標籤存檔: 土地貸款利率

im.B事件到底是詐騙還是人為疏失?二胎房貸媒合投資錯在哪?
最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出,造成幾千人的經濟損失,而負責人已捲款25億元潛逃,而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。
im.B借貸平台是什麼?
2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B,藉由業務人員於網路行銷的方式,推行P2P不動產債權借貸,主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業,透過抵押不動產的方式借款,而平台在取得債權後,將其分為好幾筆並賣給投資人。簡單點的說法就是,im.B的功能是賣債權給投資人,讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用,並以抵押不動產為由,宣稱可提供保本的保障,然而實際上二胎不動產貸款,並非你我所想的這麼簡單。由於借款人無法順利繳利息,也就無法履行對投資人的每月獲利保證,致使平台必須以其他投資人的投入,去補足空洞,甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入,最終在無力負擔的情況下,負責人捲款潛逃。
im.B為何能吸引這麼多投資人?
因其主打的不動產借貸模式,標榜因有抵押品,即便借款人無法正常繳息,投資人照樣可以取回本金,並且主打每年有9%-12%的年利率,且本金最晚1年內歸還。在這樣的誘因下,不少人接受了這樣的設定,且平台更找了知名主持人代言,即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人,也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。
P2P借貸平台合法嗎?
那麼話說回來,這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍,而且法律上也並未明令禁止民間借貸,因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法,而且目前還有多間正規平台在經營。
P2P真的無法可管?金管會怎麼說?
案件爆發後,陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題,並質詢金管會,然而金管會表示P2P並非金管會特許事業,因此金融評議中心不會受理,但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性,而是不能再有類似的龐氏騙局出現,造成民眾的財產損失,並有立委表示,政府最好提供相關措施,建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。
Im.B有違法嗎?
現在負責人捲款潛逃已經是違法事實,但是在他們爆發問題之前,其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為,恐觸犯《刑法》中的詐欺罪,以及《銀行法》的吸收存款罪,不過金管會於5月2日也提出說明,表示由於im.B並非金管會的監管對象,因此是否涉及違法則要由司法單位認定。至於認定違法後,im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望,因為根據現行法律規定,若違反銀行法,最重可處7年以下有期徒刑,得併科新台幣5億元以下的罰金,然而這對投資人的損失來說,根本九牛一毛,而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。
知識背景充足台大財金系學生…

如何通過農地貸款的申請?被銀行拒絕時應該怎麼辦?
利用已存在的自然資源,使用工具、器材從事農業相關活動的土地,就屬於農地貸款,這其中不只包含種植作物的耕地而已,可能是培育森林、水產養殖、飼養畜牧等產業,或是農業使用的相關場地,例如農莊、禽畜舍、曬場、農用道路、集貨場、水利灌溉等,或是農民組職與農場所有的相關設備,例如倉庫、冷藏庫、冷凍庫、農機放置處、檢驗場等。
什麼是農地貸款?
農地貸款是一種不動產貸款,將使用分區登記為農用的土地,抵押給金融機構獲得一筆資金,設定好抵押權,就表示當借款人不再還款,債權人可以向法院聲請查封法拍,取回本金、利息、違約金等,由於農用地用途限制明確,金融機構考慮到市場流通性,通常視為風險較高的業務,導致成功核貸機會偏低,目前僅有少數銀行承辦農地貸款,面對跨不過去的申請門檻,有些人會轉而尋找其他管道。
可以從哪些途徑申請農地貸款?
根據各家機構的審核,向申請人要求不同條件,有些較嚴格,有些較寬鬆,進行選擇時,可以審視一下你的需求和狀況,採取最有利的方式。…

台中土地二胎申辦客戶經驗分享!成功取得百萬竟是如此簡單 ?!
龐德隆之所以可以讓吳小姐,成功申請台中土地二胎,快速地取得百萬元借貸額度,那是因為寬鬆的審核機制,不須經過個人條件審查,僅需要評估土地價值即可,不論工作是什麼,就算工作不穩,無法提出工作證明也照樣可以取得百萬額度,只要你的土地有足夠的價值,最高可貸到8成,並且享有最低0.5%起的優惠利率,因此更能夠幫助那些無法在銀行申辦貸款,又需要大額資金的人,提供他們更便利的幫助。尚餘卡債32萬💸 申請150萬元負債整合與醫療基金👍👛
台中土地二胎申吳小姐真實案例分享
來自龐德隆一位特別的客戶,她向我們分享她的故事,雖然大部分都是令人難過的,但她的臉上卻看不出一絲愁容。她說,小時候她只是一個住在鄉下的窮人家的孩子,從小被教導的觀念都是踏實工作、賺錢,但是她認為努力工作,不應該是將錢存起來,而是要享受生活,因此下定決心離開鄉間,到大城市去打拼。畢業後她到台中市區找工作,可處處碰壁,就連吃住都是問題,幸好遇到了一位闊綽的老闆,卻發現對方覬覦她的美色,提出包養要求。初出社會不懂拒絕的她,只好半推半就的答應,同時她也嘗到了金錢帶來的美好。可好景不常,紙終究包不住火,老闆娘發現了她的存在,便將她給趕了出去,使得再次失去生計的她,只好另尋出路。
下海求生…

大額借貸一發入魂!房屋土地信貸一次看! 不知道大額怎麼貸最划算? 看完秒變借貸達人!
借貸分為大額與小額,不過兩者之間的金額並沒有明確的界定,當然一般來說,小於10萬元的便是小額借貸,通常你可以從銀行、當鋪、代書貸款中取得,除此之外也有像是機車貸款、汽車貸款、手機貸款等不同借貸方式可以取得10萬以內的資金。
什麼是大額貸款?…

新竹土地貸款幫你活用資產!如何申請土地貸款?民間土地借貸推薦!
利用新竹土地貸款你能取得更高的貸款額度,只要有資金需求,即便沒有收入證明也能快速核貸,只是該怎麼做呢?身在新竹的陳小姐告訴你,她是如何做到的!
新竹土地貸款實際案例
在醫院裡輪大夜班是我的工作,身為醫護人員雖然有穩定的薪水,但我的生活卻不這麽穩定。每天面對不同病人,還要回家面對家人,看著一天天薄弱的存款,卻依舊得為了金錢奮鬥,所以生活才總是這麼迫不得已。…

台灣土地價值真的好貴! 全台七都土地飆漲 不停創下歷史新單價!
全球疫情尚在延燒,雖已逐漸緩和,但抗疫這條路我們還有很長的路要走,不過也因此為了要振興經濟,各國包括台灣都受到了低利率的影響,這使得房市大熱銷,許多打算買房、買地的都跑出來了,並且銀行開出了不少首購族優惠,加上利率的加持,手中的資金更蓄勢待發的準備投入到房產市場。加上通貨膨脹的疑似加速的情形,大家擔心通膨造成手中現金價值越來越小,因此保值又能增值的房地產市場變成了將現金換成保值品的首選,也因此擁有充沛的資金大量流入房地產市場,建商也看好市場發展,因此高價標地、買地樣樣來。根據統計全台灣有七大都會區共計近40個行政區域,在過去一年的土交易成交單中,刷下當地土地交易價新高,因此未來房價要跌幾乎不可能,甚至會持去看漲。
歷史新高單價土地介紹!
從去年的下半年開始,陸續在蛋黃區、蛋白區,甚至蛋殼區都出現了土地交易新高單價,且不僅只限定北部,而是北、中、南全台各地都有。
目前創下新高交易的建商及土地區段:
北部地區:
保路集團:台北市北投振興段都更土地、每坪單價高達460萬元。
興富發集團:新北市新莊副都心土地、每坪單價達288萬元。
全聯實業:新北市金山土地、每坪單價20.2萬元。
喬喬文創建設:新北市泰山土地、每坪單價93.8萬元。
亞昕國際:桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價195萬元。
昇貿建設:桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價180萬元。
富宇建設:新竹光武段土地、每坪單價166萬元。
中部地區:
興富發集團:台中西屯惠國段土地、每坪單價高達350萬元。
豐邑建設:台中北屯東新段土地、每坪單價174.9萬元。
達麗建設:台中烏日新高鐵段土地、每坪單價96.4萬元。
除此之外海線方面,精稅建設取得的台中龍井土地、僑龍機械取得沙鹿土地皆站上5字頭。而麗寶取得梧棲土地以及親家建設的大肚土地,皆站上了4字頭,另外除了海線、市區,山城區的台中東勢,富宇建設也在此獵地,開始往山區發展,並站上了3字頭,創下當地新高單價。土地稀缺、重劃區土地寶貴,因此一旦有土地釋出,建商無所不用其極,就算溢價率高達50%以上照樣購入土地在所不惜,畢竟看好房市發展,目前也有往蛋殼區發展的趨勢,比起超貴的市區,生活機能不缺又能遠離鬧區的建案,照樣吸引不少小資族的青睞。
相關土地重劃區時事新聞:…

台中民間二胎房貸利率真的不到1%嗎?如何申請二胎房貸紓困方案?
民間房屋貸款不是窮途末路,而是為你的人生拉開序幕。在申請台中二胎房貸的同時你想著的是面對30年房貸的辛酸,還是擁有房屋的喜樂?擁有一間房屋幾乎是每個認真打拼的青年所夢想的,只是想到在這30年間你必須更努力的為房貸工作,是不是顯得有氣無力,開始對未來失去活力了?尚餘房貸400多萬失業🏠
無法負擔房貸💸核貸30萬生活紓困金💰
30年房貸讓你生活壓力山大嗎?
32歲的秦先生好不容易存到一筆頭期款,希望買下他心儀已久,位在西區的大樓套房,雖然屋齡17年了,但設備新穎且地段好,加上離秦先生工作的地方非常近,這讓他下定決心,一定要買到手,於是便向銀行貸款8成,分30年攤還,在32歲生日那天送給自己一份大禮。隨著時間推移,現如今40幾歲的秦先生依舊因為房貸而努力工作著,雖然存款不多,但至少他有穩定的工作,生活不成問題。但經歷了公司改革換代、疫情衝擊,秦先生的工作搖搖欲墜,就還真的在幾個月前被公司裁員,原因是公司要招更有創意的新血……。
疫不小心就失業!還有房貸怎麼辦?
失去了穩定的工作,取而代之的是打零工的日子,但薪水大不如前,面對著一天天減少的存款,看著一步步逼近的繳款期限,心情就像是颳起了狂風暴雨的太平洋,無情地拍打著浪花。秦先生知道如若房貸繳不出,就是等著被法拍的命運,但是他希望能夠先有一筆錢,至少不要被房貸壓著喘不過氣還要同時找工作,只有心安了才能好好找到新的工作。秦先生打算向銀行申請房屋增貸,他心想已經繳了10年左右的房貸,增貸應該有額度吧?可事實往往和你想的不一樣!畢竟想要申請銀行增貸,除了房屋本身還有額度外,若借款人本身沒有穩定工作,拿不出財力證明,基本上銀行是不會通過申請的。所以秦先生不僅白跑一趟銀行,還被行員拒絕了。
台中二胎房貸需要收入證明嗎?
工作不穩銀行增貸有難度!
既然如此秦先生也不多想,乾脆去找正在代書事務所工作的老朋友幫忙,希望可以從代書這邊了解借貸管道,幸好終於從朋友口中得知龐德隆的消息,原來還有台中二胎房貸的借貸方式,於是經過代書介紹,秦先生向龐德隆聯絡,希望以現在這間28坪套房借30萬的資金,讓他能夠暫時度過難關。於是經過借貸流程,龐德隆以0.7%利率申貸給秦先生,且只花了2天就順利撥款下來,終於可以讓秦先生鬆一口氣了!
那30萬的額度,利率0.7%,月還款多少呢?答案是只要2,100元!是的,你沒有聽錯,就是低月付且能隨借隨還,輕鬆償還本金,月繳利息不費力!
想知道台中二胎房屋貸款流程?…

想要土地換現金可以怎麼做?民間土地貸款有什麼優點?
不少人從家裡長輩的手上,繼承到一筆土地之後,因為放著不管也不會無故消失,可能就這樣閒置不用,除了建造房子、種植農作物之外,還能用土地換現金的方式,快速解決燃眉之急,地主對於資金有強烈需求的話,不一定要賣出所有權來獲得金錢,利用抵押貸款的方式來借錢,幫助靈活變現不動產價值,保全自己的資產同時,取得週轉金順利入袋不是問題。
怎麼辦理土地貸款?
第一個必要條件是,借款人名下需要擁有一塊用地,以這筆資產當作當擔保品,向金融機構申請抵押貸款,承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值,提供相符的金額給借款人,並且訂定利率、還款年限,如果是諮詢銀行辦理的話,通常需要附上具體的使用計畫,說明資金的用途,協助對方評估整體條件,比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。申請銀行土地貸款有什麼訣竅?
一、個人條件
銀行會調閱聯徵紀錄,申貸人的個人信用最好維持正常,不要留下借貸、卡債的遲繳情形,按時繳款以培養信用評分,還有債務過多會導致負債比太高,讓對方認為財務狀況不佳,另外穩定的收入證明,也有助於加強還款能力良好的印象。
二、土地種類
不同類型的用地將影響作為擔保品的價值,較受歡迎的類型是建地、農地、工業地,通過銀行審核的機率高,建地是建築用地,用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等,農地是農業用地,用來種植、畜牧,並建造相關的經營設備,工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等,其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。
三、座落地點
不動產價格會被位置所決定,位於都市精華區的用地,價格自然飛漲上天,位於郊區或鄉村的地價比較低,但還是有機會通過核貸,至於位於山上人煙罕至,或無法明確了解的地方,遭到銀行拒絕的可能性非常高,通常無法順利過件。
四、持分地
若是多人共有的持分地,因為處理產權的問題麻煩,需要取得所有共有人的同意,才能獲得受理,單純以個人持有的部來申請,不論比例多高,都等於是產權不完整,一定會被拒絕借款!
五、順位後移
辦理貸款要進行抵押權登記,銀行通常只接受第一順位,不接受第二、三順位,因為這樣一來風險將大幅上升,若是無法增貸,想改成辦理土地二胎的人,或許要大失所望了。
民間土地貸款具備哪些好處?
申請門檻低:民間公司主要是看抵押品的殘值,殘值高核貸的機會就大,申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件,即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵,也不會妨害過件,是銀行之外的借款途徑。
放款成數高:銀行的成數大約在5-8成之間,即使抵押品價值足夠,也不可能真的貸到百分之百,民間公司給予的成數更高,可能到達9成之高,甚至接近當前不動產市值。
土地種類無限制:承辦業務廣泛,不只常見的建地、農地、工業地,包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理,讓資產發揮最大價值,另外一些特別的方案,比如轉貸、二胎、三胎也開放申請,協助申貸人解決週轉問題。
撥款快速:作業過程非常有效率,從承辦案件開始,經過審查、鑑價、匯款等步驟,申貸人最快24小時之內就能收到款項,任何時候緊急支援需求。
還款方式自由:不會綁約一個固定期限,按月計算利息,有隨借隨還、先還利息後還本金等方式,不用擔心提早清償產生違約金,根據個人的財務狀況自由規劃,以免被債務壓力追著跑,此外若要協商方案內容也行得通。
申請土地貸款需要準備哪些文件?
申貸人選擇和民間金融機構接洽的話,應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件,不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況,親自出席辦理即可。
更多土地貸款介紹:…

申請土地增貸將審查哪些條件?做好哪些事前準備才不會卡關?
不動產貸款看似簡單,只要提供抵押品就能借錢,其實還有各式各樣的方案可以挑選,當借款人選擇利用地皮來申貸時,可能發現辦理方式不只一種,除了單純的土地借貸之外,還有增貸的途徑幫助籌措資金,了解這些方案的意思與內容,有利於靈活運用名下資產,思考如何善用不同的借錢方式,而不會輕易聽信詐騙集團的話術,白白遭遇損失,下面將介紹如何申辦土地增貸,讓用地價值不會白白浪費!
土地增貸的用途是什麼?借款人提供名下已經辦理過借貸的用地,在沒有還清本金之前,又再進行一次借貸,解決短期內需要用錢的問題,透過使用相同的擔保品再次申貸,借出已經償還本金的額度,這就是增貸的作法,不過第二次作業等同是新的方案,將會另外簽署一份合約,繳交不一樣的金額,未來將同時背負兩項利息的支出。
土地增貸需要再次進行鑑價嗎?
要的,因為隨著外在因素的改變,用地的價值不可能一成不變,比如總體經濟、市場行情、當地狀況、週遭發展等等,都會為擔保品創造不一樣的條件,因此每當重新申貸時,承辦機構一定會評估現階段的價值,作為核貸金額的一個上限,假如不動產的價格上漲,那麼可貸到錢的空間自然增加,假如價格不幸跌落,獲得的資金可能就會縮水。
怎麼做能提高成功增貸的機率?
如果借款人在銀行已申辦用地貸款的案件,又覺得能夠討論再次申貸的可能性,應該盡量保持個人信用評分良好,按期正常償還每月支付的本金、利息,不要留下遲繳紀錄,並且壓低負債比,減少一次背負的債務,除此之外,最好提供強力的收入證明,並擁有長期穩定的工作,保證自己的還款能力良好,這樣一來,銀行才會樂意給予討論空間,借款人不會遇到眾多阻礙而遭到拒絕,若是申貸失敗也不必太灰心,民間借貸條件寬鬆,改辦民間二胎也是不錯的選項。
土地增貸審查哪些條件?
申請資格:借款人年齡要年滿20歲,名下持有用地,並且信用狀況良好。
過去的還款表現:前次的貸款申辦超過1年,期間按時繳款,沒有出現拖延繳交的現象。
聯徵計錄的調閱次數:過去幾個月聯徵紀錄多次查詢,會被認為是被背後有什麼問題,所以沒有人願意核貸給這位借款人,關於次數的認定標準,每家機構的判斷不完全一樣,一般而言超過3次,就會因為次數過多而難以順利過件。
負債比的高低:所有債務不可超過名下所有總資產的1.5倍,計算方式是資產總額除以債務總額,超出1.5倍將拖累申辦成功的機會。
擔保品的現值:如果在一段時間之內,用地的價格大幅成長,具有明顯的增值空間,將會成為申貸的有利因素,若是價格的漲幅平平,甚至還微微下跌的話,就很難借到大額資金。
更多土地貸款介紹:…

台中農地貸款有哪些申請管道?農民融資不只侷限在農會!
靠天吃飯的農民,面對著沒有保障的收入,卻還是努力的替所有人種出營養、好吃的農作物,奠定了基礎的民生經濟,也作為台灣外銷到全世界的軟實力。可是農民們的艱辛卻總是被忽略,不僅福利未達完善,補助還難以申請,既不能量產,也不能減產,農民到底該如何穩定的生活呢?
尚餘147萬農地貸款💸
核貸150萬旱災農民紓困金👛
因颱風損失慘重農民只能抵押土地過日子!
台中太平的廖先生是專門種荔枝的農民,擁有700坪的農地,一年下來的產量不少,也是廖先生養活一家大小的經濟來源。可是幾年前一場颱風讓他損失慘重,一年下來的辛苦投入付諸流水,至少近百萬的損失讓他欲哭無淚,只好找銀行幫他解決問題,於是便向農會申請了農地貸款200萬,重新將土地整治之後東山再起。
旱災造成產量大減借貸額度不足怎麼辦?
然而隨著氣候變遷,極端氣候的影響下也終於撲向了台灣,今年最大的旱災讓中部鬧水荒,幾個月沒有下雨的情況下讓農民也跟著苦哈哈,看著長不出來的荔枝、長得不好看的荔枝,廖先生不禁心酸上頭,雖然政府有補助,可卻是連廖先生的貸款都不夠繳,眼看他還有100多萬的貸款,這樣的荔枝產量該如何是好?
農地貸款推薦!
有不收手續費的民間金融機構嗎?
於是廖先生再次向農會申請土地增貸,卻沒曾想因為自己年紀大了,又還有100多萬還沒還清,銀行頂多只能再借他20萬的額度,卻依舊不足以支撐,廖先生只好另尋他路。為了能夠支撐一段時間,他開始找可以辦農地土地的民間機構,但是卻都被告知要收取高額的手續費用。明明就還沒拿到錢,卻在借款之前必須被收取高額費用,這樣廖先生感到很不平衡,原本已經快心灰意冷了,想說手續費就手續費吧!畢竟需要一筆150萬的資金,手續費收個6%應該也還好吧。幸好在廖先生決定申貸之前,他遇到了龐德隆不動產融資公司,這是一間不收取任何手續費用的民間金融機構,不僅有政府合法立案,還有各種人性化借貸方案。廖先生詢問之後發現竟然不需要手續費,立即詢問農地貸款相關事宜,於是經過評估後,150萬額度沒問題,且3天內就撥款給廖先生,而且廖先生還很感謝龐德隆,他沒想到真的不收手續費,讓他省下了至少9萬元!原本他差點就要直接放棄這9萬了!
為何手續費會這麼高?民間借貸都要收取高額費用嗎?
其實大多的民間借貸都是利用仲介的方式,將借款人介紹給金主後,從中以手續費賺取收入,因此才會有不少民間機構會要求收取6%-10%左右的手續費用,不過若想找到不收手續費的公司也並非難事,只要你找由金主直營的龐德隆不動產融資。由於龐德隆是金主自有資金經營,以利息收入為主,且為了幫助借款人能度過難關,因此便不向借款人收取任何手續費用,且直到簽約後才會收取代書費、設定規費等,絕不會在尚未確定能否申貸之前,收取任何費用喔!
農地貸款的利率最高多少?民間農地貸款利率高嗎?
廖先生利用他那700坪的農地向龐德隆申請貸款,而根據銀行的利率來看,農地貸款大約在2%-2.5%左右,不過龐德隆提供給廖先生紓困方案,只要1.2%就可以輕鬆借到150萬,每個月還款只要18,000元,還能隨時償還本金,不須本利攤還也能隨借隨還。
農地貸款最高還款期限是多久?
根據不同金額會有不同的分期制度,不過那是針對銀行的部分。在龐德隆想要借多久都可以,只要正常繳息,本金可以無限期延長還款,並且若要一次清償本金也可隨時還款,不限貸款期限,還能輕鬆增貸,靈活控制自己的資金流,就像是靠天吃飯的農民需要靈活變動,龐德隆正好可以符合你的需求。
農地貸款要如何申請?…

