如何通過農地貸款的申請?被銀行拒絕時應該怎麼辦?

土地農地借款幫您

最新成功案例

利用已存在的自然資源,使用工具、器材從事農業相關活動的土地,就屬於農地貸款,這其中不只包含種植作物的耕地而已,可能是培育森林、水產養殖、飼養畜牧等產業,或是農業使用的相關場地,例如農莊、禽畜舍、曬場、農用道路、集貨場、水利灌溉等,或是農民組職與農場所有的相關設備,例如倉庫、冷藏庫、冷凍庫、農機放置處、檢驗場等。

申辦農地貸款有哪些限制?

  • 申貸人必須是農民:身分是農民與相關的從業人員,比如參加農作物生產、改良加工、運輸銷售、倉庫儲存、休閒農場等,不能和農業毫無關係,否則銀行很難受理,另外農會的門檻更高,要求必須是會員才能申請,對於身分的審核比其他借貸嚴格。
  • 信用狀況良好:申貸人的信用評分不能太低,過去的還款紀錄不能有瑕疵,負債比不能過高,並且最好有穩定的收入、足夠的存款,能夠提供財力證明,保證強大的還款能力。
  • 土地使用分區是農業:登記謄本上一定要清楚標示農用,確定提供給農耕、林木、畜牧、養殖、保育等所利用,否則就不是農地,拿去興建住宅就是建地,拿去建造工廠就是工業地,當然無法申請農業借貸。
  • 限定資金用途:銀行、農會通常會要求資金運用在農用方面,比如購買耕地,用於擴大經營農場、農民改善生計等;購置工作機具,用於代替耕種、提高營業成效等;另外用於經營上的週轉,例如災後重建、協助種植經濟作物等。

什麼是農業用地?分成下面3項

需要注意的是,一旦符合某些不合宜的情況,就會失去農用地的資格

  • 農用設備、農舍的面積,大於規定使用的面積,或是沒有依照當初設定的用途運用。
  • 排水灌溉的系統被切斷,無法發揮原有的功能。
  • 當地出現和農業沒有關係的事物,並且影響真正的耕種,例如放置廢棄物、砂石、柏油、水泥等。

農地貸款的利率是多少? 哪些銀行目前接受農地貸款?

利率依照承辦機構的不同。開放農地貸款借貸的金融機構並不多,大多是承辦農業發展基金的政策性借貸,目前只有少數銀行願意承接農用地,下面列出幾間機構專有的方案:

銀行 國泰世華 合作金庫 台灣銀行
專案名稱 小額農業貸款 農企業綜合貸款 農業貸款
適用對象 年滿20歲的本國國民,沒有信用不良;農民或從事農作的相關人員,有穩定收入可以還款。 真正在農、林、漁、牧業參加經營,以及進行產品的加工、運送、銷售,進出口的貿易活動,並且是合法登記的企業。 真正在從事農、林、漁、牧、養殖業的生產、加工、銷售、儲存、休閒農場,和發展事業有關的法人、個人。
還款年限 購買用地或建造農舍最長15年,購買工作機具最長7年,週轉金最長1年。 購買設備最長10年,購買用地最長15年,週轉金最長3年。 週轉金短期1年,中期最長5年,寬限期1年;資本性支出最長15年,寬限期3年。
可貸額度 購買用地或建造農舍最高不超過300萬元,購買工作機具最高不超過150萬元,週轉金最高50萬元。 購買用地、設備的資金,不可以超過花費成本的7成;週轉金依照申貸人的需求核算。
資金用途 發展所需要的生產、家計、消費資金,用來購買農地、建造農舍,添置生財機具,營運上的週轉支出。 購買用地,增加設備,還有週轉用的資金。 營運上的週轉支出,以及資本性支出。

民間農地貸款可以辦理嗎?

民間公司具有容易過件、申辦快速、還款靈活等優點,更重要的是專注於抵押品本身的價值,只要價值經過鑑定獲得認可,就有很大的機會取得資金,不會被申貸人的身分、信用評分、資金用途所侷限,即使因為信用評分不過關、無法提供財力證明、沒有在農業相關領域工作,而遭到銀行、農會的拒絕,民間二胎一樣開放受理農用地借貸,並且不會審核借款的計畫用途,申貸人一旦拿到款項,就有自由使用的權利,甚至持分地都有可能核准過件。

申請農地貸款需要預備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話,應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件,不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況,親自出席辦理即可。

農地貸款到底要怎麼辦理呢?信用

借款人若想要申辦,最好事先了解整個過程,才不會臨時出意外不知所措,重要的環節有申請、審核、對保三個部分:

  • 申請後估價:借款人首先考慮資金狀況,決定好準備申貸的數目,慎重選擇希望的承辦機構,依照申請方案定出的要求條件,備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件,向承辦機構提交申請,若對方認為案件可以接受,接下來就會抵達現場檢查物件,拍照記錄下土地的面積、地點、狀況等條件,現場估價會花比較長的時間。
  • 審核價值:承辦機構確認物件的基本價值,以公告現值為準,評估借款人的申貸額度,放款成數大約在5成到8成的區間之內,條件非常優良的話,還有可能貸到9成,借款人必須提供完整的資料給對方審核,經過檢查沒有問題的話,就可以訂下申貸金額,讓案件快速成立。
  • 對保後撥款:審核完畢後,承辦機構將通知借款人前來對保,雙方定好時間和地點,在當天碰面確認合約內容並完成簽署,如果是和銀行對保,會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶,在拿到資金之前,要先把抵押權設定為債權人,抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍,到地政局辦理登記結束,承辦機構才會撥款。
5/5 - (2 votes)

可能有興趣的二胎案件