房子抵押貸款 - 龐德隆不動產融資：二胎房貸、房屋增貸與免費房屋鑑價服務

房子在市場上原本就有價值，在金融機構進行抵押貸款，就能將它轉換成現金，首先請金融機構內部鑑價，評估可貸額度，接下來是決定金額、利率、還款期限，雙方簽下契約後，便是登記設定房子的抵押權，並且撥款到貸款人的帳戶。

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怎麼申請太陽能貸款？2025最新銀行貸款額度、利率、年限一覽！

2024/12/23

隨著環保議題發酵，全世界追求能源永續發展，太陽能發電成為關注項目，為了加快推廣速度，金融機構推出太陽能貸款，做為籌措資金的來源，通過辦理抵押貸款，提供初期建設所需資本，政府進一步推出全民電廠，太陽能貸款越來越常見，產品越來越多樣化，下面將介紹利率、額度，幫助民眾快速了解。太陽能貸款是什麼？近來政府積極推動太陽能發電，通過宣傳、政策、優惠措施，希望提高民眾綠能轉型的願意，自家所產出的電力，除了住家使用外，台電還會收購20年，優惠費率每度平均4.4元，大型企業若能在21個月內完工，每度再提高0.0538元，鼓勵加快建置電廠，吸引不少有興趣投資的業者。太陽能貸款是抵押光電設備、不動產，取得可運用的資金，減輕設置電廠的成本壓力，給予更多靈活週轉的空間，不論是企業或個人，遇到發展光電的資金問題時，可以詢問金機構有無相關方案，支持購買、鋪設、維護光電系統的費用。如何估算太陽能系統安裝費用？設置電廠需要土地，自己名下有地或向別人租借，並購買太陽能板、蓄電池、變頻器等設備，請人設置於地面上，鋪設的具體費用，依照面板類型、容量大小、施作方式、模組效能等因素而改變，可能還有監控、營運、安裝蓄電池等額外費用，全部計算下來，起碼上百萬起跳，建造光電系統的成本以瓩為單位，平均來看每瓩為55000-80000元，某些縣市政府、企業設置的試算網頁，輸入類型、坪數就能算出設置價格，可以選擇現金支付，或申請太陽能貸款，增加投資光電的能力。辦理太陽能貸款如何盈利？假設在桃園設置30坪太陽能電廠，可裝設容量大約9瓩，1年發電量大約9810度，出售電能的年收入大約83787元，平均月收入大約6982元，當每瓩的設置成本為50000元，系統的總設置本為450000元，申請太陽能貸款，成數8成，利率3.58%，還款年限10年，借貸金額為360000元，本月繳納本息合計4467元，售電月收入扣掉每月還款金額，6982元−4467=2515元，借貸清償完畢後，售電收入就能全部放入口袋。申請太陽能貸款的條件？ …

房屋轉增貸流程、利率、額度一覽！5分鐘看懂房屋轉增貸！

2024/12/20

在有房貸的情況下，如果想要更多額度，該怎麼辦呢？第一種方法是向銀行申請增貸，將原有額度提高後變現；另一種是找別間銀行轉貸，透過房屋轉增貸讓額度提高變現，借此獲取資金甚至降息。不過如果銀行拒絕增貸、轉貸怎麼辦呢？如果需要房屋增貸還有哪些管道可以申辦？民間管道安全嗎？為什麼銀行增貸這麼難呢？什麼是房屋轉增貸？在房屋尚有房貸的情況下，想要再利用房貸變現獲得資金，但是於原銀行申請增貸不成，只好選擇別間機構以房屋轉增貸的方式，將整個房貸轉貸到另一間房貸機構，藉此獲取更多資金。由於原銀行不願提供增貸額度，而另一間機構會為了吸引客戶，而提供比原銀行更高的借貸額度，因此就有機會將你的房屋轉而設定自家機構。舉例來說：阿美原本在A銀行有房貸100萬元，但是她還需要100萬的資金開店，於是打算向A銀行申請增貸，卻遭到拒絕，後來與B銀行聯絡，發現B銀行願意提供額度並降息，於是阿美打算將整個房貸轉貸到B銀行。這樣阿美不僅降了利息費用，還多了100萬元可利用。民間借款也可以房屋轉增貸嗎？若原本就有民間貸款而想要轉貸到銀行或其他民間機構也是可以的。只是要注意民間轉銀行會比較困難，因為通常銀行不會接收向民間機構申辦的貸款，但若是民間轉民間可以比較輕鬆的轉貸成功。如果想民間轉銀行該怎麼辦？若你有民間貸款，為了降低利息費用而打算轉回銀行申貸的話，雖然很有難度卻也並非不可能，只要找對人幫你，就有機會回歸銀行的懷抱，並重新養成信用。龐德隆就有民間轉貸銀行的服務，若你當初因為信用不良而無法向銀行貸款，可以先找龐德隆申請二胎房貸，而我們會依照你的需求根據情況量身訂做貸款方案，幫助你找回信用重新回到銀行的懷抱。房屋轉增貸找代辦公司好嗎？記得千萬不要找代辦公司，因為現在銀行根本不會與代辦公司合作，且光是諮詢費就要1、2千，還不一定辦得成，卻要在你申辦之前先花一筆費用，其實說到底代辦公司就是幫你整合資料，一次送件多間銀行，幫你免除跑腿費用罷了。另外如果貿然找代辦，還可能會被銀行打入黑名單，甚至因為有過多銀行查詢你的聯徵紀錄，因此讓信用破損，所以不論你有多想要轉貸到銀行，也千萬不要找代辦公司，除了會坑錢，還可能騙個資。民間二胎轉貸龐德隆需要什麼條件？如果目前你已經有了民間二胎房貸，卻因為利率過高，利息費用壓力大想轉貸銀行，可是轉貸不成的話，不妨試試申請龐德隆二胎轉貸，不需手續費就能轉貸成功喔！陳先生本來有銀行房貸，後來又向其他機構申請二胎房貸200萬元，但每月利率高達5%讓他苦不堪言，即使自己當老闆，每個月營業額也有近20萬左右，但10萬元的利息真的喘不過氣，因此他希望可以轉貸到銀行，但卻被銀行拒絕多次，無奈之下最終找到龐德隆，希望可以幫幫他。經過諮詢後，發現陳先生的每月利息真的很高，但是短時間內要轉貸銀行並非易事，畢竟他的聯徵紀錄有瑕疵，對於事事求低風險的銀行來說，轉貸資格不符合。但幸好遇上龐德隆，因為龐德隆轉貸審核超寬鬆： …

600萬詐騙曝光！板橋地政事務所急救房產

2024/10/22

詐騙集團通常利用「投資機會」作為誘餌，承諾低風險高回報，或是冒充合法的金融機構，藉此讓受害人主動交出房屋權狀。民眾要如何避免這類事件發生在自己身上呢？注意親友變化…

借名登記是什麼？如何拿回登記在別人名下的房屋？借名登記如何申請房貸？

2024/07/31

前些日子看了一齣韓劇，劇情中婆婆想要節稅，而將房屋借名登記在媳婦名下，結果婆婆想拿房子去貸款，此時的媳婦與兒子又正在鬧離婚，最終媳婦獲得了房屋，婆婆買的房子只能賠給媳婦。這樣的劇情在現實生活中也可能遇到，可借名登記是什麼？如果真的把房屋登記在別人名下，還能拿得回來嗎？什麼是借名登記？簡單來說就是把你的財產登記在別人的名下，財產可以是房屋、土地、股票等，只要是可記名的財產，並將其登記在他人名下，就叫做借名登記。例如：阿美買了一棟房屋，但房屋登記在阿美的兒子名下。借名登記如何確保財產依舊是自己的？這時你需要與他人約定好，只要跟借名的人約定，即使登記在名下，你也可以享有使用財產的權利，那麼即便財產在他人名下，但實際上可使用的還是你，法律是會承認這樣的約定的，因此你也可以隨時終止借名登記的關係。為什麼需要借名登記？這是因為一個人可能有多筆房產或土地，為了減少稅金，而將名下的財產以借名登記的方式，分散於他人名下，另外也可以用於分散風險、貸款等。原因一：節稅當一人擁有多筆房產，稅金將會以累進制往上加，因此為了減少稅務問題，而將房產借名登記至他人名下。原因二：取得購買資格某些房屋或土地因購買資格限制，而必須以擁有該身分的人才能申購，例如原住民保留地，因此透過將土地以借名登記的方式，登記在具有原住民身分的人名下，即可購買此地。原因三：信用、貸款問題當你想購買房屋並申辦房貸，但因為自身信用條件較差，因而無法獲得銀行相對優惠的貸款條件，這時透過借名登記，將房屋登記在信用佳的親友名下，就能得到更好的房貸方案。原因四：積欠債務當你有不少債務纏身，一旦無力償還，債權人將可能向法院聲請將你名下的財產變賣以抵債，因此為了避免財產遭到查封，使用借名登記的方式將財產轉移至他人名下，不過若房屋早就設定了抵押權並有預告登記，此法不可行。原因五：贈與有可能是家人想把房屋買給尚未成年的子女，因此房屋雖然登記在子女名下，可實際的「使用權、房貸繳款、繳稅」等還是在父母手裡，因此這也算是種借名登記，之後等待子女成年或成家，父母才會將房屋的全部權利交由子女。借名登記該如何相互約定？在韓劇中，婆婆為了要節稅而偷偷的買房卻登記在媳婦名下，然而媳婦卻不知情，是直到媳婦想辦理信貸時，才被銀行告知名下有一棟正在繳貸款的房屋，因此這種借名登記實屬無約定行為，那麼若婆婆想要將房屋拿回並登記到自己名下，是可行的嗎？首先借名登記這件事本身就具有爭議，大部分的借名登記或許只是雙方的口頭約定，因此若兩人爭執不休，都堅持房屋是自己的話，一旦上了法院就需要提出持有房屋的具體證據。因此建議若想要做借名登記，還是建議雙方可「簽訂契約」，保障買房者可在之後想將房屋轉回名下時，有個明確的證據。如果借名登記有爭議…

沒有薪轉證明要怎麼辦房貸？教你創造薪轉與房貸申請技巧！

2024/07/24

你有累積財力證明的習慣嗎？身為一般的上班族，薪資都是靠轉帳的，勞保也都有正常繳，在這樣的情況下，就等同於每個月都在累積薪轉證明，因此當你需要貸款時，銀行可根據這些資料，評估是否貸款給你。但如果是做領現的工作，或者沒有辦勞保呢？當工作性質無法有薪轉證明，該如何申請房貸呢？房貸申請前該做的事在政府打炒房的政策下，申請房貸可能會愈發困難，因為銀行會更注重借款人的申貸條件，以免遇上呆帳風險。因此在申請貸款之前，會建議民眾若不希望被銀行拒絕，就一定要做好金流，建立與銀行之間的良性互動，或者提前找好願意替你擔保的人。申請房貸前的準備工作： …

八大行業貸款需審核收入嗎？不看職業的二胎房貸管道

2024/06/12

八大行業工作的人，作息日夜顛倒、上班時間不固定，收入狀況也時好時壞，大多數沒有勞保，申請銀行貸款困難重重，遭到拒絕可說家常便飯，如果你非常需要資金，建議向龐德隆申請八大行業二胎貸款，成功率會比銀行高出許多，讓你安心拿到資金。八大行業可以貸款嗎？在八大行業工作，大部分是領現金，沒有薪轉明細、扣繳憑單等證明，加上收入不固定，不符合銀行的嚴格要求，所以審核常常被刷下來，即使自己認為負擔得起債務，難免還是留下遺憾，這裡推薦龐德隆的貸款服務，不看收入來源、財務狀況，而且不收一毛手續費，主動和客戶協商方案，依照需求調整合約內容，雖然無法獲得銀行青睞，但龐德隆永遠敞開大門，歡迎客戶相談解決煩惱。八大行業貸款適合哪些人？八大行業是指酒家、理髮、舞廳、夜店、酒吧等特種行業，雖然收入可能比一般上班族高，但被排除在信用制度之外，無法像一般人和銀行正常往來，因此就需要其他借貸途徑，解決資金方面的障礙，如果遇到經濟困難、家中有急用，民間借款就是非常方便的管道，只是需要注意民間借款多藏匿不良業者，因此建議先找龐德隆免費諮詢。八大行業貸款額度、利率多少？若申請不一樣的方案，額度、利率都會有差別，像是用土地、房屋辦理抵押貸款，依照擔保價值判斷，額度可達數十萬到數百萬不等，數目比較大，利率是0.5%起；信用貸款為無抵押擔保，額度比較小，大約介於5-50萬元，利率是2%起，民間借款利率比銀行高，但還款方式較靈活，可以選擇本利攤還或隨借隨還，評估額度、利率時，先留意一下經濟壓力，配合步調使用適合的方案，如果有疑慮一定要問清楚。八大行業貸款放寬那些條件？ …

代書二胎貸款有風險嗎？怎麼算利息？誰適合申請？

2024/05/08

二胎房貸找得到許多申辦管道，代書二胎只是其中一種，和常見的代書貸款一樣，只是中間流程略為不同，也是大額借款的重要來源，市面上的業者有好有壞，很多人應該都想了解辨別方式，保護自己的身家財產，接下來會解釋代書二胎的利率、風險等，帶你安全抵達終點！什麼是代書二胎貸款？代書就是地政士，專門處理不動產相關的「登記、稅務、協議、簽約」等事項，也因為經常協助不動產借款、買賣，並登記設定各項權利，工作中很容易結識許多相關人士，包括名下有房有地的人、需要辦理不動產貸款的人、金融機構專員、民間借款金主、代辦業者等，加上他們熟悉貸款流程，也能自己負責相關業務，於是市面上便產生了代書貸款，這種屬於銀行體系以外的融資管道。代書二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，一般來說都是先設定第一順位，已辦過貸款的擔保品，可利用資產剩餘價值，申請代書二胎取得第二筆借貸，通常能辦到二胎的擔保品，大都是高價值的房屋、土地等，少數銀行也接受二順位抵押權，但銀行審核門檻高，過件機會不大，被拒絕之後，就需要代書仲介金主，讓你成功渡過經濟上的難關。代書二胎擁有哪些優勢？ …

房屋淨值貸款是什麼？房屋淨值貸款幫你再買一間房！

2024/05/03

可以用房子再買房子嗎？房屋淨值貸款又稱為二次抵押貸款，這可以補足你購買第二間房屋自備款不足的問題。不過將房屋淨值再貸出來會有風險存在，以下帶你們了解更多相關資訊。如何利用房屋淨值貸款購買另一套房？如果你想買第二間房，但是礙於手上存款不足該怎麼辦呢？這時只要你原有的房屋還有足夠的價值，就有機會獲得二次抵押貸款，以此購買第二間房喔！那麼要如何利用房屋淨值貸款買房呢？你可以這樣做： 1.…

三胎房貸VS二胎房貸利率、貸款額度、申請資格比較！

2024/04/28

資金源該如何取得？利用房屋申請抵押融資是不錯的選項，但是要想更加淋漓盡致的使用房屋價值，三胎房貸能幫你達成目的。在生意場上，如果你沒有比對手擁有更多的資金力量，很難打敗對方；相反的如果你擁有靈活的房屋三胎資金，能輕鬆掌控資金調度，那麼你將比對手更加強大。已經有二胎房貸…

如何避開二胎房貸風險？申請及使用時機？

2024/04/24

你的房子雖然還在貸款，但房屋依舊還有價值可以活用，你會希望換成資金為自己增加收入嗎？那麼二胎房貸就是靈活運用的好方法，把資產價值換成手上現金，當有了一筆多餘的錢，想要創業、投資都不是問題，讓你用錢滾錢，不但創造其他收入，還能整理財務狀況。不過凡事有好有壞，期望高回報的同時，不要忘記防範高風險，下文就來解析二胎房貸的優缺點，以及適合的使用時機。什麼是二胎房貸？二胎房貸是一種類型的房屋貸款，它是在主要的房屋貸款之外再加上一筆額外的貸款，通常用來作為補充資金，例如購買房屋所需的額外資金，或者償還其他債務，二胎房貸利率通常會比主要的房屋貸款的利率高，因為它是作為額外的借貸，而不是主要放款方式。一般房貸和二胎房貸有何不同？ …

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