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不少人從家裡長輩的手上，繼承到一筆土地之後，因為放著不管也不會無故消失，可能就這樣閒置不用，除了建造房子、種植農作物之外，還能用土地換現金的方式，快速解決燃眉之急，地主對於資金有強烈需求的話，不一定要賣出所有權來獲得金錢，利用抵押貸款的方式來借錢，幫助靈活變現不動產價值，保全自己的資產同時，取得週轉金順利入袋不是問題。
怎麼辦理土地貸款?
第一個必要條件是，借款人名下需要擁有一塊用地，以這筆資產當作當擔保品，向金融機構申請抵押貸款，承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值，提供相符的金額給借款人，並且訂定利率、還款年限，如果是諮詢銀行辦理的話，通常需要附上具體的使用計畫，說明資金的用途，協助對方評估整體條件，比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。
申請銀行土地貸款有什麼訣竅?
一、個人條件
銀行會調閱聯徵紀錄，申貸人的個人信用最好維持正常，不要留下借貸、卡債的遲繳情形，按時繳款以培養信用評分，還有債務過多會導致負債比太高，讓對方認為財務狀況不佳，另外穩定的收入證明，也有助於加強還款能力良好的印象。
二、土地種類
不同類型的用地將影響作為擔保品的價值，較受歡迎的類型是建地、農地、工業地，通過銀行審核的機率高，建地是建築用地，用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等，農地是農業用地，用來種植、畜牧，並建造相關的經營設備，工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等，其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。
三、座落地點
不動產價格會被位置所決定，位於都市精華區的用地，價格自然飛漲上天，位於郊區或鄉村的地價比較低，但還是有機會通過核貸，至於位於山上人煙罕至，或無法明確了解的地方，遭到銀行拒絕的可能性非常高，通常無法順利過件。
四、持分地
若是多人共有的持分地，因為處理產權的問題麻煩，需要取得所有共有人的同意，才能獲得受理，單純以個人持有的部來申請，不論比例多高，都等於是產權不完整，一定會被拒絕借款!
五、順位後移
辦理貸款要進行抵押權登記，銀行通常只接受第一順位，不接受第二、三順位，因為這樣一來風險將大幅上升，若是無法增貸，想改成辦理土地二胎的人，或許要大失所望了。
民間土地貸款具備哪些好處?
申請門檻低：民間公司主要是看抵押品的殘值，殘值高核貸的機會就大，申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件，即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵，也不會妨害過件，是銀行之外的借款途徑。
放款成數高：銀行的成數大約在5-8成之間，即使抵押品價值足夠，也不可能真的貸到百分之百，民間公司給予的成數更高，可能到達9成之高，甚至接近當前不動產市值。
土地種類無限制：承辦業務廣泛，不只常見的建地、農地、工業地，包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理，讓資產發揮最大價值，另外一些特別的方案，比如轉貸、二胎、三胎也開放申請，協助申貸人解決週轉問題。
撥款快速：作業過程非常有效率，從承辦案件開始，經過審查、鑑價、匯款等步驟，申貸人最快24小時之內就能收到款項，任何時候緊急支援需求。
還款方式自由：不會綁約一個固定期限，按月計算利息，有隨借隨還、先還利息後還本金等方式，不用擔心提早清償產生違約金，根據個人的財務狀況自由規劃，以免被債務壓力追著跑，此外若要協商方案內容也行得通。
申請土地貸款需要準備哪些文件?
申貸人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。
