12月19日《囤房稅2.0》正式三讀通過，自去年7月行政院提出修法「房屋稅差別稅率2.0」後半年，終於生出了新的囤房稅，並於今年7月正式上路，明年5月將正式徵收。那麼這次修法有哪些新規定呢？會對哪些人造成影響？未來會對房市帶來衝擊嗎？讓我們來一探究竟！ 什麼是囤房稅？ 在討論囤房稅2.0之前，我們先來了解囤房稅到底是哪種稅？其主要針對的對象是名下有多間房產的人，意思是名下除了一棟自住的房屋外，至少還有1棟以上的房屋，可能空置或出租中。囤房稅的目的在於，控制持有多間房屋的人數，避免單一人名下有過多房產，使得房屋都集中在同一人手中，以免造成房價失衡，對經濟造成不利影響。 房屋集權會可能會發生什麼事？ 當房屋都握在少部分人手中，很可能會發生房價炒作、租金價格上漲等壟斷行為，因此造成經濟蕭條，貧富差距擴大等。現行的囤房稅規定目前的稅率依照各縣市規定，從1.5%－3.6%不等，採差別稅率與累進稅率兩種。差別稅率只針對房屋的類別課徵不同的稅率，例如自住房屋課1.2%的囤房稅，而非自住的房屋課1.5%的囤房稅，而且不論非自住的房屋有幾間，一律課1.5%。累進稅率主要針對房屋數量進行課稅，因此持有的房屋愈多，稅率越高，並且依照各縣市的規定，有級距上的差異，而這也是實質意義上真正的囤房稅。例如：雙北市規定：2戶以下每戶稅率2.4%；3戶以上每戶稅率3.6%。桃園市/新竹縣市規定：5戶以下每戶稅率2.4%；6戶以上每戶稅率3.6%。台中市規定：4戶以下每戶稅率2.4%；5戶以上每戶稅率3.6%。台南市規定：1戶囤房稅率1.5%；3戶內1.8%；5戶內2.4%；6戶以上3.6%。高雄市規定：3戶以下每戶稅率2.4%；4戶以上每戶稅率3.6%。屏東縣規定：2戶以下每戶稅率1.5%；3戶以上每戶稅率3%。 囤房稅2.0改了些什麼？ 主要改動三個大方向，分別是「全國歸戶、強制累進、稅率上升」。「全國歸戶」指的是名下持有的房產，全國不超過3戶則享有自住稅率，但若累計超過3戶，每超過一戶就得課徵囤房稅。以前的規定是單一縣市不超過3戶即可採自住稅率，也就是說你可能在新北有2戶、台中有2戶、高雄有2戶，皆可採自住稅率，但全國歸戶後，所有名下房屋只要超過3戶，不論縣市都得課稅！「強制累進稅率」是指原先的規定並不強制各縣市需要訂定差別稅率，因此導致有些地區的房產就算持有再多戶，也僅收1.5%稅率。但新的規定則強制每個縣市皆須訂定差別稅率，持房越多者，所需面對的稅率越高！「稅率上升」原先的稅率為1.5%－3.6%，但新制上路後，稅率將調整為2%－4.8%，而自住稅率的部分，若符合依定金額以下的房屋，則從原來的1.2%調整為1%。除了以上改動外，還將「按月課徵」改成了「按年課徵」以每年2月底為納稅義務基準日。 分組進行制…

根據契稅條例第6條的規定，交換契稅的部分�…

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