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借款的方式眾多，但你知道同一棟房子可以同時借來兩筆資金嗎?這種方式就是所謂的二胎房貸，申貸人由於購屋、週轉等用途，已經先用名下的房子作為擔保品，辦理第一次借貸，之後因為其他需求再辦理第二次借貸，若是房子有殘值，便可以讓銀行、融資公司進行抵押設定，因為抵押權權排在第二順位，不像第一順位的債權獲得完整保障，願意承辦次順位房貸的銀行更少，核貸難度也更高，因此申貸人最好做好萬全準備，才有可能通過內部的嚴格把關。
為什麼需要用到二胎房貸?
人生中總有需要用錢來跨越關卡的時候，比如創業、結婚、進修、買車等，或想要整理個人經濟狀況，比如進行債務整合、規劃理財方式、動用緊急支出等，另外公司週轉所需資金，比如替換廠房設備、增建公司營業規模、購入原物料、調整現金流等，不論何時，都是推動前進的最佳借貸管道。
銀行二胎的申請條件是什麼?
- 申貸人名下有房屋，經過評估後，扣掉原房貸的餘額，發現有足夠的殘值。
- 個人信用保持良好，繳款紀錄維持正常。
- 提供收入證明，具有穩定的還款能力。
- 負債比不能太高，資產總額需要大於負債總額1.5倍。
- 多多和承辦機構往來，成為熟悉的客戶可以增加過件機率。
有哪些銀行承作房屋二胎業務?
可以選擇申辦的銀行並沒有很多，只有知名的大型金融機構有較高的意願承辦，優點是利率較低，比起信貸、車貸等都要低很多，缺點是額度限制明顯，想拿到更高額的資金難度大，因為要控管放款風險的關係，大都是採取非常審慎的態度，申貸人可能無法滿足資金缺口。
| 銀行 | 永豐 | 新光 | 玉山 | 遠東 |
| 適用對象 | 年滿20-65歲，銀行往來信用正常。 | 無 | 名下有不動產，可以給予進行第2次抵押設定的客戶。 | 年滿25-65歲，持有房子超過1年，在其他金融機構有至少半年房貸的客戶。 |
| 可貸額度 | 無 | 最多500萬元 | 最少50萬元 | 最少25萬元 |
| 貸款利率 | 5.28% | 2-7.17% | 2.8%~9.88% | 最低3%起 |
| 還款年限 | 最長7年 | 最長15年 | 最長15年 | 最長7年 |
| 開辦費 | 5000-12000元 | 最少7000元 | 貸款金額的1% | 5000元 |
| 銀行 | 兆豐 | 凱基 | 王道 | 台新 |
| 適用對象 | 年滿25-60歲有還款能力的國民，本行既有房貸戶。 | 年滿20-60歲信用良好，有穩定還款能力，持有房屋超過2年，前順位房貸滿1年，近1年沒有二順位設定紀錄。 | 年滿20-65歲的國民，名下房屋在其他銀行貸款，繳款超過1年，紀錄維持正常。 | 年滿20-60歲 |
| 可貸額度 | 按本行鑑估辦法核貸 | 最多300萬元 | 最多350萬元 | 最多300元 |
| 貸款利率 | 最低3.216%起 | 最低利率3.62%起 | 最低5.06%起ㄒ | 最低3.7%-14%起 |
| 還款年限 | 最長10年，年限加上申貸人年齡不得超過70。 | 最長10年 | 最長15年 | 最長10年 |
| 開辦費 | 最少3000元 | 10000元 | 9000-15000元 | 最少5000元 |
申請銀行二胎需要準備的文件有哪些?
- 身分證、健保卡或駕照其中一個。
- 土地及房屋所有權狀。
- 原房貸至少有1年的繳款明細。
- 收入證明，新轉存摺封面與近6個月的薪資明細、扣繳憑單、所得清單等。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
民間二胎更容易過件嗎?
比起銀行高度注重個人信用，民間借款的審核條件較為寬鬆，能夠接受信用有瑕疵、負債比過高、還款紀錄不正常、沒有收入證明等申請案件，而且審核過程非常快速，經過確認房屋具有殘值，申貸人備妥文件後，24小時之內就能完成核貸，此外放款額度沒有上限，房屋條件非常好的話，可以獲得高達8成的成數，完全依照當事人的需求來提供資金，有些人擔心會借到不法高利貸，龐德隆合法立案，推出專門的優惠方案，月利率最低0.5%，年利率最低6%，幫助減輕還款壓力，借得到大額款項的同時，又不用擔心要支付沉重的利息。
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