什麼是房屋增貸?房子申請二胎了還能再增貸嗎?

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房屋增貸指的是原本已經有房貸的人,向原來的借貸機構申請增加貸款額度,讓已經繳還給機構的房貸本金,藉由增貸的方式取出,以此作為融資工具,獲取現金。

房屋增貸有限制條件嗎?

不少人都有房貸,但是房貸是時間跨度很長的貸款,因此這段期間只能確保自己工作穩定,且沒有意外發生,不然一旦資金出問題,就很容易造成房貸遲繳,甚至面對房屋被法拍的危機。

可是在這2、30年的時間中,沒有人可以預測生活會有怎樣的變化,這時如果需要一筆資金急用,或者房屋需要大筆修繕費用等等,又該怎麼辦呢?這時就能夠利用房屋增貸的方式,在既有房貸的前提下獲取資金,又可沿用之前的房貸方案,但申請是需要具備一些基本條件的。

  1. 不得有信用瑕疵,在房貸的繳款過程中,不得出現遲繳的情況。
  2. 要有穩定的收入來源。
  3. 房貸必須過寬限期,且增貸額度須在房貸額度內。
  4. 除了房貸之外,不可向銀行申請其他借貸,例如信貸等等。
  5. 須提供增貸用途供銀行參考,避免拿去作為炒房工具。

房屋增貸的額度、利率?

增貸的利率

一般來說,增貸的機構是原本貸款的銀行,而增貸是將本來你繳還給銀行的房貸,換成現金再次申貸出來,因此利率大多沿用之前的房貸利率,所以增貸相對其他貸款方式來說,利率較低且方便還款。

增貸的額度

不過額度方面相對其他貸款來說,就沒這麼多優惠了。假如你原本房貸設定800萬的額度,之後還了本金200多萬,那麼增貸的額度僅能是這200多萬內,也就是說增貸的額度加上本來的房貸,不可以超過當初設定的額度。

房屋增貸不夠用 還能拿房子去貸款嗎?

台中一位張先生因為老房屋水管破裂,總是漏水,因此在颱風季來臨之前,他打算將房屋好好整修一番,但是這間房是他3年前貸款買的,2年寬限期才剛過,本來是打算用房屋增貸的方式,借到50萬左右來整修,可誰知道銀行卻不給過,現如今他只好另尋其他的借貸管道。

之後張先生找上龐德隆,並利用這間屋齡45年,才貸款沒多久的房屋,向我們申請了50萬元額度的二胎房貸,並在申請後3天內獲得現金,才可以在颱風來臨之前,將房屋整修完畢。

銀行增貸沒過 你還有二胎房貸!

雖然張先生無法向銀行申請到增貸額度,不過還有二胎房貸的方案可以利用。藉由二胎,你可以將房屋的價值再次提領出來,並且得到比銀行更高的額度。在增貸不成的情況下,依舊可以利用房屋融資,替你解決資金問題。

二胎房貸是什麼?

在你還有房貸的前提下,向不同的金融機構申請將房屋二次申貸,並透過重新估價、設定抵押權等,提高借貸額度並快速獲取資金。

二胎房貸設定的是第二順位抵押權,指的是一旦你無法還款,當房屋進入法拍市場後,獲利的金額將先還給第一順位抵押權的債權人,若還清後還有剩餘的金額,才會還給第二順位抵押權的債權人,所以二胎房貸之所以利率比較高,也是為了要分散借貸風險。

借了二胎還可以再增貸嗎?

房屋增貸指的是向原機構再次申請房貸,同樣的若你向申請二胎房貸的機構,再次提出貸款需求,只要尚餘額度,就都可以申請增貸。

以張先生來舉例,假如50萬修繕款發現不夠用,他可以再向龐德隆提出二胎增貸需求,因為當初他的房屋經過龐德隆估價,最高可到80萬元額度,因此張先生還有30萬元的空間可增貸。

二胎房屋增貸有限制條件嗎?

向龐德隆申請二胎房屋增貸,只要房屋有額度,就有機會申辦成功。不過若是在房屋二胎繳款期間,曾經有過利息遲繳的情形,還是可能會無法申貸成功喔!

龐德隆二胎房貸,是個可以靈活運用資金的管道,每月繳款可以只繳息不還本,利率最低1%起,因此可以降低每月還款壓力。可是如果每月繳息都曾遲繳的話,那麼之後想要增貸就會比較困難了。

房屋轉增貸 信用條件不佳怎麼辦?

假如你同時有房貸、信貸、卡債、小額借款等多項借貸纏身,於是打算利用房屋轉增貸的方式,幫自己獲得更多的額度後,將債務整合,藉此便於理財的話,但卻因為信用不佳,而遭到銀行拒絕,那該怎麼辦呢?

想要將房貸轉到別的銀行申辦,並且還能提高貸款額度,至少需要具備基本的信用分數,可偏偏你卻因為負債纏身,造成信用不佳,就連信用卡都只能繳最低應繳額,在這樣的情況下,又該如何負債整合、轉銀行呢?

龐德隆二胎房貸 幫你整合負債輕鬆貸

想要房屋轉增貸,但是信用條件太差不允許,你可以這麼做:
向龐德隆申請二胎房貸,並不會在聯徵上留下紀錄,因此你可以在這段期間,利用二胎貸下來的資金,將其他利率較高的負債清償、整合後,並準時繳交貸款,藉此累積信用分數,之後再由龐德隆幫你把二胎房貸轉貸至銀行喔!

雖然信用分數不高,但總有辦法可解決,只要你有任何房貸或其他貸款上的問題,都可以聯絡龐德隆免費諮詢,且申辦二胎房貸是不收取手續費用的喔!

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