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持分農地是什麼樣的不動產?意思就是，一塊用地被超過兩人以上所持有，這就是說，明明是同一塊土地，所有權者卻不只有一個人，同樣的情況也有可能發生在農業用地上，每個人都只有耕地的一小部分比例，按照比例不同，分配到的產權也不一樣，有可能小華有1/4的部分，小光有另外1/4的部分，小寶卻有1/2的部分，這就影響到耕地的使用面積，和持有人的的權益問題，完成土地分割以後，拿到的大小也會不一樣。
為什麼會有持分農地的情形出現？
最常見的情況是，後代在繼承祖產的時候，由於人數比較多，變成所有人一起擁有一塊耕地，每個人持有固定的比例，而且如果有人想要變更耕地的用途，或是進行買賣、讓渡等行為，就需要和其他持有人一起討論，有時候可能造成管理上的麻煩，分歧很大的話，還會引發兄弟姊妹之間的爭吵，甚至變成感情破裂，最後不得不採用法律途徑解決糾紛。
持分農地有區分成什麼樣的不同情況嗎？
持分地按照民法的規定，有分別共有和公同共有兩種形式，兩者雖然都是共有，但是持有方法不同，對於收益的分配也是各有特色。
公同共有：一群人一起擁有用地的所有權，沒有分配個人應得的產權比例，持有人之間的連繫，屬於公同關係，在這種情況之下，所有權處於非常不明確的狀態，共有物是無法隨便交易的，例如現在有1600坪的用地，小華和小光一同擁有全部的所有權。
分別共有：同一塊用地，持有人各自獲得應得的產權比例，可以自由地使用屬於個人的部分，但是如果要改變設定或交易，還是需要經過多數人的同意，例如同樣1600坪的用地，小華和小光決定雙方各持有800坪的所有權，由於產權分配明確，持有人可以隨時進行共有物分割，但假如契約上有明定不能分割，就需要等待超過30年，才有辦法要求處理。
持分農地的所有人這麼多，有什麼管理方式嗎？
因為所有權者超過兩個人以上，延伸出了許多使用上的負擔，管理措施也各有差異，好應對各階段可能出現的糾紛，有分管決定、分管裁定、分管契約三種模式，藉由這些手段，讓眾人妥善地協商如何利用耕地。
分管契約：持有人一同決定怎麼管理，然後約定契約內容，遵守規定來進行相關作業，契約有用簽約的方式訂定，也可以默認其他人的行為，表示約定有生效。
分管決定：持有人採用多數決的方式管理，超過一半人數同意，或是持有產權超過2/3的人同意，就當作結論立即成立，若是有人強烈不同意，就可能要訴諸法律來處置爭議。
分管裁定：當分管契約和決定都不能解決問題，事情的協商遇到瓶頸的時候，持有人可以向發院聲請判決，若是其中一人出現重大損失，或是過程中有失公平，太過偏頗，法院應該另外做出判斷，然後再來展開分管登記
持分農地如果要過戶給兒女，會被收取贈與稅嗎？
不會的，根據遺產與贈與稅法第20條的規定，農業用地不用被徵收贈與稅，但如果過戶之後，5年內沒有繼續作為耕地使用，就會被追討繳交稅金，另外財政部也有解釋法令，即使受贈之後分割耕地，只要取得的持分比例和分割的用地價吻合，就依然符合免交贈預稅的資格。
要怎麼分割持分農地才好呢？
耕地可以自行分割，但需要每個人分到的面積超過0.25公頃，才可以在法律上成立，而且分出來的數量，不可以超過共有人人數，安排方式有協議、調解、裁判分割三種，幫助持有人順利達成一致共識。
協議分割：持有人協商產權按照比例分發，需要全體人員同意結果，若是有得到默認，就算沒有書面契約，那麼用地分割等同於成立，事後追加的討論，經過同意後也可以生效。
調解分割：無法藉由協議得到一致共識，於是尋找第三方立場來居中調解，聲請地政機關來處理相關疑慮，當然即使有了調解結果，依然必須獲得所有持有人的首肯。
裁判分割：協議與調解分割都不能完成交涉，轉向法院聲請調解，參考利害關係、用地價格、使用效益等，請求另外的解決之道，看是要同意分割、合併，還是要用金錢賠償損失。
持分農地有辦法申請貸款嗎？
持分地可以申貸，但是銀行對於這類項目，承辦的意願比較低落，持有人要是希望向銀行申辦，需要事先取得所有共有人同意，讓產權呈現完整的狀態，表示未來面臨法拍時，用地是可以合法賣出的，這樣對方接受的機率比較高，若是被拒絕了也不用喪氣，民間機構有受理持分地貸款的業務，而且條件更寬鬆，過件更簡單，借款人有不方便的地方，民間借貸提供另一個容易借錢的管道。
持分農地貸款到底要怎麼辦理呢？
借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：
- 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下持分地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
- 審核價值：承辦機構確認土地的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
- 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。
所有流程跑下來，可能需要7個工作天或以上，借款人依序成功通過每個程序之後，承辦機構將知會撥款日期，款項匯入到預先選定的帳戶，借款人接著就可以自由使用資金。
