購屋祕笈系列-貸款未來式-壁癌篇

房屋壁癌

最新成功案例

買房除了針對房屋的機能、外觀、地段等進行評估,還需要注意貸款條件,畢竟越好的房子可申貸的額度越高,自然所需的自備款就低,可是銀行鑑價的方式與一般人不同,畢竟承擔借貸風險的是他們,因此需要對房屋進行全方位的檢查。或許你以為房屋看起來美、裝潢美、氣氛佳、地段好,這間房肯定所向披靡,但是銀行卻總能發現那些陰暗的、藏汙納垢的角落,也就是最難以被人發現的壁癌。

買房要注意,壁癌傷身又傷荷包!

壁癌的原理

所謂壁癌,又稱為白華、吐露,指的是在混凝土、磚塊等材質中,可溶解的成份隨水溶解,而水份蒸發之後,所析出的白色鹽類附著物質,通常稱之為「碳酸鈣結晶」。

白華牆

壁癌的可怕後果

此現象會造成牆壁油漆脫落,使得乾漆粉塵到處飄,被吸入後損害人體健康,同時潮濕會使牆壁發霉,使得空氣中佈滿黴菌,造成健康上的影響,嚴重甚至會影響房屋結構,造成鋼筋腐蝕。

壁癌的牆

購屋貸款方面

由於壁癌是一種很難根治的情況,且代表房屋可能有漏水的疑慮,所以若進入法拍市場,一定不受人待見,屆時價格會被壓得很低,銀行在評估房貸額度的部分,自然也會朝著低價的方向走。

其實壁癌本身並不可怕,可怕的是什麼原因造成壁癌的發生,因為這往往都不太好處理。

  • 因管線損壞、老舊、破裂等造成牆體滲水產生壁癌。
  • 因環境潮溼、陰暗,或通風不易造成壁癌。
  • 因外牆磁磚破裂或牆體有裂縫,造成水氣滲入而產生壁癌。
  • 衛浴設備的防水不足造成壁癌。

及早發現 避免買到壁癌宅

想要購入低總價的中古屋最怕的就是遇上壁癌或是其他房屋結構的問題,因為這不僅僅是房價上的考量,更重要的是居住者的身心健康,因此千萬不要覺得買了划算,有時賠得更多!

那要如何避免買到壁癌宅,有幾個重點告訴你:

  1. 賞屋時,對於過度裝潢的房屋保持警戒,很有可能是前屋主要遮掩房屋缺點。
  2. 發現牆上有不明凸起,很可能是壁癌前兆。
  3. 針對易漏水地方仔細觀察,如外牆、衛浴、天花板、陽台、窗戶等。
  4. 詳閱購屋合約內容,並主動詢問是否有漏水疑慮。

不幸買到壁癌宅該如何解決?

如果真的買下去了才發現有壁癌,先別緊張,因為並非無藥可救,只是需要花點精力,當然也會傷荷包,所以再次告誡,千萬別貪小便宜買房,因為壁癌可能讓你花更多錢。

眼不見為淨法

有些人對於壁癌的處理方式就是貼壁紙,雖然暫時性的你看不見壁癌,也不會有油漆粉塵的問題,但是塑膠壁紙會讓牆壁不透氣,在牆壁潮濕又無法讓水分蒸發的情況下,會加劇壁癌的嚴重性,所以這個方法只能救急,但既不治標也不治本,還是要有後續的處理。

重新上色包裝法

這算是比較搞工一點的眼不見為淨法,適用在壁癌情況沒這麼嚴重的時候。

步驟一:先用刮刀將壁癌的漆去除露出壁癌牆面

步驟二:在牆上噴上壁癌清除劑,市面上都有。

步驟三:用電風扇將牆面吹乾,避免表層潮濕不好上漆。

步驟四:塗上防水漆,最好塗個三至四層。

步驟五:最後等到防水漆乾透,再塗上乳膠漆,就大功告成了。

一本萬利抓漏法

其實解決壁癌的最好辦法,就是找到牆壁滲水的原因,請抓漏大師來幫你看,並針對幾個種點區域進行防水補強作業,或是打掉重練,讓整個防水工程做到萬無一失,這才是確保壁癌消失的根本。

結論

想要買房安心,貸款額度開心,遠離壁癌勢在必行,當然還有很多買房、房貸撇步,都在之後的購屋秘笈系列,別忘了看完全部,當個聰明消費者!

 

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