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買房AB約是什麼？為何銷售人員會引誘你簽AB約呢？如果簽AB約會造成什麼後果呢？買房簽約是再正常不過的事，但是有人卻遇上出現兩份合約的情況，這是怎麼一回事呢？如果是你遇上AB約，你會簽嗎？
什麼是AB約？虛報成交價 提高優惠
在房地產市場中稱AB約，指的是一件房屋交易卻同時存有兩份合約，一份紀錄的是你與建商實際交易的金額，另一份是建商為了抬高價格，提高貸款金額而做的假合約。可是這麼做的好處有哪些？為何建商叫你簽，有些人就會買單呢？
AB約可以超貸、抵稅真的嗎？
AB約的模式是這樣的：一份合約上會記載實際交易金額，也就是消費者實際支付的金額，另一份則是建商為了拉高售價，而寫上較高金額的合約。因此會有以下優惠：
1. 讓銀行超貸
利用較高金額的合約，向銀行申請房貸，藉此降低自備款，甚至不需要自備款。例如：房屋原價為1,000萬，但是你簽了AB約，合約卻寫1,500萬，若以銀行8成核貸，最高可以借到1,200萬，已經超過原本的買賣價了，便不需要自備款。
2. 轉賣不用稅金
舉例來說，明面上合約寫得是1,500萬入手，然後轉賣了1,400萬，看似賠100萬，實則房價僅1,000萬，反倒賺了400萬元，然而卻因為檯面上的假合約，讓你不需要繳房地合一稅。
這樣看來消費者簽AB約也不虧嘛，但要小心這可是會吃上刑罰的！
AB約對建商的好處？提高實價登錄 影響行情
對消費者來說，AB約是建商邀你簽的，所以銷售者是站在主動方而你是被動方，對銷售者來說到底有什麼好處呢？
對於建商來說，若能將實價登錄金額提高，影響市場行情，自然就是最大的好處，因為實價登錄是大多數購屋族參考房價的指標，也是進行房屋估價的標的，因此登錄的金額越高，房價被拉抬的越高，對建商來說就是件好事。
AB約可以簽嗎？小心吃上官司
AB約看似雙方互惠，但實際上卻是違法的行為，因為這麼做有失公允，因此在法律上嚴格禁止，會觸犯《刑法》的第214條使公務員登載不實罪，最高可處3年有期徒刑、拘役或1.5萬以下罰款、第210條偽造文書罪、第339條普通詐欺罪與第339-4條加重詐欺罪，有被起訴風險。
另外銀行業者指出若發現民眾有出現AB約的情形，除了會備住記在銀行內部的紀錄外，還可能要求返還不當得利的部分，甚至要求將所有房貸清償，另外找別間辦理。這是嚴重影響信用的事件，不僅僅針對目前的房貸，就連之後想要房屋增貸、申請信貸，或者申請降低利率都非常困難。
AB約對消費者的缺點？
銷售業者要你簽AB約，他們也需要承擔違法風險，但卻願意冒險的原因是什麼？是因為他們知道你不敢把事情曝光，畢竟這件事你也有罪，若你不說、我不說，只要沒有露出馬腳，或者沒人刻意去查，又怎會知道你我之間簽了假合約呢？
可是消費者需要注意，有可能因此吃上建商的大虧。因為一旦房屋出現問題，例如屋況有問題、漏水嚴重、公設點交有狀況等等的，在與建商爭取權益時，因為簽了假合約怕被發現，因此不敢將事情鬧大，造成無法與建商坦蕩的爭取權益，就這樣，最後不少人都只能默默把房屋賣了，就當作一切是一場夢。
房屋銷售業者的話術
在購屋時，若業者有意讓你簽AB約，會利用話術來吸引你，若這時你不知道什麼是AB約的人，就很容易掉入陷阱當中。
1. 幫你墊高房貸
因為自備款對很多人來說，都是很大的負擔，但是銷售業者便會以「幫你申請到較高的房貸」來吸引你簽約。
2. 幫助平衡行情
他們會說已經給你最低價了，為了不破壞整個社區的行情，所以幫忙簽一下啦！萬一社區價格崩盤都是你的問題喔！讓你產生貪小便宜的罪惡感，逼你簽約。
3. 以後賣房不用繳稅
只要幫你做高一點房價，之後賣房就不用繳稅了！所以簽AB約對你好處多，萬一之後房價漲了，想要賣可以賺更多！
要想避免遭到建商引誘簽約，建議還是在買房之前多看看相關資訊，以及法律規定，避免自己觸犯到法律還買不到好房。
