台南安南重劃區即將正式亮相!建商蓄勢待發搶買重劃區土地!

近年南部縣市週邊的行政區,開始利用規劃重劃區從事開發,台南市府8月下旬準備公開展示安南區怡中重劃區計畫,安南區自從設置了商60、草湖寮後,又規劃另一個全新的重劃地,房仲表示有助於加快安南區開發速度,並給予建商搶地誘因,後續地價很有機會衝上3字頭。

安南房地產市場發展前景亮眼

台南安南區的房屋賣買近來相當熱門,成交量更是超過東區來到台南第2名,只少於第1名的永康區,安南區規劃了不少重劃地、進行徵收的區段,公部門負責主導整個計畫實施,大大地提升了整體開發效率。
目前安南區順利完成開發的區段,有房市熱度高的九份子重劃區,像是泰嘉開發、上曜建設、皇龍建設等,都推出同樣區段的新建案,此外和順寮農場區段的徵收位置,則剛好靠近台灣歷史博物館旁邊,一些建商像是三富地產在此地推案,2020年10月更出現建商溢價101%標下該區段用地。
南市府預定在8月下旬公布,規劃已久的怡中重劃區計畫書圖,位置就在安南內部,位於怡安路二段以北、長溪路二段以西,中間隔著安南區綜合農產品批發市場,變成東西兩側各有用地,面積總共有8.92公頃,南市府可以自由拿回3.03公頃的公共設施基地,其他占地5.89公頃、大約1.78萬坪的用地則是興蓋建物。

怡中重劃區亟待提升生活機能

台南市地政局說明,重劃區東邊區域的北安路、長溪路、怡安路口街角地,作為北安利多黃昏市場、停車場使用,其他部分則是興建鐵皮工廠,另外分出空地種植農作物,由於黃昏市場、鐵皮工廠都是暫時配置,不屬於規定內的合法建物,沒有搭配安裝下水道等衛生設施,以及公園綠地等給民眾休憩的公共空間,所以生活環境相當差強人意。
怡中重劃區的地面高度平均超過海平面2-3公尺,算是地形較低的地方,加上地下水位大約在地下1-3公尺,水位屬於高位,又沒有搭配好用的排水設施,目前非常需要建造公共設施,來激發地區活力,因此將增加處理作業速度,預訂在今年底開始動工,2023年底完成所有工程。
怡中重劃區周遭的生活機能逐漸完善,北安路二段上面就有麥當勞、寶雅等連鎖店營業,幫助該地具有較好的基礎提升環境,如果想要進一步發展是有很大的機會,等到重劃結束後,地價一定會衝到3字頭。

相關房市時事新聞新知:

TOP