農地貸款看重哪些申辦條件?怎麼辦理農地貸款最划算?

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本來就在農業領域工作,或希望加入農業相關岡位的人,透過農地貸款獲得資金非常自然,有了錢才有辦法買地、買設備,讓農家經營更上一層樓,但資金需求和農業無關時,名下農地就成了擺設嗎?借款人只要有需要,隨時可以從民間公司借款,根據用地價值來核貸,放款不限制用途,借款人不用擔心綁手綁腳,拿到錢還不能自由使用,消費投資全都交由個人規劃。

如何申請農地抵押貸款?

以作為農業使用的用地辦理貸款,鑑估價值審視能貸多少額度,根據額度放款給借款人,依照位置大略區分為都市計畫內與非都市計畫內兩種,都市計畫內用地具有較高價值,申貸通過機會大,拿到的成數與額度也會更高,可提高銀行、農會、融資公司申貸的成功機率,其中任何一個管道都有承辦土地業務,不過這些管道設立的申請門檻都不一樣,根據個人條件來抉擇,才不會處處吃閉門羹。

不同管道的申請農貸條件有什麼差異?

  1. 銀行:一般而言會調閱聯徵紀錄,審查借款人的信用評分、負債多少、過去的還款紀錄等,除此之外借款人身分必須是農業相關從業人員,還限制資金用途,申貸時必須附上計劃書,願意承辦農地借貸的銀行不多,最好先諮詢開設相關方案的銀行。
  2. 農會:首先要成為農會會員,本身和農會有財產上的往來,或是名下用地適用農業政策專案貸款,才符合最基本的資格,審核時一樣要看信用條件、收入證明,申請門檻最為嚴格。
  3. 民間借款公司:不要求信用條件或收入證明,甚至因為身分資格不符合、工作不穩定、負債比過高、債務協商等,被銀行認定無法承辦等,也不在考慮因素內,不只申請門檻寬鬆,辦理火速,過程不拖泥帶水,有價值就保證放款。

那些地區是重要的農業大縣?

台灣農地面積前三多的縣市,分別是台南、雲林、屏東,國土計畫法規定的農地總量共為81萬公頃,台南占9.3公頃,雲林占8公頃,屏東占7.3公頃,這三個縣市也產出各式各樣農產品,雲林縣和屏東縣分居全國農業總產值的1、2名,台南是南部農業產值最高的縣市,雲林特產有文旦、木瓜、馬鈴薯等,台南以稻米、甘蔗、雜糧為主,屏東盛產香蕉、鳳梨、芒果等各種水果,滿足民眾日常生活需要。

農地貸款利率會很高嗎?

農用地貸款利率相比信貸、車貸等降低不少,但辦理機構不同,給出的利率不可能完全一樣,利率最低的農會約為1.5%-5%,其次是銀行的2%-6%,民間公司利率最高,每月1%-2%,不超過以上提到的部分,都不算高到難以接受,高利貸借的三分利、五分利,有時7天計算一次利息,有時10天計算一次利息,已超過法定年利率上限16%,直接危害到借款人的權益。

農地貸款期限最長是多久?

銀行和農會的期限一般是7-15年,民間公司沒有規定期限,超過20年也照借不誤,每月固定計算一次利息,借幾年就算幾年利息,借款人可以借貸後馬上還清,也能償還部分本金減輕利息負擔,根據財務狀況和借款額度調整償還方式,給予最彈性的還款空間。

民間公司可承辦持分農地貸款嗎?

持分地因為共有人多且產權分散,造成借貸上的困難,如果沒有擁有所有權,銀行和農會幾乎不可能通過,有持分借貸需求的民眾一直存在,手上的資產同樣具備價值,民間借款可承辦持分地案件,不需要所有全體人出面同意,所有人提供所有權狀即有機會申請。

怎麼辦理農地貸款最省錢省力?

  1. 個人條件優良:如果信用評分高,有穩固的收入證明,選擇利率低的銀行當然較有利,如果信用條件不佳,可篩選出合法融資公司,以尋找低利率為目標。
  2. 借貸額度大:銀行或農會的放款成數通常是5-7成,或設定最高上限金額,避免借到最高價值,當銀行給予的成數無法填補資金缺口,融資公司提供8成額度,還能繼續用於增貸。
  3. 借貸時間長:長期週轉找銀行辦理,減少支付的利息成本,短期週轉求方便快速,融資公司在最短的時間內籌到款項,也沒有規定綁約期,幫助靈活取得現金。

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