尤其是老房子，住久了多少會出現問題，
但一整筆「房屋修繕」的費用，動輒幾十萬甚至上百萬，
不是每個人都能一次拿出來。

這篇文章用一個實際案例，帶你了解「台北二胎房貸」與「高齡二胎」的運作方式！

年紀大了，房子跟人一樣都需要進廠維修

呂女士年輕時在台北買了一間房子。

後來因為人生變化，她帶著孩子回到宜蘭生活，
台北的房子則出租給學生。

多年過去，孩子長大了，她也開始重新思考未來的生活。

她打算回到台北，讓孩子有更好的環境讀書，
也希望自己能有一個穩定的居住空間。

但當她回到房子時，才發現一個問題：
房子已經40多年，很多地方都需要整理。

房屋修繕，不是小錢

實際檢查後發現房屋有好多問題：

• 管線老舊
• 牆面需要重新整理
• 室內設備也需要更新

這些加一加，至少需要100萬以上的預算。

這時候她開始思考：要不要用退休金？

但她不想一次動用太多老本，畢竟未來生活還很長。

為什麼銀行貸款走不通？

她先想到的是銀行。

但銀行給她的答案很直接：不符合條件

原因包括：

• 年紀偏高（呂女士已經超過70歲了)
• 沒有固定收入來源
• 無法提供薪資證明

即使有房子，銀行還是會看「還款能力」。

什麼是台北二胎房貸？高齡二胎也能成？

呂女士透過網路，找到二胎房貸的貸款方式。
什麼是二胎房貸？很簡單！

將貸款過的房屋，再次申請一筆貸款。

它與一般房貸最大的不同，在於：

銀行主要看收入，但龐德隆

二胎房貸則更重視房屋本身的價值。

也因此，高齡二胎房貸特別適合：

• 已退休族群
• 沒有薪轉收入者
• 靠租金、投資生活的人
• 名下有房但現金不足的人
• 想修繕老屋的屋主

尤其在台北地區，即使屋齡較高，房屋仍具備一定價值，因此台北二胎房貸的可貸空間，通常也會比其他縣市更有優勢。

台北二胎房貸為什麼容易有額度？

因為台北房價高。
即使是老公寓、老透天，只要地段不差，通常仍具備一定殘值。

而二胎房貸評估的重點之一，就是房屋還剩多少可運用空間。

舉例來說：
假設房屋目前價值1,500萬元，原房貸剩餘500萬元，那麼中間仍有相當大的空間能規劃二胎房貸。
因此不少退休族、高齡族群，即使收入普通，依舊能透過台北二胎房貸取得修繕資金。

呂女士為什麼最後選擇台北二胎房貸？

因為她不想一次動用退休金，這點其實非常重要！

許多年長者手上不是完全沒錢，而是擔心：
一旦把存款全部拿去裝修，未來醫療、生活、突發狀況怎麼辦？

房子雖然老了，但它本身仍有價值。
與其一次把退休老本花光，不如保留現金，把房屋價值靈活運用。

後來，呂女士透過朋友介紹，接觸到龐德隆台北二胎房貸方案。
經過評估後，很快核准120萬元額度。

最重要的是：

• 不需要薪轉證明
• 不需要高收入
• 不需要年輕才能辦
• 可隨時償還本金，不限額

這對退休族來說，其實比低利率更重要。
因為現階段最怕的，不是利息高低，而是每個月壓力太重。

台北二胎房貸、高齡二胎更適合哪些情況？

除了房屋修繕外，其實不少高齡族群也會因為以下原因申請台北二胎房貸：

1. 老屋翻修

這是最常見的用途。
尤其台北老屋比例高，光是基礎修繕費用就可能超過百萬。

2. 醫療與照護費用

年紀漸長後，醫療支出往往比想像中更快出現。

3. 子女教育或創業

有些父母退休後，仍希望幫孩子一把。

4. 債務整合

將高利率貸款整合成壓力較低的方案。

5. 保留退休現金流

避免一次動用所有退休存款。

高齡二胎房貸會不會風險很高？

任何貸款都有風險。

但真正危險的，往往不是貸款本身，而是不清楚自己的還款能力。

因此申請高齡二胎時，建議優先注意：

• 每月負擔是否合理
• 利率是否透明
• 有無額外手續費
• 是否能提前清償
• 還款方式是否彈性

尤其不少退休族收入較固定，因此「月付壓力」比「總額度」更重要。

龐德隆台北二胎房貸流程

若名下有房產，希望申請高齡二胎房貸，大致流程如下：

第一步：提出申請

提供基本房屋資訊與需求。

第二步：免費評估

由專業團隊評估房屋現況與可貸空間。

第三步：確認方案

包含：

• 額度
• 利率
• 月付方式
• 還款規劃

第四步：簽約對保

確認內容後進行正式簽約。

第五步：設定抵押權

由合格代書協助辦理。

第六步：完成撥款

設定完成後即可撥款使用。

房子不只是住所，也可能是退休後的後盾

年輕時努力買房，原本只是希望有個安穩的家。
但走到人生下半場後才發現，房子除了遮風避雨，其實也是退休生活的重要保障。

台北二胎房貸、高齡二胎不是鼓勵負債。
而是在真正需要的時候，讓辛苦累積一輩子的資產，能夠回過頭來照顧自己。

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台北這座城市，像一台不停運轉的機器。
有人在這裡翻身，有人在這裡跌倒；有人把青春留在這裡，也有人把一輩子的積蓄，全壓在一間房子上。

故事中的林先生就是其中之一。

房屋讓你站穩腳跟？一間台北的透天厝

年輕時北上工作，從基層一路做到主管。
那個年代的台北，房價還不像現在這麼驚人，只要肯拚、肯做，咬著牙總有機會買房。

林先生在台北買下一間透天厝時，身邊朋友都羨慕不已。

因為那不只是一間房子。
更像是人生終於站穩腳跟的證明。

後來結婚、生子、養家，所有收入幾乎都投入家庭。孩子補習、學費、生活費，能給的都盡量給。
只是人到晚年才發現，有些事情，不是努力就能控制。

以為年輕才有房貸壓力？事實更殘酷！

林先生的兒子因疏於管教，染上毒癮。
進出警局、戒治所，反反覆覆。

女兒則長年在國外念書，生活與家裡越來越遠。

這些年，林先生一直用自己的積蓄與退休金撐著。
但退休之後，收入不再像以前穩定，身體也越來越差，房貸卻還沒結束。

真正可怕的，不是負債。
而是銀行催繳通知寄來時，你突然發現自己已經沒有力氣再扛了。

台北二胎房貸為什麼是唯一選擇？

當時林先生最怕的，不是欠錢，而是房子被法拍。
因為這間房子，是他這輩子最後剩下的東西。

缺資金的他第一個想到的，還是銀行，但結果並不意外。

年紀超過60歲，加上沒有固定薪轉收入，主要依靠退休金與投資生活，銀行對這類型客戶通常會比較保守。

尤其原本就還有房貸的情況下，要再申請台北二胎房貸或轉貸，難度本來就高。

銀行在意的是：

• 收入穩定度
• 年齡
• 還款年限
• 財力證明
• 聯徵條件

但退休族最大的問題是：有豐厚的資產，卻沒有「漂亮的收入資料」。

台北二胎房貸是什麼？申請二胎房貸會很難嗎？

林先生後來申請的，就是台北二胎房貸。

簡單來說：二胎房貸就是在原本還有房貸的情況下，再把房子這些年繳回去的錢，以及累積出來的價值，轉換成一筆能靈活運用的資金。

也就是：

同一間房子，再貸第二次。

這種方式，常見於：

• 房貸快繳不出來
• 想整合債務
• 急需周轉
• 銀行無法增貸
• 高齡族群需要資金

尤其台北房價高，即使屋齡老，房屋本身通常仍具有一定價值，因此台北二胎房貸的申請空間，相對比其他縣市更有優勢。

為什麼不找銀行，而是找龐德隆？

直接告訴你：因為銀行的流程慢，審核也嚴格，通過率不高。

但林先生當時最缺的，就是時間。

房貸繳款日快到了，只要再拖，銀行後續就可能進行強制執行，嚴重甚至將房屋法拍。

而龐德隆在評估台北二胎房貸時，比較著重的是：

• 房屋本身價值
• 剩餘可貸空間

因此不需要像銀行一樣，反覆要求薪轉、扣繳憑單或聯徵條件。
這也是不少高齡族群最後會選擇龐德隆台北二胎房貸的原因。

不是銀行不好，只是人生有些狀況，銀行制度真的無法配合。

高齡還能辦台北二胎房貸嗎？

這其實是很多退休族最常問的問題。

答案是：可以！但要看條件。因為銀行通常會限制年齡加貸款年限。

例如：
65歲申請20年房貸，很多銀行就不容易承作。
一般平均會要求年齡＋貸款年限≤70年

但台北二胎房貸因為屬於房屋擔保型貸款，評估重點比較偏向房屋價值，因此高齡族群仍有機會申請。

尤其：

• 名下有台北房產
• 房屋仍有殘值
• 原房貸正常繳款
• 無重大法律問題

通常都還有評估空間。

台北二胎房貸的隨借隨還，是什麼意思？

林先生最後選擇了「隨借隨還」方案。
這種方式最大的特色是：可以彈性運用資金

不像傳統房貸一定要固定攤還本金。

借款人可以依照自身狀況：

• 先繳利息
• 有能力時再還本金
• 想還多少本金，隨自己高興
• 資金還能再次動用

對退休族來說，壓力會小很多。
因為退休後最怕的，就是每月固定支出太高。

手續費，才是很多人忽略的貸款陷阱

林先生當初其實也問過其他民間貸款，最讓他嚇到的，不是利率。
而是手續費！

有些民間機構會收：

• 6%
• 8%
• 甚至10%以上手續費

假設貸款100萬。
光手續費就先扣掉6萬到10萬。

錢還沒拿到，就要先少一大筆。

這也是為什麼不少人明明急需資金，最後卻越借壓力越大。

而龐德隆採取的是：不收手續費方案！

借款人主要負擔的，只有：

• 代書費
• 規費

資金用途會單純很多，也避免額外負擔。

台北二胎房貸，不只是借錢而已

後來林先生順利申請100萬額度。

除了先穩住房貸，也讓自己有喘息空間，不必每天活在銀行催繳的壓力裡。

人到了某個年紀才會明白。

房子真正的價值，從來不只是價格。

而是在你快撐不下去的時候，它還能不能替你留下一條退路。

而台北二胎房貸，有時候就是那條路。

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陽台在風水學上的5種意義

首先我們要先了解有關陽台風水的重要性，他代表著哪些意義，又影響著居住在此的人哪些方面呢？這邊所提的都跟前陽台有關。

1. 影響居住者的人際關係及處裡事務的能力，主要針對的是對外的部分，而非家庭內部。
2. 代表居住者向外拓展事業的能力，以及企劃開發的能力。
3. 顯示出居住者眼光的多方位性及前瞻性，還有獨特的洞察力。
4. 顯示出能量儲備力，以及潛力與防守調度能力。
5. 居住者的應變能力、左右逢源與化解危機的能力。

想不到陽台明明不是我們在家中待最長時間的區域，但影響卻非常多元且重要，因此這就是為何我們需要特別注重陽台的風水。

陽台空間外觀布局的優劣

認識了陽台風水會影響的方方面面之後，我們來看陽台的長相。也就是陽台外觀、格局的樣子會有那些風水上的影響。

1.陽台還是窗台？

大家應該都有看過，並非所有陽台一開窗，面對的就是外面的世界，不少老舊公寓的陽台外還有一層窗戶，例如防盜鋁門窗、鐵窗等等，然而這樣的陽台容易影響室內外之間的調和，因此沒有窗的陽台，會比有窗來的更好。

如果有窗怎麼辦？你可以利用在陽台上掛風鈴，或是掛上天然葫蘆，讓風來的時候能出現一點聲響，但是不要掛在會一直發出聲音的地方，這樣就可以帶來聲名遠播的效果，或是名利雙收等寓意。

2.不可在前陽台曬衣服

前陽台代表是的是明亮、寬敞，因此千萬不可在前陽台曬衣服，不僅擋住視線、光線，客人來時也較不雅觀，因此容易影響運勢、前途，以及貴人不易靠近等，所以曬衣盡量選擇後陽台或是屋頂。

3.陽台不可過度雜亂

如果陽台動線不佳、雜物過多，除了有礙觀瞻之外，還容易積晦養陰，因此不僅會影響運勢，也容易破財、遠離貴人等，因此務必要讓陽台保持通暢、明亮，是最好的。

陽台看出去的風景 決定你的格局！

除了陽台本身的布局、外觀之外，從陽台往外看的景色也是一大重點，好的風景可以展現氣勢磅礡之勢，然而有些景色恐怕還可能帶給居住者血光之災，因此一定要避免遇上以下情形，或者一定要想解決之法。

1.壁刀煞－擋你的人際關係

在都市叢林中，最常見的莫過於壁刀煞，也就是陽台正對著的，是別棟建築的直角處，而直角猶如一把刀，隨時對著你家陽台，往你家砍去。這種煞不僅會影響人際關係，還容易吃上官司、引來血光之災。不過並非看過去為直角就算壁刀煞，而是需要直角真的對上你家才算喔!除此之外，還有像是面對建築物的尖塔、電線桿、電塔等都算煞的一種喔!

化解方法就是在陽台多種點植物，或是布置開光過的羅盤、山海鎮圖等。

2.從陽台看出去 你看到「陰煞」了嗎？

什麼是陰煞？陰煞就是陰氣較易聚集的地方，簡單來說例如醫院、公墓、殯儀館、垃圾場等，甚至荒廢的破屋也都是陰煞的一種，只要你的陽台看出去，會看見這些聚陰的場所，那麼你家也容易吸引晦氣，造成居住者的運是衰弱，當然的房價也不會多好，增值空間差。

化解方法就是減少開窗的機會，加裝較厚重，可遮光的窗簾，或是一樣擺放開光過的羅盤或山海鎮圖。

3.光煞－太亮也是一種煞

不是說只要很亮就一定好，如果太亮也會造成煞氣的形成，例如光煞。所謂光煞就是由外反射進陽台的強光，像是商辦大樓的玻璃帷幕、夜晚的路燈、車流經過的光影變化等，這類型燈光容易造成心神不寧，或是感到煩躁，因此在風水上容易影起血光之災，或是影響氣運的流通。

解決方法就是多種些較高且能擋光的綠色植物，或是加裝遮光窗簾等，避免刺激且強烈的光線直接照射進室內。

以上就是針對陽台常見的煞氣所做的整理，不論現在已經搬家，或是正打算買房的你，一定要注意陽台是否有以上的煞氣存在，建議能避免就避免，若是避無可避，那就一定要想辦法化解，否則你家有可能會讓你越住越窮喔！

申請二胎房貸額度估算？

陽台風水會影響二胎房貸額度嗎？

陽台風水不好可以化解，不像嫌惡設施或者屋況本身這樣，屬於不可逆條件，因此在評估二胎房貸可貸額度時，陽台風水並不會成為關鍵原因，所以即便風水不好，一樣不會影響到二胎房貸的可貸額度。

龐德隆在評估二胎房貸額度時，主要針對的是房屋整體的地段、增值空間等，至於可能影響額度高低的條件，例如房屋漏水、壁癌、旁有嫌惡設施等。想了解更多，歡迎找劉副理免費諮詢。

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房市逐漸轉冷 警訊出現

未來房市，成屋市場價格預計平均跌幅達9-12%，過去因為快速增值而熱鬧的預售屋市場將更先下跌，跌幅甚至會多出5%，呈現區域性強弱分明的走勢。

預售市場「先漲先跌」的結構特性

預售屋市場一直以來都是房市波動的先鋒，當需求強勁時價格往往都會先行上漲，而當房市逐漸轉冷時也會率先跌價，由於過去幾年預售屋房價上升過快，因此在這波房市降溫期中，預售市場的價格將更會大幅下滑，購屋者如果打算入手預售屋，應考慮其價格波動性，可能需要更多風險承擔能力。

哪些區域具有防禦性抗跌？

在房市波動中並非所有區域的房價都會下跌，房產專家指出，桃園和台北等區域相較於其他地區更具有抗跌優勢，原因在於這些地區擁有高科技園區、高鐵經濟帶以及高度成長商圈等優勢，這些因素為當地房市帶來穩定的需求和支撐。

高科技園區的抗跌優勢

高科技產業園區周邊區域因其產業高度發展，帶動當地高就業和高收入水準，形成穩定的購需求，例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北等高科技園區周邊，由於就業機會穩定，當地房價相對具備抗跌性，未來這些區域有望成為房市回溫時的主力市場。

交通便利帶動房價抗跌

高鐵沿線經濟特區因交通便利，吸引大型商場和outlet等設施進駐，使得周邊人口流入，提升購屋需求，成熟的高鐵特區如台北南港、新北板橋、桃園青埔等地區房市具備抗跌特性，因而在整體房市降溫期中也展現更好的防禦能力。

高度成長的商圈重劃區

隨著都市重劃區域的擴大，商圈逐漸成熟，這些區域的房價表現兩極分化，過去經歷長期波動的區域如竹北與青埔特區，未來因基礎建設的完善有望逐漸增強抗跌性，而新板特區、七期等高成熟商圈則更具穩定性，房價波動較小。

鎖碼效應與價量背離

當房市在成長期中受外部影響而交易量下降時，會出現所謂的「鎖碼效應」，房價不僅不下跌，反而會因稀缺性而上升，形成價量背離，然而如果市場在末升期受打擊而交易量急遽萎縮，房價將很快出現下跌，從8、9月的交易兩萎縮現象看來，未來房價可能會面臨更大的下跌壓力。

「進可攻退可守」的購屋策略

當前的房市趨勢下，購屋者不僅要考量房價變動，還要關注區域的抗跌特性，選擇具有長期發展潛力的抗跌區域，即便市場波動加劇，也能在未來的回溫期中獲得保障。

如果有購屋需求，建議選擇高科技園區、高鐵特區或是高度成熟的商圈重劃區，以降低未來價格波動風險。

房市由熱轉冷，專家預測隨著第四季的到來，整體房市將進一步轉弱，隨著冬季的來臨，房市也將迎來一波寒冬。

都市危老重建刻不容緩！

劉先生的老屋位於台北市大同區小巷裡，屋齡已超過50年，四代人全部住一起，自從政府實施危老重建政策，他們一家人就想著手，若能改造成電梯大樓，對年紀大的長者也較友善，避免上下樓梯出意外，住起來有安全保障，劉先生和周遭屋主輪番溝通，終於整理出改建危老的160坪土地，卻不知道挑戰還在後面。

分成談不攏 建商說真說假？

經過10幾家建商上門討論，但劉先生很快發現事情不對勁，每個人提出的合建分成不同，一些人講建商2成、地主8成，另一些人講建商4成、地主6成，業者說的有聲有色，十分動聽，可是配備沒變，分成卻落差巨大，究竟2成計算和4成計算，中間差了什麼？

舉例來說，大同區新建案每坪售價最少80萬元，建商按比例獲得收益，差額可以多達上億元，市面上價格迥異，建商控制的合建費用、品質不夠公開，使得劉先生決定另尋他法，轉向找全案管理業者討論自地自建，東亞等較具規模的建築經理公司，同樣表示劉先生這樣不選建商合建的危老屋主，而是和全案管理業者合作自建，近幾年顯著增加。

建商面對工料雙漲 條件不像以前好

工料成本2年來大增，建築成本飛漲，建商合建推出的條件不比從前，對還在考慮的屋主是一個重大因素，安信建經開發經理譚又銓表示，自從營建成本提高，建商開出條件確實下降，選項也減少，例如大同區100坪以內基地，3年前每坪成本大約16萬元，如今要價可能快25萬元，如果建商照舊使用以前的條件，一定會損失慘重。

屋主方面過於迷信都更危老的一坪換一坪，如今不只拿不到完整坪數，原本屋主拿7、建商拿3的73分，也慢慢變成屋主拿6分、建商拿4分，更過分的還有55分，已和當初評估差過多，達成協議越來越困難，危老重建市場還有劣質取代良品的狀況，讓工料漲價的衝擊更加擴大。

銀行嚴審土建融 自地自建反吃香

2021年以來央行祭出選擇性信用管制，緊緊控制房市資金流向，銀行謹慎對待土地與建築融資貸款成長量，然而都更危老的土建融貸款卻不在限制行列內，反而還把都市更新視為永續指標，都更危老融資案因此變成銀行爭相達成的業績目標。

例如華南銀都更危老土建榮放款金額，2022年比2021年同期增加128%，土銀2021年危老重建承做額度，比2020年增加98.5%，兆豐2021年危老重建承做額度同樣增加87.92%，特別是危老自建放款額度，銀行辦理態度比起建商合建來得寬鬆。

全案管理成危老改建新方向

由於各種因素，地主轉向危老自建的動力越發強烈，但沒有接觸過營建業的地主，想要自建仍非常困難，所以幫業主規劃、採購、發包的全案管理，在市場上越來越受到歡迎。

全案管理業者不只是危老地主的顧問、經理人，同時是負責監工的工頭，為地主進行統整、計畫、融資，將工程交給承包商施工，監督建造過程，還會找代銷討論建成後的銷售方案，地主僅需給予全案管理業者一筆工程款5%-10%的金額，不像合建的合作模式，要和建商分享新案銷售利潤。

以往這些服務大都是建商、資產管理公司提供，近幾年營建市場起伏不定，不少業者進入這塊領域，甚至建築師、營造廠、中小建商也開始做，各家銀行所設立的建經公司，也非常主動爭取生意，建經公司發展機會少，工程查核簽證費沒有多少利潤，全案管理賺到的錢則是10倍以上，因此建經公司都把全案管理當作非爭不可的大餅。

北市第一殯儀館對房價造成的影響

台北市中山區的老舊華廈公寓，就算房屋較舊，平均每坪還是有8、90萬，然而位在殯儀館附近的房屋，房價平均落在每坪5、60萬，造成中山區形成房價落差。

不過一旦這間占地4,580坪的殯儀館拆除後，將可能讓周邊房價補漲嗎?也有網友認為一旦拆除，也可能帶動周邊老屋進行都更。

拆了就漲？房價回升恐需時間！

雖然周邊房價回升的機率很高，但是也並非拆了就會回升，畢竟要擺脫殯儀館附近房屋的既定印象，恐需時日。而且還有以下幾點因素，將可能導致房價回升不易：

第一點，地理位置本就偏北，以台北市來說，蛋黃區主要落在忠孝路、仁愛路、信義路等區塊，而位於行天宮旁的第一殯儀館，附近區域離蛋黃區還有些距離，因此即便補漲，恐空間不大。

第二點，除了殯儀館之外，此區域附近還有高架橋、宮廟，加上開發得早，許多建物都非常老舊，使得住宅環境不盡理想。加上雖然離松山機場近，但是由於機場會讓房市發展受限，因此以上嫌惡設施的影響，很難帶動周邊房價。

第三點：因為附近民眾期望房價上漲，期盼拆除後將帶來房價回升效應，因此將可能造成都更不易，反而會讓建商難以推動都更案。

回升幅度預計多高？

目前無法給予肯定的答案，畢竟還得看之後的都更進度以及周邊環境改變，但可以預估的是，雖然第一殯儀館即將搬遷，但回升補漲的幅度不大，以及需要時間淡化人們對於殯儀館的印象，不過目前周邊房價平均6開頭，相較於蛋黃區的8、9開頭，還是有補漲的機會。

但之後的發展緩慢，或者老宅過多，以及房市發展受限，很可能僅補漲一成的空間就滿了，加上台北正面臨脫北潮以及政府對房價的壓制，即便房價持穩不跌，也不見得有上升過多的空間。

平均地權針對預售屋市場

這幾年全台房市免於疫情危害，加上資金匯回和通膨太高，房地產市場買氣扶搖直上，同時帶動房價飛漲，不少蛋白區房價也一起隨之提高，然而國際局勢改變、台灣央行不斷升息、兩岸關係不清晰等各方因素籠罩下，房市從去年中間出現轉移，買氣不再火熱，特別是曾紅極一時的預售市場更加顯而易見。
政府為了高房價引起的民怨，以及壓制投機炒房，修改平均地權條例，對於預售屋買賣嚴加管控，以後再也不能任意轉手，預售屋市場一下子進入急凍，去年下半年熱度總的來說大幅衰減。

預售屋未來供給表格

預估預售屋供給量大

話雖如此，整理2022年1-10月台全建照量，可看出相比2021年同期增加7%，建照量來到17.8萬戶，成為28年來的最多紀錄，新案開工量年增16%，使用執照年增8%，保持較高成長，未來房市供大於求的狀況還會更突出。
如果評估預售屋新建案完工年份，2023-2025年竣工戶數將超過15萬戶，到時候會冒出大量銷售壓力，未來3年完工預售屋超出3000戶的各個區域中，新北淡水以6946戶居冠，接下來是桃園中壢區6539.9戶、台中梧棲區5314戶、桃園龜山區5277戶。

投資客欲退場急轉售

查看各房屋交易平台的預售轉售量，同樣出現暴漲情形，2022年12月全台預售轉售量相比2021年同期大增6500件，可見平均地權條例修法，已讓投資客心生顧慮，害怕未來賣不出去，開始陸續退出。
若以區域而言，桃園成長驚人77.4 %，台中增加77%，台南增加51.6%，台北增加48.1%，高雄增加42.7%，新竹縣市和台中市的預售屋轉售比例高，其中新竹市北區轉售比居冠，高達28.2%，台中市北屯區、西區、北區、豐原區、南區和新竹縣竹東區等，佔比全都至少超過2成。

北北桃民間借貸盛行

升息讓當前購屋民眾承受巨大壓力，也是未來房市不穩的地雷，根據房產業者統計資料，屋主用房子辦理私人設定，也就是給民間借款設定抵押權，北北桃有3851個，將近4000個社區的8483間房子。
從各行政區社區數量來看，桃園333個社區排1位，中壢224個社區排2位，中山213個社區排3位，而各行政區私人設定房屋數量多寡，桃園最多958間，其次是中壢628間、淡水406間，一旦未來繼續升息，這些有私人設定的房子，將面臨非常嚴苛的環境，若屋主支持不下去，這些社區將湧現急售屋，低價求賣，甚至可能遭到法拍，恐怕破壞房價行情。

買房留意私人設定房屋

利率增加造成房貸負擔加重，有私人設定的屋主更容易碰到資金壓力，成為莫大問題，屋主會想要借民間貸款，就是因為迫切需要資金，卻因為承受到了極限，多出一點壓力就被擊垮。
北北桃共有8483間私人設定的房子，在整體住宅數量占比不多，大部分社區私人設定的建物數量較少，因此對房市造成的衝擊不大，不過這些私人設定的屋主，一旦現有資金不足，必須降價求售房子，對該社區行情總是會帶來一定範圍的影響。
多了解這些私人設定社區，可看到許多新社區交屋不久，便已經留下大量私人設定，可能是因為近來房價飆升，購屋民眾沒有足夠自備款，於是建商、代銷推出各種公司貸吸引客戶，民眾若想置產，建議多查詢、注意有私人設定的住宅，自己搜索看看，和急著用錢的屋主交易，砍價買下喜歡的房子機會不小。

全台申請房貸年限最高縣市

根據內政部公布的資訊來看，2022年第3季房貸期數，最長的縣市落在新竹縣，平均309期，也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下：以高至低平均下來，全國第3季新增房貸期數為291期，創下歷史新高，比起去年同期的287期，多了4個月。也就是說國人買房，一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限，這是為什麼呢?

房價高漲 提高年限才買得起?

由於房價在這一兩年的時間裡以誇張的速度上漲，甚至還曾一度出現一日三市的情形，使得民眾持有萬年不變的薪資，買隨時在漲的房屋，令人壓力巨大。然而有些人為了能買得起房屋，就只好以提高貸款年限的方式，藉由拉長還款期間，降低每月應繳納的本金，但卻會造成購屋成本增加。

目前房貸平均期數超過300期的包括：新竹縣、台中市、台南市、高雄市等，而桃園也即將邁入300期大關，平均年限都來到25年以上。不排除這些地方的新建案、新成屋推案量大，加上購屋者的平均年齡較低，因此才能利用30年房貸購屋。

台北房價高昂 貸款年限竟佔六都最低?

為什麼呢?房貸期數照理來說不是價格越高，年限會越長嗎?為何明明全台最高房價的台北，平均房貸期數會是六都中最低的呢?
大致原因在於，其他縣市的購屋族群多為年輕人，他們有機會獲得更常的貸款年限，當然還有一大主因，就是資金不足，沒有太大的存款可以支付頭期，自然需要申貸較高額的房貸，那就會需要更長的年限降低還款壓力。

而台北市房價過於高昂，基本上若以房價八成核貸也很難買房，因此大多購屋者是年紀較大，手中資金充裕的人，因此申貸的期數自然較低。

房貸期數長 會有什麼問題嗎?

雖然長期房貸並非稀有，以美國及其他歐美國家來說，30年房貸是常態，甚至還有50年以上的房貸紀錄，這樣拉長年限確實能降低還款壓力，或者讓更多人負擔得起高昂的房價，讓更多人買得起房，不過有個問題需要注意。

因為長期房貸代表每個月償還的本金低，總利息支出會隨著房貸期數越長而上升，也就代表持有房屋的成本越高，因此若沒有做好長期持有房貸的心理準備，建議不要輕易購屋，以免生活品質降低。

當然，就算申請長期的房屋貸款，你也可以在有資金的時候提前償還，幫助你提早清償貸款，所以你不用擔心一定要照步驟還到老，趁年輕多賺點，趕緊把房貸繳清吧!

買房之後最煩惱什麼?

好不容易終於有了自己的房產，但接下來面對的是幾十年如一日的房貸還款，房價貴桑桑，每年都在增漲，未來只會付出更高的房貸，因此有大數據網站統整了近兩年來，房貸對民眾造成的煩惱中，前10名是哪些煩惱。

煩惱一：夫妻共同買房的分配

婚後，雙方會共同決定買房，並協調頭期款、房貸等負擔的比例。但是夫妻之間若雙方都很強勢，是很難有共識的，可若一方妥協或處於弱勢，日久感情可能生變，因此有關夫妻共同買房，房貸分配比例的問題，成了房貸族最煩惱的事情第一名。
建議：婚前協議要擬好，且一旦協議後便不要輕易更動，或向對方抱怨，否則容易離婚收場。另外也建議有能力後，再決定是否買房，而非靠其中一方的父母資助，或由雙方父母共同資助，這很容易吵架的!

煩惱二：升升不息

從去年開始，央行不斷進行升息，現在的地板利率都到2%了，因此造成房貸族，一聽到升息就焦慮，很難不抱怨但也無奈，畢竟這又是對抗通膨的手段，相較其他國家，台灣的升息幅度很緩慢且低，另外若不靠升息抑制通膨，恐怕生活費也會飆高，因此即便面對升息感到痛苦，更痛苦的是無奈接受。
建議：將資金配置做好，建議拿點小錢做投資開枝散葉，替增加的房貸利息，找個金源，才不會生活越過越累。

煩惱三：孝親、為人父母

房貸壓力越來越大，卻上有老、下有小，這對夾在中間的年輕人來說，無疑是阻礙買房的一步，上有老已經無法避免，下有小卻可自己決定，生育率低下不是沒有原因的。
建議：這沒辦法給出太多建議，畢竟每個人境遇不同，若要選擇買房，就不生吧!多孝順父母比較重要。

煩惱四：突然失業

一旦失業就失去了穩定的收入來源，然而除了房貸，還有生活費、孩子的學費等等，太多太多需要用錢的地方，太多太多人生的無奈，受到疫情的影響，大家的生計不確定性又高，買房真的需要有勇氣。
建議：買房之後，千萬別放棄存款，一定要預留緊急預備金，且一定要準備被動收入，才能保證在沒工作的這段時間內，還能維持房貸及生活。

煩惱五：生活品質下降

有了房貸之後，想要的東西更多了，但是能下手買的東西更少了。還必須克制自己的購物慾，這也是讓不少人煩惱的事情。畢竟購物使人快樂，房貸抑制了你的發洩窗口。不過卻也有人表示，雖然生活品質受到影響，但買房還是越早買越好。
建議：把消費從想要變成必要，並尋找可以發洩平時壓力的興趣，且盡量別去看購物網站，想像自己變成無欲無求的修行者，你現在省下的每一分錢都是在投資啊!

煩惱六：突然急需一大筆錢

這也是房貸人的一大困擾，因為每個月房貸就佔了收入的三分之一，若扣除生活費等子雜項，根本沒多少錢好存，結果在還沒存夠錢時，突然遇上可能車壞了、有人生病了、婚喪喜慶啥的，總之萬一遇上急需用錢的時候，現金流會被房貸給卡住。
建議：要想開拓現金流，試試理財型房貸，或者二胎房貸也行!龐德隆二胎房貸，三天內就能撥款成功。或者買房之前，就先預留好預備金，再決定是否買房，是最保險的。

煩惱七：毀房天災

台灣就是個天災超多的地方，不論地震、颱風等等，一旦嚴重都將可能造成生命財產損失、房屋損壞，損壞的部分可大可小，可萬一房貸還沒繳完，房子就又要重買的話，你想這可多辛酸啊!
建議：買房若怕天災，建議順便買個房貸保險，避免日後因天災造成房屋損毀，或是因生命損失造成房貸繳款困難。

煩惱八：工作調度

或許是調派外地，或許是被迫無薪待業，這些變動都讓你很麻煩，因為換工作地點，你同時要支付租金與房貸，若是放無薪假那就甭說了，沒薪水就無法繳房貸了啊!但未來都難講，真的不好說會遇到什麼。
建議：工作性質要摸清楚，若有調派的可能，就不要輕易買房，或是至少另一半可以先負擔等等。所以請提前計畫好，對你的房貸生活更有保障。

煩惱九：想要出去玩都難

不論是出國、長期旅遊，對你來說都是一種奢侈，因為房貸讓你不得不工作、存錢，原本無債一身輕的你，想出國就出國，想安排出遊就安排出遊，現在可好了，窮遊限制多，還得請假!不如還是待在家看旅遊頻道算了。
建議：愛出國的你，從半年一次改成一年一次，並且這一年間都多一筆旅遊基金存入，讓這一年一次的旅遊有足夠的資金可以奢華，而不是總想著要出遊，卻都不好好存錢吧!

煩惱十：房貸長期到心累

房貸的還款年限動輒十幾二十年起跳，甚至到了如今高房價時代，還有三十年以上還款方案，仔細一想，假如20歲買房，30年之後都50歲了，更何況現在的買房平均年齡落在35歲以上，等還完貸款都70好幾了。想到這裡就心好累啊!
建議：若是能在房貸期間，想辦法開源節流，多賺點錢，就可以提早還本金啦!另外其實利用房貸，更可以好好的活用資金，畢竟房貸利率是所有貸款中最低的，若你有投資需求或其他資金需求，其實房貸不用急著繳清也沒關係的!

台北二胎實際案例 感謝吳小姐的分享

吳小姐說因為有龐德隆，她才可以毫無顧忌的去實現夢想，因此為了讓更多和她一樣的人得到幫助，便決定分享自己的心路歷程。

從新加坡嫁來台灣，嚮往在新環境生活的每一天，但是沒想到幾年後生意失敗的丈夫會因為憂鬱酗酒，肝硬化過世了。30歲就成了單親媽媽，必須自己照顧兩個剛上國小的孩子，但沒有收入來源才是我更擔心的。

我決定接手丈夫的生意，可是僅憑著在身邊幾年的觀摩經驗，不知道自己做不做得到，但為了家庭我必須咬牙苦撐。可是堅持了一陣子卻不見成效，看著赤字我便想，是不是該放棄了，但想到這又不禁覺得惋惜。

每天都在想著要放棄，卻想著想著，想到一筆大訂單進來，我高興了！可是這筆訂單需要200萬元的原物料，卻暫時沒有這麼多資金，融資不順已是常態，現在又需要200萬，又該上哪找？

龐德隆台北二胎房貸 百萬額度瞬間入袋

吳小姐用她在內湖區的房產向銀行申請抵押，卻因為企業融資的額度已經滿了，遭到銀行拒絕，因此她才找到龐德隆，並向我們申請二胎房貸。

吳小姐說：在龐德隆申辦的過程非常輕鬆，沒有過多的話術、沒有令人腦霧的合約條文，只有明確的額度、利率和還款方式，所以很快的，在他們的幫助下，不到3天的時間，我獲得了250萬元的資金，還能用1%的利率還款。

要是知道龐德隆還免手續費，我肯定不會多跑一趟銀行，直接找他們還比較快，而且在初期還不需要本利攤還，可以先繳利息就好，真的很方便。

台北二胎房貸申請條件？

以龐德隆來說，身為專業不動產融資公司，可以精準評估房屋額度，讓房屋的價值受到重視，同時又不像銀行這般嚴格，只要你有房屋、土地可供評估，就不需要審核個人條件，即便信用不佳、收入不穩，都能申貸成功。

如何獲得二胎免手續費方案？

想要跟吳小姐一樣省下萬元手續費嗎？很簡單！只要向龐德隆申請，不論身分、屋況，都可以用免手續費方案申請喔!因為龐德隆是金主直營，而非借貸仲介，因此不需要向你多收一分一毫，畢竟我們主要的目的是幫助別人。

申辦台北二胎房貸的優勢有哪些？

假如你擁有台北的房產，千萬不要浪費其中的潛力，如果你正為錢而煩惱，其實擁有房產的你就擁有翻身的機會。

沒錢不一定要賣房籌錢，因為一旦賣了，就不一定買得回來，不過若是利用二胎房貸申請資金，不僅可以在擁有房產的同時，還能利用房屋價值，最後還款成功，你依然擁有房產。

• 優勢一：台北房屋保值性高，可貸額度更高。
• 優勢二：有房就能辦，即使屋齡40歲以上也可以。
• 優勢三：免去6%以上手續費用，借百萬省6萬元，借越多省越多。
• 優勢四：單一窗口隨時服務，免費諮詢不怕找不到人。
• 優勢五：撥款速度比你想的還要快。
• 優勢六：借錢不用看人臉色。