在申請過房貸的情況下，還能再利用同間房屋提供房貸，給你第二筆資金，就叫做二胎房貸。當你名下的房屋貸款尚未繳清，卻還需要資金的情況下，若無法向原機構申請增貸，則可選擇另外一間銀行，或是民間機構申請房屋借款，不過由於機構不同，需重新設定抵押權，這時地政事務所會將這筆抵押，設定為第二順位，也就是二胎房貸名稱的由來。 二胎房貸與第一順位有差嗎？ 二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。第一種：房屋賣出賺錢大家都好過房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。第二種：償還給二胎機構某些人難過房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。 二胎房貸有哪些管道可申辦？ 如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。 選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？ 當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。 申辦二胎房貸免手續費 由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。 二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？ 說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。 什麼樣的屋況會影響房貸成數？ 雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：「房屋過於老舊」有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。「土地未臨路」不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。「持分房屋、土地」因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。「風水抗性」有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。「附近有嫌惡設施」若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。「小心民間誇大不實的業者」關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。 二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？ 最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。 適合申請民間二胎房貸的人：…

在大都市生活一向都不容易，不論是生活步調快速、物價高的台北或高雄二胎，或是人情味濃厚、操著南部口音的高雄，只要在人口密集的地方生活，就必須面對迎面而來的競爭壓力，且因為人口稠密，相對的房價就高，生活便利的地方，房地產活躍，想要購屋那肯定是有困難的，但如果是要利用房屋貸款的話恰恰相反，因為房價越高，你能申請到的貸款額度就越多，所以如果你的房屋就這麼剛好位在蛋黃區，又有資金需求的話，還不趕緊借出來好好利用一番! 無其他負債…

房屋貸款是最常見的貸款方式，除了購屋需要之外，一些企業融資或是具大量資金需求，房屋所持有的價值高且穩，高雄二胎利率較低，因此是許多銀行較願意承貸的項目，且因為具有擔保品。 一般高雄房屋貸款可向銀行申貸，可如果你是投資客，近期恐怕需要小心，因為政府的打炒房政策正在延燒，銀行會嚴格審核借款人是否為投資或自住，因為兩者可貸款成數不一樣，相差將近2.5成。這是什麼概念，意思是當你買了一間1,000萬的房屋，若為投資，則會少貸250萬，就代表自備款要多出250萬，跟龐德隆申辦可當日撥款。高雄二胎可以貸到多少錢? 向銀行申請房貸無法，萬先生又被對方催繳，他甚至想靠賣房來還賠償金，但是那間屋子是家人的心意，因為萬先生原是花蓮人，但是他好不容易在大城市中找到工作，卻必須要租屋，而他曾經因為遇上惡房東而被迫在戶外待一整晚，家人覺得心疼，便幫他在高雄買間房在萬先生名下，但是只付頭期款，房貸部分則由萬先生負擔。所以賣房肯定捨不得，但是他不知道該怎麼籌到錢。詢問一些朋友後才得知高雄二胎貸款，他原先不知道原來房貸還有二胎可以申貸，但不確定安不安全?所以他試著打電話向劉副理聯絡，藉由劉副理的詳細解說，解答了萬先生的所有提問，雖然萬先生並沒有全然放心，但是他還是提出了申貸，而經過團隊評估後，萬先生的房屋扣除一胎，還有200萬的額度，非常足夠萬先生在此期間安心養病且還掉賠償金。於是經過貸款流程後，萬先生確定申貸高雄二胎70萬，將36萬元賠償金還掉後，剩餘的錢除了支持生病期間的開銷，還有家中養的兩隻貓和一隻狗的伙食費用，而這期間就安心養病，不為資金所煩惱。 高雄房價變高漲幅到多少錢? 近年來中南部房價夯，已經燒到高雄來了。蛋黃區與蛋白區的漲勢誇張，像是之前並不受關注的前金區、梓官區，因受到亞洲新灣的話題加持，加上建商提前布局，讓較少受到討論的梓官區，交易量竟翻倍成長，加上親民的房價、便利的交通，吸引不少附近區域的居民買單。另外高雄蛋黃區的房價根據實價登錄顯示，更有建案上看5-6字頭，已經看到有新建案開價58萬/坪的高價，讓高雄房價便宜的話題終結。還有台積電動工消息，也讓高雄房市只上難下，平均漲幅超過10%，即使想下修，也會受到建物成本以及人工物料等影響，難以下跌。 信用不好可以貸款嗎?房屋有殘值就可以向銀行增貸嗎? 因為萬先生幾乎沒有存款，因此當他因為車禍需要一筆醫藥費及賠償金時，卻是一點辦法也沒有。萬先生因為一時不察，為了閃避從旁衝出的小貓，撞上了對向來車，造成自己與對方都受傷需要住院觀察，萬先生因此腳骨折、手擦傷，對方雖然沒有像萬先生這麼嚴重，但是因為萬先生肇責較大，所以他必須負擔對方的醫藥費用以及後續賠償問題。既沒保險，又沒存款的萬先生，自己的醫藥費都快拿不出來了，還需要賠償對方36萬，可想而知萬先生是多麼無助!…