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近年來台灣股票一路旺，除了因為受惠於控制住疫情沒有大幅爆發，中小企業有餘裕擴大貿易規模之外，外資也頻頻回頭，入場助長台股指數強勢增漲，刷新出來的數字不停突破台灣歷史以來的紀錄，亮眼的上升幅度直讓人大呼驚奇，李先生看著周遭朋友過去買下知名企業的股票，現在已經賺得兩個口袋裝滿鈔票，臉上笑容滿面，不禁心生羨慕，突然想起之前從父母手上繼承下來的祖產還沒有動用過，盤算著可以變換成資金進行股票買賣投資，但是向銀行申貸需要拿出建物所有權狀，這樣得到青睞的機會才會提高，由於房子經歷年代悠久，權狀早就在不知不覺中悄悄丟失，李先生開始煩惱怎麼找出權狀的問題，這種時候他應該怎麼做才好呢？
什麼是權狀文件？
權狀就如同物件的身分證明，是個人想要證實自己所具有的所有權時，需要拿出來向其他人或機構出示的文件，但是由於某些特殊原因，導致借款人雖然希望用物件擔保申貸，卻拿不出該有的所有權狀，因此和銀行接洽時遇到了某種程度的阻礙，借款人手上沒有權狀這種重要文件，可能是因為建築物根本沒有經過保存登記，因此相關機構不可能發出去給所有權者，又或者由於意外不知所向，被其他人拿走，沒有還給原本的主人，種種因素都讓借款人面臨無權狀借債。
為什麼房屋會出現無權狀的情形？
沒有去地政機關辦理第一首次登記手續，自然不會拿到房子的所有權狀，這類建築物就被稱為「未保存登記建物」，法律沒有硬性規定人民必須進行登記，最多就是以勸說的方式推動辦理件數，因此最後是否採取行動，全看當事人的想法如何，有些老屋過於久遠陳舊，像是在日治時期就已經蓋好的房子，那時候法令尚未完備，所有權並未標明在案，即使土地登記規則後來被人制定出來，開始頒布落實，後世的持有者依然沒有履行這項步驟，另外鐵皮屋、三合院、平房等早期自建房舍也是常見的漏網之魚。
違規建築就是無權狀嗎？
有的建物在興蓋的時候本身就已經非法，事實上處於一種違建狀態，沒有經過主管機關審查許可發出使用執照，屋主在不合乎規定的情況下，擅自興建的建築物都屬於此類，例如房子上層加蓋的部分超出法規明定的建蔽率、容積率、高度等，如果是違建那就無法在地政機關申辦任何相關事務，包括進行保存和設定抵押權登記等，也就不會有附帶權狀。
要怎麼辦理房屋的無權狀貸款？
借款人不能提供明確的建物所有權狀，對銀行來說就代表擔保品的產權不完整，無法被用來抵押借貸，因此大多數都不樂意接受無權狀申貸的方式，借款人若覺得銀行利率比較便宜，並且內部嚴格控管所帶來的低風險，對個人權益來說有更加穩定的保障，想要進一步辦理類似金融機構的方案，申請時就不能缺少權狀的準備，目前解決無權狀的辦法有下列幾項：
- 申辦信貸：有些銀行辦理信用借款，是願意接受不動產作擔保的，即使借款人手上目前沒有權狀，但只要以房子等實際物件來抵押，還是有機會讓對方執行未保存登記建物的借貸。
- 改成保存登記的狀態：合法的建築物只是沒有在地政機關登記完畢，不表示就等於違建，還沒有經過第一次登記的房子，首先要完成產權在政府的註冊立案，然後所有者才會收到建物所有權狀，並被允許應用處理和物件有關的權利，例如地上權、抵押權、農育權、留置權等，申辦民間借貸時除了要準備權狀，好作為審查用途以外，其中一個步驟就是轉移設置抵押權給銀行，借款人先在地政機關把房產的準備事項處理妥當，等到碰到正式流程時才能成功克服。
- 另行補發權狀：借款人一不小心把權狀弄丟，或是繼承房子時，根本就沒看到權狀的蹤影，這時候就要重新申請補發，借款人攜帶身分證、印鑑證明、印鑑章、申請書、切結書等文件，到地政機構清楚說明失落的原因再行辦理，另一種情況是，權狀被父母或兄弟姊妹直接收走卻沒有歸還，借款人根據土地登記規則第155條應該直接索要回來，如果討回結果失敗，依法是可以獲得補發的。
無權狀可以辦理二胎房貸嗎？
答案是不行的！若你沒有房屋權狀，也可以先利用土地權狀進行評估，但因為沒有取得房屋的抵押權，也就無法提供更高的貸款額度。不論你申辦任何的房屋貸款，都一定需要權狀才能辦理，因為只有權狀才能設定抵押權，只有取得抵押權，借貸機構才會願意撥款。因此若你在網路上搜索到「無權狀也可辦理貸款」的說法，請記得龐德隆說過的話！因為可以辦理或許只是吸引你的一種辦法，而他們的目的可就沒這麼簡單了！很可能是詐騙集團也不一定。
