台中蛋白區房價有望上漲?北屯成為外國人最愛移居地點!

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依照台中市地政局所公開的資料,前7個月外籍人士在台中置產,成交數量總共是81棟,而有58棟就位於前5大熱門地區,包含西屯區、北屯區、西區、龍井區、南屯區,業者表示,西屯區的中科近來吸引到許多外國工程師,外國商務人士則是偏好7期,不過北屯超過西屯,成為移居量最多的冠軍。

外國人台中買房增加3成

外籍人士人來台置產的趨勢浮現,觀察台中市地政局的資料,到2021年7月為止,外國人取得建物為81棟,相較2019年的54棟,過去3年來成長3成,各行政區的表現不同,比如北屯區在各區移居量中,位居第一名,買賣轉移動數不輸西屯區,龍井區一下子衝上前5名,可見蛋白區正在超車都會區,成為外國人選擇定居的目的地。
若更深入分析各行政區交易量,西屯的轉移棟數是16棟,移居量是89人;北屯區是14棟,移居量是101人;西區是13棟,移居量是64人,北屯只差西屯區2棟,國際戶籍遷入量更以101人奪得第一,超越西屯、南屯、西區等中心地區,此外不停推案的龍井區,成交量共有8棟,一下子上升到第4名,出乎眾人意料之外。
7期富有經驗的仲介說明,今年帶看的各組人員,大約每20組就有1組是外籍人士,占比緩慢上升,然而交易的方式,多數是採用借名登記、法人等作法購買,因此真正的成交數量,比明面上公開的數大更大,而看屋最多則是香港籍人士。
來自香港的莊先生說,台灣的房價、物價比香港低,香港買房只能買到地上權,台灣則能永久獲得所有權,光這部分就有明顯的差異,然而在台置產需要經過繁瑣程序,後來夫妻倆人最後以太太的名義買房。

都會區不再是外國人移居首選

住在台中的外籍人士大都聚集在西區,該地區以前有許多美軍駐紮,西區美村路的正式名稱就是美國軍眷村路,所以整個週遭環境、氣氛都非常美國化,格外吸引外國人來此地買房。
北屯區內部穿過台74線、中捷綠線,因為交通便利,成為大台中半小時生活圈的一部分,此外馬禮遜美國學校、葳格國際學校等誘因,助長外國人的置產意願,其它不少退休人士、外籍人士也看好居住環境,而購買住宅自住。
以往外國人買房看重的地點,是機能成熟的都會區,不過近來交通發展建設有成,像是北屯區外圍、龍井區等蛋白區,由於具有類似國外的高綠地覆蓋率、低基期房價,也正變成外國人的優先選項。
來自南非的Casper,買下北屯廍子重劃區的總太2020,自從15年前來到台中工作,便住在空氣清新、環境舒適的大坑風景區附近,原先想說租房過日子沒有影響,身邊有妻小後就買房建立真正的家。
過去龍井區的主要買盤是當地買家,伴隨中部科學園區逐漸完成開發,台中工業區、精密科學園區互相連接起來,組成大肚山產業走廊,許多在台工作的外籍人士,瞄準產業的核心地區買房自住,最近建商的推案,比如「睿鍇馥築」、「裕國豐盛」,都出現外國人諮詢看房的消息。

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