惠。
房屋轉出租後 稅率差多少?
上述資訊已經告知各位有關地價稅的變更以及稅率問題，不過實際到底該如何計算來保障自己不會因地價稅而吃虧呢?這邊就用個簡單的例子告訴各位有關地價稅的計算方式，當然正確的數字還得依據你的自身條件去計算，不過想必看過之後你就會有個底了。
假如吳先生有一間透天厝，最近想改建成套房出租，不過今年尚無法出租，須等到明年2月才能正式招房客，而他希望可以事先得知明年將須繳交的地價稅有多少?
吳先生的透天厝底下那塊地約為122平方公尺，申報地價為每平方公尺16.5萬元，也就是說土地總價為2,013萬元。
若為自用住宅用地稅率計算的話，那就是：2,013萬元× 2‰＝40,260元，這就是原來吳先生每年需要繳交的地價稅率。
一旦改為出租，那麼一般稅率的計算方式將會是：
- 2,013萬元−166.2萬元(累進起點地價)＝1,846.8萬元(超過累進起點之地價)
- 1,846.8萬元 ÷ 166.2萬元＝約11倍，適用第4級一般稅率計算，也就是超過累進地價10倍至15倍者。
- 2,013萬元 × 35‰(4級稅率)−(166.2萬元× 0.175)
- 704,550−290,850＝413,700元
也就是說，一旦吳先生將房屋出租，每年的地價稅將會變成41.37萬元。
