租屋教戰手則!教你成為租屋界的避雷針!

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要找到符合預算又舒適的房屋真的很難,每天不斷更新租屋網,手機裡不知道累積了多少個租屋APP,但是不論怎麼看,永遠都是那幾間在跑。好的物件被秒殺,租不出去的都在上面佔位置,到底這些被唾棄的房屋有哪些呢?

小資族找租屋,怕踩雷又不得不對租金低頭,以下整理網友們無法忍受的租屋型態,並且租屋又有哪些令人討厭的事情呢?

租屋最不想遇到的房屋種類

【違章建築】

違建可租,房東才敢這樣做,可是租客卻必須承擔違建被拆除的風險,一旦在租賃期間被拆除,租客也只能摸摸鼻子走人,屆時萬一找不到借宿處,你只好去公園預約躺椅席次了。

如果想要避免發生類似情形,建議租屋前,如果有違建疑慮,像是頂樓加蓋、重新隔間、陽台外推、夾層、加裝鐵窗等等,可在簽約之前,向房東要求提出建物謄本或權狀,確認房屋是否有違建,當然若是之後出問題,房東沒有事先告知,須賠償房客,或是向房東提告。

【沒電梯的老公寓】

為了省錢,大多數人覺得租屋,畢竟是臨時居所,所以不用租太好的,但是再不濟,難道你喜歡住7樓每天爬樓梯嗎?
有網友表示自己是住在六樓以上的頂樓加蓋,加上門口需要磁扣才能進,因此每次去拿外送都很痛苦。雖然省點錢租老公寓,存錢的速度快些,但同時你走樓梯的時間都浪費掉了,平常上下班就累,回家還得爬個5樓、7樓,當是在玩極限挑戰喔!如果沒有那個體力、毅力的話,就不要承租。

【隔間材質差】

用那種廉價塑膠板、空心牆隔出來的隔間,隔音真的差到爆!誰都不想聽到你洗澡時海妖般的歌聲,更不想知道你們情侶間的甜言蜜語,但是這樣的材質不想聽到都難喔!

萬一早上7點要起床,結果隔壁住夜貓子,整晚聽音樂講電話,導致你上班精神不濟怎麼辦?鄰居之間的作息不同,若是隔音差,很容易造成之間的嫌隙,以及身心上的不良影響,但若是真的不小心租到了,建議可以自行加裝吸音棉,或是盡量選擇布製家飾品,可以增強噪音吸收。

【無對外窗的房間】

單身族、小資上班族、大學生,為了降低租金,會選擇坪數較小的套房或是雅房,但是這類型的怕就怕房間沒有對外窗。你可別為了省錢找藉口,說什麼只要開燈就夠亮,只要開門就通風,別在安慰自己了!

這種沒對外窗的套房,不僅空氣凝滯不通、採光昏暗聚陰,還會有溼氣重的問題,長期以往會造成身體傷害,降低免疫力的同時還很危險,因為萬一遇上火災怎麼辦?這種沒對外窗的,很容易被煙霧嗆傷甚至造成生命損失。你要這樣虐待自己,乾脆住監獄算了,就連監獄都有開小窗通風呢!

【漏水】

房間就在小了,還漏水,簡直慘不忍睹!總是濕濕的牆壁、晾不乾的衣服、受潮易壞的電器,還要專門請師傅來修理,與其這麼悲催,還是趕快搬走吧!
如果遇上漏水可以找房東處理,但是怕就怕遇上惡房東偏偏不處理,結果麻煩的還是你自己,不僅要與房東對峙,要求房東需負擔費用,嚴重甚至可以吵到對簿公堂,得不償失啊!建議多花點錢租好點的,別因小失大。

還有你可不希望牆壁發霉吧!長壁癌真的救不回來了,不僅容易滋生黴菌,若是經常處在這樣的環境,還容易引發過敏、支氣管發炎等症狀,且家中也不美觀,即便自己住,也是要講究一點!

【頂樓加蓋鐵皮屋】

首先頂樓鐵皮加蓋的套房本身就是大違建,雖然便宜,但是你需要面對隨時被迫拆遷的危機,另外安全性的問題也很大!
最常發生火災人命的,就是這種鐵皮加蓋,逃生不易又不防火,加上位於屋頂,若棟距過近,很有可能會被外人入侵,加上鐵皮本身冬冷夏熱,光是冷氣費就搞得你頭疼,你省下來的錢反倒繳更多電費,還是你想學一拳超人練身體?

有英雄夢是好事啦,但是先顧好自己最重要!如果真的硬要租,建議挑選防火材質的,且灑水器、滅火器裝好裝滿,房間門加裝防盜鎖,千萬別拿生命開玩笑。

【凶宅】

超恐怖凶宅,不怕你迷信,就怕你鐵齒不在乎!根據不少網友及房仲分享表示,凶宅真的會有些說不上來的事情發生,例如無風時窗簾會動、晚上睡覺除了蚊子聲,還有人在你耳邊喃喃自語的聲音,或是浴廁的水滴聲不斷等,諸如此類的靈異事件,久而久之一定會對精神上造成壓力。

如何避免凶宅的辦法,就是在租屋前可以到附近打聽,或是上凶宅網查查。那如果你已經租到了,若房東未事先告知,可以申請調解甚至解約,也可以在簽租約時,要求房東加註條文。

【地下室】

其實以台灣來說算是比較少見啦!但是萬一真遇上了,其實有更便宜、更好的租屋選項,千萬不要選可怕的地下室喔!或許有些建築會設計地下室有間接採光,但是沒有窗、沒通風,加上本就位於地面之下的潮濕,使得上述有關漏水、沒對外窗等缺點集於一身,長久真的對身體不好啦,就算一個月租金500也別租!

【髒亂不堪 未修繕過】

如果房東表示,家具、家電通通有,一卡皮箱就入住,但是一到現場卻發現,不僅髒亂不堪,連家具都彷彿經歷過幾百年的風霜雨雪,加上厚重的灰塵以及斑駁的牆面,破爛成這樣你還會租嗎?

或許租金很便宜阿,坪數空間大又有對外窗,是不是超心動,可像這樣的房子一定需要經過你的巧手,不論是除舊布新、重新裝潢、大掃除,都需要耗費時間、精力、金錢,加上這種不修邊幅的房東,肯定不會多好,建議少與這樣的房東打交道,雖然房屋的可塑性是有的,但是過程非常麻煩,如果要租需要多加考慮。

租屋最不想遇到的事情?

除了上述介紹,租屋不想遇到的房屋型態之外,租屋最怕遇上哪些事情呢?

【惡房東】

肯定很多人都心有戚戚焉,畢竟遇上惡房東真的苦不堪言,刁鑽、刁難樣樣來,還不忘多扣你錢,然後收費總是超準時,想要修繕又找不到人,還經常敲你房門要你改善東、改善西,說真的,這種讓人受氣的房東超可惡,又不是沒繳租金,搞得好像欠他錢一樣。

還有那種走在違法邊緣的房東,像是色狼房東、總冤枉你的房東、亂扣押金的房東,租屋避雷針,你真的要好好注意啊!

【惡鄰居】

幾乎與惡房東同等級討厭的事情,就是遇上令人絕望的惡鄰居。像是樓上噪音不斷、朝樓下潑水的、樓下煙味飄上來的,還有那種明明就不是你,可偏偏總是怪你吵的鄰居!

你永遠搞不懂這些鄰居在想什麼,你也無法跟他們好好談,因為他們反駁的理由讓你無言,強詞奪理還胡攪蠻纏,你說什麼他都聽不進去,最後你就只能找警察、向公家單位檢舉、買震樓神器,再不濟就是搬家了事,但租屋有個好處就是想搬,等租約到了就可以搬,還有機會能快速遠離可怕的鄰居。

總結

租屋與買房一樣,具有學問又有很多眉角,唯有經驗才是最好的避雷針,當然租久了自然就能看出哪些房有問題,哪些房東很可惡等,如果你是租屋新手,建議要找個租屋達人陪你一起看房,及早避雷免麻煩。

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