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日前我們有客戶向劉副理諮詢有關繼承遺產的問題，客戶本是希望將繼承到的房屋賣出籌資，但又擔心房地合一稅會造成資金不足，因此決定向龐德隆申請二胎房貸以取得資金。
繼承的房屋想出售會被課重稅嗎？
《房地合一稅》是2016年正式上路的稅制，並於2021年7月改版，推出《房地合一稅2.0》針對短期持有房屋的賣家，課35%、45%的重稅，以此減少炒房的投機客。然而繼承房屋的情況下，若子女希望將房屋出售，持有期間未達5年會被課重稅嗎？有什麼方法可以避稅呢？
2016年以前取得 不用課徵房地合一稅
這個客戶所繼承到的房產，本是他父親的，但是在5年前父親因病去世後，他為了體恤母親，便將這棟房產的繼承權給母親。但生命無常，沒想到客戶的母親卻在去年也離開了，於是最終房屋還是由客戶繼承。
可問題來了，由於父親持有這棟房產是在2016年前，也就是房地合一稅出現之前，因此若一開始就由客戶繼承的話，他賣房便不需要課徵房地合一稅。但現在他是從母親手中繼承這棟房屋，母親持有時間僅不過3、4年，並非在2016年前取得，所以客戶若要賣房，勢必要面對房地合一稅。
有辦法可以減稅嗎？繼承房產適用自用住宅稅率嗎？
客戶一開始以為，一旦他將繼承到的房產賣出，需要面對45%的重稅，那假如他的房屋可售2,000萬，再根據公告價值計算，房屋價值800萬，那麼獲利乘以45%稅，他將面對高達540萬的房地合一稅，這還不包含土地增值稅、契稅等。
因此他才決定先向龐德隆申請二胎房貸，幫他緩解一時之急困，不過劉副理給出了建議，其實他不一定要繳這麼多稅。
房屋符合自用 還有400萬免稅額
劉副理表示：雖然根據最新11月所頒布的規定，2年內出售的房產要課徵45%房地合一稅，但若是繼承的房屋要出售，可以加入「被繼承人所持有的時間」。
也就是說，假設這棟房產父親已經持有超過20年，客戶繼承後，將可合併父親所持有的時間，因此這棟房產也就能符合自用住宅稅率了，而自用優惠稅率僅10%，還有400萬免稅額可用，可以大幅度降低繼承人出售房產的成本。
剛繼承房屋 可以申請二胎房貸嗎？
雖然劉副理已經告知客戶，出售房產並不會造成因稅務太重，而導致取得資金不足的問題，但客戶主要還是希望可將房產留下，畢竟那是他們一家曾經生活過的回憶，只是若要跟銀行申請房貸，以他的借貸條件恐有難度，所以他才會找上龐德隆幫忙。
龐德隆的二胎房貸方案優勢
- 不會要求借款人信用是否良好，或者需要有穩定的工作。
- 只要有房產，且房產還有價值、有額度可申貸，即可順利申請二胎房貸。
- 最慢3天內即可取得款項，申請當天就能知道自己是否核貸。
- 享有量身訂做的貸款方案，免費諮詢。
- 申貸免手續費，省下萬元救命錢。
- 採隨借隨還機制，可一次清償大額款項，還款即降息。
- 利率最低5%起，業界最低、利率透明。
如果想了解更多詳細資訊，或者對於二胎房貸有任何問題，歡迎來電免費諮詢，劉副理隨時在線為你解答，或者加入官方LINE，劉副理可即時為你提供貸款服務，還能免費房屋估價，了解貸款行情。
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