台北最大嫌惡設施即將拆除! 中山區房價斷崖會回填嗎?

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坐落在民權東路二段及建國北路交叉口的「台北市第一殯儀館」被稱為當區域最大嫌惡設施,加上旁邊的行天宮,造成中山區房價斷層。不過日前台北市副市長李四川公布,確定將在明年農曆年前動工,將把殯儀館拆除。

北市第一殯儀館對房價造成的影響

台北市中山區的老舊華廈公寓,就算房屋較舊,平均每坪還是有8、90萬,然而位在殯儀館附近的房屋,房價平均落在每坪5、60萬,造成中山區形成房價落差。

不過一旦這間占地4,580坪的殯儀館拆除後,將可能讓周邊房價補漲嗎?也有網友認為一旦拆除,也可能帶動周邊老屋進行都更。

拆了就漲?房價回升恐需時間!

雖然周邊房價回升的機率很高,但是也並非拆了就會回升,畢竟要擺脫殯儀館附近房屋的既定印象,恐需時日。而且還有以下幾點因素,將可能導致房價回升不易:

第一點,地理位置本就偏北,以台北市來說,蛋黃區主要落在忠孝路、仁愛路、信義路等區塊,而位於行天宮旁的第一殯儀館,附近區域離蛋黃區還有些距離,因此即便補漲,恐空間不大。

第二點,除了殯儀館之外,此區域附近還有高架橋、宮廟,加上開發得早,許多建物都非常老舊,使得住宅環境不盡理想。加上雖然離松山機場近,但是由於機場會讓房市發展受限,因此以上嫌惡設施的影響,很難帶動周邊房價。

第三點:因為附近民眾期望房價上漲,期盼拆除後將帶來房價回升效應,因此將可能造成都更不易,反而會讓建商難以推動都更案。

回升幅度預計多高?

目前無法給予肯定的答案,畢竟還得看之後的都更進度以及周邊環境改變,但可以預估的是,雖然第一殯儀館即將搬遷,但回升補漲的幅度不大,以及需要時間淡化人們對於殯儀館的印象,不過目前周邊房價平均6開頭,相較於蛋黃區的8、9開頭,還是有補漲的機會。

但之後的發展緩慢,或者老宅過多,以及房市發展受限,很可能僅補漲一成的空間就滿了,加上台北正面臨脫北潮以及政府對房價的壓制,即便房價持穩不跌,也不見得有上升過多的空間。

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