由於疫情的關係，產業蕭條，不論中小型企業或是小攤商、夜市攤販、觀光區等皆因疫情受到影響，生意差、遊客少，讓這些原本辛苦維生的攤商們更加艱辛，因此這段期間政府推出了不少紓困方案，但是成效有限，畢竟那些補助依舊無法與平時的收入相比，所以許多中小企業在夾縫中求生存，為了能持續經營，選擇貸款的方式解決問題，不過建議不論在何種情況之下，一定要尋求正當的借貸管道，才能真正解決問題，可千萬不要讓雪球越滾越大。 什麼叫做預告登記? 所謂預告登記是指為了能夠保障，對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分，其土地建物權力之登記。 簡單來說就是有人為了預防，不動產所有權人對其不動產做出危害權益之事，因此申請人到地政事務所申請預告登記，確保不動產不會受到權益上的損害，例如買賣、借貸等行為。 舉個例子來說：小明今年31歲，有賭癮，不過名下有一間房屋具有1000萬的價值，而小明為了還債，打算利用房屋去申請貸款，但是被查出有預告登記，因此無法申貸成功，而預告登記是小明的媽媽去申請的，為的就是不希望小明偷拿房屋去貸款，以免家人流離失所。 申請預告登記需要哪些文件? …

有很多人名下的不動產是繼承來的，而繼承的大多都有持分房地的問題，也就是說這間房屋可能有2位以上的所有權人，所以不論買賣、承租、貸款都會有問題，因此如果是持分的房屋或土地，可以貸款嗎？ 當需要資金時，除了信用貸款以外，若是名下有不動產，可以藉由抵押貸款的方式取得大額資金，作為比信貸更強大的後盾，且房貸、土地貸款的利率通常比信貸低，因為是具有抵押品的貸款方式，對銀行或民間金融機構來說，比較有保障，因此可以提供較大量的現金、較長的貸款期限、較低的利率，以及靈活的還款方式，所以很多人便會選擇以抵押不動產的方式取得資金，不過想必大家有個疑問，那就是名下的不動產如果是持分房地的狀態，可以貸款嗎？ 持分房地會遇上那些問題？ 由於產權是由2人或以上所持有，因此會有產生持有比例的問題。持分房地有兩種不同的方式，其一為分別共有，另一個為公同共有，這兩者有何區別？ 分別共有 指的是不動產的所有權人有「固定的持有比例」。 舉例來說，假如你和弟弟分別共有一塊土地，而持有比例是你們倆人各1/2，也就是各50%，那麼這就很明確的這塊土地有一半的價值是你的，而分別共有的情況在持分當中是比較佔優勢的，因為有明顯的比例區分，所以貸款時可以不需要經過其他所有權人的同意即可申貸。 公同共有 指的是所有權人之間「沒有固定的持有比例」。 也就是說不能像分別共有那樣，有明確的比例去計算每個人所持有的價值多寡，因此這類型的持分不僅難以申貸，且一旦需要用不動產貸款或任何處置，皆需要其他所有權人同意。這種情形就很常出現在遺產繼承的情況。 持分房屋可以申請抵押貸款嗎？ 由於持分房屋不像土地可以輕易分割，因此銀行較不願承作這類型的房屋貸款，除了容易產生糾紛外，對銀行來說風險太高，且之後如果進入法拍市場也不好賣。不過如果你所持有的是分別共有的房屋，則若是持分比例超過1/2，那麼或許還有貸款成功的機率，只要個人條件好的話，那麼銀行還是會斟酌給出額度，但若是公同共有，那基本上就不太可能了！ 不過除了銀行，還有哪些機構可以申請持分房屋貸款?那就是龐德隆不動產融資。由於民間金融機構在審核時較寬鬆，且不會審核個人條件，只會依照房屋價值進行評估，因此若是你持有的是持分房屋，不妨到龐德隆來申請看看，或許會有意想不到的驚喜。 持分土地可以申請抵押貸款嗎？ 持分土地基本上就跟持分房屋是差不多的概念，一樣若是分別共有，在銀行都有機會申請到貸款，且土地會比起房屋更容易申貸，因為容易切分，不像房屋無法進行分割，所以持分土地相對容易申貸到好的成數，可公同共有依然無法輕易貸款，畢竟沒有明確的比例分配，銀行也不知道該貸款給你多少額度。 但如果在銀行申請貸款失敗，不論房屋或土地，不論二胎或持分，只要你有需要，都能來龐德隆申請不動產貸款，並給給予比銀行更高的貸款成數及額度，讓你的不動產更有價值。 什麼樣的情況會遇上持分房地？ …