不只台中剛蓋完捷運綠線，桃園才剛要興蓋另一條綠線，預計在2026年完工通車，整條線總共設有21個站點，從機捷出發，行駛經過大園、蘆竹、桃園、八德等地區，等全部建造完成，又可以再次帶動城市發展的風潮，建商已經先迫不及待地加速搶地，今年以來桃園大規模的土地交易，大多分布在機捷以及綠線週邊，中壢、蘆竹、大園的交易件數特別多，可見這幾個地方，將是未來推出建案的主力。 捷運宅價格增長有多少? 雖然捷運仍在施工當中，但追求捷運宅的趨勢預售屋已經慢慢浮現，依照業者的數據統計，過去一年綠線沿線漲最大的前5個站點，前3名都位於八德區裡面，成長幅度最高的站點是G04大湳站，單坪價格多出將近1.8成，第2名是G01八德站，房價增加14.4%，第三名則是G02建國站，房價增加14.3%，以極小的差距追在八德站後面。 受惠於交通建設的買氣，這次桃園、八德、蘆竹的房市熱度明顯升溫，桃園向來是購屋置產的熱門地點，房屋價位水準比較高，漲幅相對而言沒那麼引人注意，但八德由於單坪價格是20多萬元，引誘買家的購屋意願，擁有穩固的基本盤，在過去一年的時間，房價出現大幅成長的動力。 為什麼這些站點受到買家歡迎? 大湳站可以成為年漲幅最高的第一，正好是因為處於大湳商圈裡面，八德最繁榮的商業街，附近還有各種便利的設施，例如大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等，加上站點以後還會連接上北捷三鶯線的延伸段，帶來大量的商機與人潮，市府預備開發興建的捷運聯開大樓，總產值高達35億元，周邊房市有利可圖的預期下，有希望展現強大的升值空間。 至於分居二、三名的八德站、建國站，漲幅幾乎不分上下，正好坐落在八德的擴大重劃區裡面，調出桃園不動產e指通的資料來看，重劃區在2021年新建的大樓，平均成交單價有21.2萬元，屋齡超過5年的中古大樓，平均成交單價有19.3萬元，房價比較可負擔，重劃區內部設有10多座公園，整體綠地多，居住品質有保證，加上交通建設頗為完善，只要一上到國道2號、國道3號，北上南下毫無問題，相當方便，若是考慮到未來的規劃，還有重大建設可以期待，綠線拉出去的中壢延伸線、大溪延伸線，仍有發展的可能性，不只是交通建設落地，另外更有青少年活動中心、非營利幼兒園、公共托育中心等設施，加入建造行列，深受不少自住買家歡迎，讓房價迎來一波上漲的契機。 捷運桃園站買新屋好?還是買中古屋好? 預估綠線若是完工之後，將會銜接台鐵、北捷三鶯線等，交通線路互相交會的站點，範圍放到這些主要站點觀察，可以發現桃園站的交易數量成長最多，過去三年從171件增長到238件，漲幅將近4成之多，桃園站附近地區是發展較早的市中心，具有掌握交通網路的優點，不但有綠線，另外連接台鐵桃園車站、規劃中的捷運棕線，商業活動相當活躍，不少百貨公司、菜市場會合在此處，還是教育機構完整的學區，國小、國中都找得到，由於強烈的自住需求，地緣位置接近的雙北買家，往往會移動到桃園置產，而桃園站便成為其中一個熱門地點。 桃園站現在買氣正佳，不管是新屋與老屋都有人詢問，像是在市區裡面，透過危老都更方案修建的老房子，還有開車到桃園站5-10分鐘之內到達，距離並不遠的小檜溪重劃區四周新建案，都有不賴的銷售成果，小檜溪的綠地覆蓋率高，商業圈活動發達，買家以舊屋換新屋為主，銷售最多的建案，大多是屋齡不超過5年的電梯大樓，價格大約落在1300-1500萬元之間。 假如是預算不夠寬裕的買家，通常傾向選擇屋齡在15-30年間，有三個房間，室內坪數約在25-27坪的房子，售價則是在1000萬元左右，桃園站置產的買家，光是首購族、換屋族就佔了將近8成，買房子出租給租客的買家，僅僅占2成，目前綠線仍停留在施工階段，越是靠近通車時間，越可能推動房價上漲，中古屋單價有望一舉攀上30多萬元，認為交通建設重大利好的購屋族，可以趁現在率先安排，多比較看看房價行情。 相關房市時事新聞新知： …

依照台中市地政局所公開的資料，前7個月外籍人士在台中置產，成交數量總共是81棟，而有58棟就位於前5大熱門地區，包含西屯區、北屯區、西區、龍井區、南屯區，業者表示，西屯區的中科近來吸引到許多外國工程師，外國商務人士則是偏好7期，不過北屯超過西屯，成為移居量最多的冠軍。 外國人台中買房增加3成 外籍人士人來台置產的趨勢浮現，觀察台中市地政局的資料，到2021年7月為止，外國人取得建物為81棟，相較2019年的54棟，過去3年來成長3成，各行政區的表現不同，比如北屯區在各區移居量中，位居第一名，買賣轉移動數不輸西屯區，龍井區一下子衝上前5名，可見蛋白區正在超車都會區，成為外國人選擇定居的目的地。 若更深入分析各行政區交易量，西屯的轉移棟數是16棟，移居量是89人；北屯區是14棟，移居量是101人；西區是13棟，移居量是64人，北屯只差西屯區2棟，國際戶籍遷入量更以101人奪得第一，超越西屯、南屯、西區等中心地區，此外不停推案的龍井區，成交量共有8棟，一下子上升到第4名，出乎眾人意料之外。 7期富有經驗的仲介說明，今年帶看的各組人員，大約每20組就有1組是外籍人士，占比緩慢上升，然而交易的方式，多數是採用借名登記、法人等作法購買，因此真正的成交數量，比明面上公開的數大更大，而看屋最多則是香港籍人士。 來自香港的莊先生說，台灣的房價、物價比香港低，香港買房只能買到地上權，台灣則能永久獲得所有權，光這部分就有明顯的差異，然而在台置產需要經過繁瑣程序，後來夫妻倆人最後以太太的名義買房。 都會區不再是外國人移居首選 住在台中的外籍人士大都聚集在西區，該地區以前有許多美軍駐紮，西區美村路的正式名稱就是美國軍眷村路，所以整個週遭環境、氣氛都非常美國化，格外吸引外國人來此地買房。 北屯區內部穿過台74線、中捷綠線，因為交通便利，成為大台中半小時生活圈的一部分，此外馬禮遜美國學校、葳格國際學校等誘因，助長外國人的置產意願，其它不少退休人士、外籍人士也看好居住環境，而購買住宅自住。 以往外國人買房看重的地點，是機能成熟的都會區，不過近來交通發展建設有成，像是北屯區外圍、龍井區等蛋白區，由於具有類似國外的高綠地覆蓋率、低基期房價，也正變成外國人的優先選項。 來自南非的Casper，買下北屯廍子重劃區的總太2020，自從15年前來到台中工作，便住在空氣清新、環境舒適的大坑風景區附近，原先想說租房過日子沒有影響，身邊有妻小後就買房建立真正的家。 過去龍井區的主要買盤是當地買家，伴隨中部科學園區逐漸完成開發，台中工業區、精密科學園區互相連接起來，組成大肚山產業走廊，許多在台工作的外籍人士，瞄準產業的核心地區買房自住，最近建商的推案，比如「睿鍇馥築」、「裕國豐盛」，都出現外國人諮詢看房的消息。 房價與經濟影響新聞新知： …

近年南部縣市週邊的行政區，開始利用規劃重劃區從事開發，台南市府8月下旬準備公開展示安南區怡中重劃區計畫，安南區自從設置了商60、草湖寮後，又規劃另一個全新的重劃地，房仲表示有助於加快安南區開發速度，並給予建商搶地誘因，後續地價很有機會衝上3字頭。 安南房地產市場發展前景亮眼 台南安南區的房屋賣買近來相當熱門，成交量更是超過東區來到台南第2名，只少於第1名的永康區，安南區規劃了不少重劃地、進行徵收的區段，公部門負責主導整個計畫實施，大大地提升了整體開發效率。 目前安南區順利完成開發的區段，有房市熱度高的九份子重劃區，像是泰嘉開發、上曜建設、皇龍建設等，都推出同樣區段的新建案，此外和順寮農場區段的徵收位置，則剛好靠近台灣歷史博物館旁邊，一些建商像是三富地產在此地推案，2020年10月更出現建商溢價101%標下該區段用地。 南市府預定在8月下旬公布，規劃已久的怡中重劃區計畫書圖，位置就在安南內部，位於怡安路二段以北、長溪路二段以西，中間隔著安南區綜合農產品批發市場，變成東西兩側各有用地，面積總共有8.92公頃，南市府可以自由拿回3.03公頃的公共設施基地，其他占地5.89公頃、大約1.78萬坪的用地則是興蓋建物。 怡中重劃區亟待提升生活機能 台南市地政局說明，重劃區東邊區域的北安路、長溪路、怡安路口街角地，作為北安利多黃昏市場、停車場使用，其他部分則是興建鐵皮工廠，另外分出空地種植農作物，由於黃昏市場、鐵皮工廠都是暫時配置，不屬於規定內的合法建物，沒有搭配安裝下水道等衛生設施，以及公園綠地等給民眾休憩的公共空間，所以生活環境相當差強人意。 怡中重劃區的地面高度平均超過海平面2-3公尺，算是地形較低的地方，加上地下水位大約在地下1-3公尺，水位屬於高位，又沒有搭配好用的排水設施，目前非常需要建造公共設施，來激發地區活力，因此將增加處理作業速度，預訂在今年底開始動工，2023年底完成所有工程。 怡中重劃區周遭的生活機能逐漸完善，北安路二段上面就有麥當勞、寶雅等連鎖店營業，幫助該地具有較好的基礎提升環境，如果想要進一步發展是有很大的機會，等到重劃結束後，地價一定會衝到3字頭。 相關房市時事新聞新知： …