大家應該或多或少了解房子相關稅務，當你買下房子交屋時，同時要支付一筆契稅，未來每年也要定期繳房屋稅，這些稅都是持有房子不能節省的成本，計算稅金和房屋評定現值關聯緊密，如果是辦理房貸，金融機構也要參考房屋現值估價，本文就來告訴你評定現值的計算方式，具有哪些用處，為什麼對你的房子這麼重要。 什麼是房屋評定現值？ 房屋評定現值是隨著時間折舊，政府評估出來的房產價值，作為房產相關賦稅的課稅標準，通常比市價低，由地方政府依法召集估價師、工程技師、學者等專業人員組成不動產評價委員會，審核計算房產現值，根據構造、樓層、用途等因素，訂出每平方公尺標準單價，接著稅捐機關會根據標準單價、面積、折舊率、地段率結算出評定現值。房屋評定現值＝標準單價×面積×(1－折舊率×折舊年數)×地段率房子蓋好後30天內，納稅義務人必須附上規定文件，找當地稅捐機關申報房子稅籍，稅捐機關受理後，依照照著不動產評價委員會評定價格，計算房產現值並告知納稅義務人，一般來說屋齡新、建物面積大、使用建材好、樓層數多、地段優良的房子，評定現值就會高，每3年進行1次評估，不只合法建物應該申報，未保存登記和違章建築一樣要設立稅籍，評定現值來課稅。 如何查詢房屋現值？ 如果想了解名下房產現值多少，要向當地的地方稅捐機關申請稅籍證明，而稅籍證明上面就會標出現值，若是所有權人申請，攜帶身分證和印章，若是委託他人辦理，攜帶委託書、委託人身分證和印章、受託人身分證和印章、授權書。…

投資買下的房子，預期有增值空間才賺得到錢…

央行連續升息，平均地權條例又三讀通過，限制預售屋轉售準備已久，導致2022年下半年預售市場呈現一片停滯，整理近年預售屋實價登錄資料，2022年預售成交量為6.7萬件，比2021年下滑7.2%，第3季全台成交件數還大幅減少55.8%，總銷售萎縮52.1%，各地區中成交件減少最多超過6成的有台北、台中、高雄。 平均地權針對預售屋市場 這幾年全台房市免於疫情危害，加上資金匯回和通膨太高，房地產市場買氣扶搖直上，同時帶動房價飛漲，不少蛋白區房價也一起隨之提高，然而國際局勢改變、台灣央行不斷升息、兩岸關係不清晰等各方因素籠罩下，房市從去年中間出現轉移，買氣不再火熱，特別是曾紅極一時的預售市場更加顯而易見。 政府為了高房價引起的民怨，以及壓制投機炒房，修改平均地權條例，對於預售屋買賣嚴加管控，以後再也不能任意轉手，預售屋市場一下子進入急凍，去年下半年熱度總的來說大幅衰減。 預售屋未來供給表格縣市 行政區 預售屋完工戶數(戶) 三年合計超過3,000戶2023年 2024年 2025年新北市 淡水區 3,310 2,531 1,105 6,946桃園市 中壢區 1,948 3,241 1,350 6,539台中市 梧棲區 1,169 1,319 2,826 5,314桃園市 龜山區 1,397 1,571 2,309 5,277桃園市 桃園區 2,667 913 901 4,481新北市 板橋區 2,352 734 1,139 4,225台中市 北屯區 769 1,363 1,706 3,838台中市 西屯區 1,762 746 1,039 3,550桃園市 蘆竹區 1,958 1,017 499 3,474新北市 三重區 1,448 546 1,278 3,272預估預售屋供給量大 話雖如此，整理2022年1-10月台全建照量，可看出相比2021年同期增加7%，建照量來到17.8萬戶，成為28年來的最多紀錄，新案開工量年增16%，使用執照年增8%，保持較高成長，未來房市供大於求的狀況還會更突出。 如果評估預售屋新建案完工年份，2023-2025年竣工戶數將超過15萬戶，到時候會冒出大量銷售壓力，未來3年完工預售屋超出3000戶的各個區域中，新北淡水以6946戶居冠，接下來是桃園中壢區6539.9戶、台中梧棲區5314戶、桃園龜山區5277戶。 投資客欲退場急轉售 查看各房屋交易平台的預售轉售量，同樣出現暴漲情形，2022年12月全台預售轉售量相比2021年同期大增6500件，可見平均地權條例修法，已讓投資客心生顧慮，害怕未來賣不出去，開始陸續退出。 若以區域而言，桃園成長驚人77.4…