台中低房價哪裡找?大里、北屯部分路段房貸只需要500萬元!

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台中今年第一季的房市表現,金融聯徵中心的統計顯示,台中市各個重要行政區,成交案件數量較多的路段裡面,背負房貸的金額不超過500萬元的路段,總共有4條,座落在大里區、北屯區內部,比較令人在意的是,4條路段之中,也有商業機能完備的部分,導致價格偏低的原因,主要是由於屋齡較高、房價基期在低位,加上有些賣出的房產屬於中小坪數,因此這些地區房貸的額度看上去偏低。
調閱資料出來查閱,可以看到大里區中興路二段,房貸授信的平均額度是424萬元,新仁路一段的平均額度是473萬元,此外北屯區的東光路平均額度是456萬元,遼寧路一段的平均額度是492萬元,是台中市所有重要行政區之中,為數不多房貸額度少於500萬元的地方,這些路段的放貸成數平均下來,位於65%-78%之間,以成數估算回去,房價大約落在600多萬元。

中古屋價位親民可負擔

信義房屋大里中興店店長黃國彥說明,大里一期重劃區裡面的中興路二段,屬於大里裡面相對熱門的商業街,眾多商場、賣場、加盟店等商業功能齊全,因為路段上面的中古屋年齡大多超過20年,房價基期不易上漲,就算略微增加漲幅,依舊擁有房貸偏低的優勢,算是買房性價比非常高的地點,新仁路一段至三段,只有一部分位於重劃區內,像是一段上面有傳統市場,不少中古透天厝正在銷售當中。
大里人口眾多而且密度高,主要的買房族群,大都是有地緣關聯的自住客,然而近來也有從附近地區或外縣市流入的買家,由於市區房價節節上漲,有些人寧願選擇在大里置產,不但價位可負擔,北上南下也非常方便,只不過相較之下,外來的買家更樂於選購屋齡較新的大樓。

環境改善更吸引購屋族

除了大里找得到價格親切,生活機能不錯的路段之外,信義房屋北屯松竹店經理邱瑞卿說明,遼寧路一段有規模最大的傳統市場,沿街開設全聯等量販店,而且週遭定居的人口密集,商業機能發展完善成熟,距離其他商圈的車程也不長。
遼寧路一段上較少新成屋,基本上都是20多萬元的價格,至於一些屋齡20多年的中古屋,成交價每坪17-18萬元,坪數較少、不附車位的房子,換算下來總價會降得更低,東光路位在面對鐵軌的前排,興建的房屋較少,房價基期原本就低,不過自從架設鐵路高架化之後,下方變更成綠園道,由於環境美化的關係,為路段增加不少買氣。

松竹區買房具有哪些優勢?

北屯是台中早期發展地區,人口本來就相當密集,具有良好的餐飲、零售業等生活機能,不只是松竹商圈,其他崇德路商圈、東山路商圈、興安商圈、昌平商圈,一樣活動很長一段時間,而且彼此距離不遠,開車10分鐘以內就能到達。
早先因為鐵軌行經的關係,少有購屋族在軌道東邊置產,之後台中捷運綠線、鐵路高架化、拆除地下道等工程陸續完成,破除雙邊的阻礙,連接成為一個生活圈,北屯路東側的G0特區因此興起,但是目前區內只有COSTCO營業,生活機能還不完全,而且預售屋開價已經到25、26萬元,所以當地人想到價格、生活圈等因素,加上中古屋可以隨時搬入,往往決定在松竹商圈置產。

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