買房竟然也可以和當沖一樣!預售屋還沒開賣就完售,投資客藉機賺價差!

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股市盛行的當沖玩法,在房市竟然也出現類似現象,立委楊瓊瓔在立法院經濟委員會表示,竹東有建商剛獲得建照不久,尚未進入開賣程序,代銷業者便在line群組上全部賣完,再由投資客轉賣給其他買家,直言「連樣本屋都還沒蓋,買房也能當沖,這樣可以嗎?」請公平會進行調查,公平會主委李鎂卻表示,公平會調查房屋交易,只能對虛假廣告、欺騙行為予以開罰。

代銷業者提早銷售,消費者買到溢價預售屋

楊瓊瓔所說的建商,才在9月由國民黨立委林思銘在立法院提出,昇益建設推出位於新竹縣竹東鎮二重埔的「星都匯」建案,總共有辦公室1051戶,8/4才發出建造許可,已經請託同集團的昌益仲介公司,在私底下賣出570戶,1個月內就銷售一空,每坪要價比周圍建物增加將近10萬元,也沒有事先備查。
楊瓊瓔說根據已知資料,代銷業者透過line群組銷售給投資客,接著投資客再和一般購屋族交易脫手,樣本屋都還沒看見蹤影,已經賣掉好幾戶,買房當成當沖操作,假如公平會置之不理,等於是幫忙作惡。
李鎂則說明,公平會在房屋交易過程中,只能就虛假廣告、欺騙行為懲處,楊瓊瓔直接反對,認為政府應該積極行動,這件事已經吵得不可開交,政府卻不聞不問,令人感到相當無言。
公平會曾經表示要動用神秘客,針對建商的虛假廣告來調查,立委邱議瑩也表示,聽聞建商為了抵制政府所派出假扮的神秘客,開始篩選客人,竹北不少建案特地閉門進行銷售,看房買預售屋的客戶,只能是建商所認定的VVIP、投資客,其他想買房的人,買下投資客持有的預售屋,公平會應該如何處理這種狀況?

李鎂表強調,公平會向來將建商虛假廣告當作目標,建商行銷方式多樣化,公平會不只和內政部合作搜查,同時將從消費者立場出發搜集廣告資料,透過和銷售者面對面,看有沒有虛假情形,有很多方法調查廣告,依照不同狀況和行銷方式規劃,將滾動式進行修改,神秘客並非絕對做法。

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