民眾所擁有的房產、土地，不只有安心居住，從事生產事業的功能而已，當需要資金來應急的時候，不動產所具備的穩定價值，能夠快速地轉換成現金，給予當事人最即時的救援，那有什麼方法可以不必賣掉資產，又獲得剛好的資金呢？ 什麼是不動產融資？ 個人或企業體執行某些計畫時，需要資金支持，或是遇到需要緊急支出的突發事件，為了取得資金，將名下現有的不動產，以其價值做為抵押，向金融機構或他人辦理抵押程序並取得資金，這就是不動產融資。如果借款人是在不動產相關的領域缺少金流，利用房屋、土地本身原有的價值，借來足以馬上運用的現金，就會成為不動產融資，通常是發生在土地開發、房屋興建、抵押貸款等情況上，尤其借貸更是許多人希望迅速得到大筆款項，一個無法被取代的管道。 不動產融資有那些相關項目？ 一、購置不動產 以目前台灣的不動產價值來說，房屋、土地都要價不斐，一般民眾很難馬上拿出大筆現金，一次付清買房和買地的價錢，所以都會向金融機構申請借貸，請他們提供現金，自己先支付頭期款，剩餘的款項利用借來的錢墊付，後面再慢慢償還房貸的欠款，現在不管銀行還是政府都有推出買房方案，針對不同的族群給予不同的優惠，比如內政部有青年安心成家專案，國泰世華有一般購屋專案，遠東商銀有優質房仲專案等。有推出購地借貸的金融機購比較少，相對而言，能夠挑選的方案數量也會減少，大說是農會、合作金庫、台灣土銀才有開放受理案件，像農會有購買耕地專案、山坡地保育利用專案，土銀有購買建地專案、承購公有地專案、市地改良專案等。 二、擔保品抵押貸款 借款人把房子、用地抵押給債權人，依照抵押品的價值高低，借來相應的資金額度，並且需要在一定年限之內，分期償還所有債務，這期間還要支付利率給債權人，借款人若是還不出來的話，不動產就會被拍賣用來還錢。一般房貸除了借取資金之外，還可以進行增貸、轉貸、二胎房貸等，市場上有各式各樣的商品提供選擇，例如指數型採用浮動利率，理財型方便隨時調用資金，抵利型可用存款折抵借貸利率等多種方案。用地貸款主要是以住宅區、商業區的建地為主，價值比較高，風險比較低，通過銀行審核的機會大。如果是農地等生產用地的話，目前銀行承辦的意願不高，可向農會申請看看，若是有二胎土地貸款需求，那麼民間金融公司願意承作的也不少，申辦過件更簡單容易。 三、建築融資 建商想要建造一棟全新的建築物，除了取得一塊可使用的土地之外，蓋房子本身就要花費材料、人力、運送等各種營建成本，所有花費加總起來，是一筆非常巨大的開銷，建商也無法自己一下子全部承擔下來，需要金融機構的資金援助，運用在購買建築用地，支付合建保證金，協助啟動興建工程等事項，通常借貸年限在3-5年之間，不需要支付利率，一但房子銷售出去，就要立即償還之前的借款，兆豐、第一銀、台銀、凱基、陽信等大型銀行，都有推出建築業的融資方案。 四、廠房興建貸款 企業若想要進行大型投資，提升原本有限的產能，可以向金融機構申請借貸計畫，取得足夠的資金，在工業區購買用地，建造全新的工廠和設備，廠房全部興蓋完成，才能真正取得用地所有權，借貸年限最長有20年，包含興建工程的3年，期間需要攤還本金和利息，例如兆豐有工業區優惠專案，用地的放款成數最高有8成，興建工廠的放款成數最高有6成；土銀有購買工業用地及購建廠房專案，用地和興建工廠的放款成數最高有7成；玉山有短中長期融資專案，為企業提供不同時期的援助。 五、都更危老貸款 隨著房子的年齡增加，台灣需要重新審視的老屋越來越多，這些住宅可能出現結構扭曲、牆壁腐化、漏水漏電等問題，為身家安全帶來潛在的未知危害，急待修繕整裡，保障住戶的基本權益，許多金融機構配合政府力推都更的政策，開辦老屋重建方案。例如玉山銀行有「危險及老舊建物重建專案」，兆豐銀行有「危老重建融資」，土地銀行分成「都更」和「危老重建」兩項專案，都提供了興建住屋、合建保證金、週轉金、代償債務的款項，幫助屋主順利翻新健檢不良的老舊房子。推薦閱讀： 房地產的定義？有了房地產就可以辦理二胎房貸嗎？驚！標榜不收手續費都是詐騙…

農業為國家之根本，台灣早期發展不少農業等相關產業，因此務農者眾多，但隨著時代的變遷，經濟逐漸以科技產業為重，可農業依舊與生活息息相關，不可捨棄農業發展，有關於務農者的權益也很重要，於是出現了農保，更有農保貸款來幫助農民度過難關。 農保包含哪些理賠項目？ 常見的農保有兩種，分別為「農民健康保險」以及「農民職業災害保險」。 投保對象：符合農會法第12條所載，以及滿15歲以上從事農業工作的農民或其配偶，農業工作含自耕農、佃農、雇農等。 農民健康保險： 為了增進農民福利與維護農民健康，由行政院參照勞工保險前例，自民國74年起試辦，並於民國78年開始施行。保險事故分為：傷害、疾病、生育、殘廢及死亡等5種，分為「醫療給付」與「現金給付」，醫療給付的部分還包括：傷害給付、疾病給付；現金給付的部分包括：生育、身心障礙及喪葬津貼(支付15個月) 農民職業災害保險： 為了提高農民職業安全保障，使受到職業災害的農民以及家屬可以獲得適當的經濟補償，因而參考勞工職業災害保險，建立農民職災保險制度，並於民國107年開辦。此保險採自願性加保，原則上採「先傷後病」方式，若農民因從事農業工作造成傷害，將依傷害給付、就醫津貼、身心障礙以及喪葬津貼等方式給付農民，並且此保險正在逐年擴大納保對象。 農保貸款是什麼？有農保就可以申貸嗎？ 農保貸款指的是有農保資格的人，由貸款經辦機構依照其授信規定的擔保方式，提供個案的授信案件核定，若核貸成功，則以自行負擔之保險費為最高可貸額度。簡單來說就是具有農保資格的人，若希望利用農保貸款，只要通過貸款機構核定，就能獲取資金。只要有農保資格就可申辦?你還需要符合以下條件! 1.…

缺電是台灣一直以來受到關注並且需極力改善的一環，除了核能、火力、水力、風力發電之外，還有太陽能發電，不過太陽能需要架設太陽能板，這些裝置需要陽光充足、平坦、寬敞的地方，所以政府開放了光電業者租農地種電架設太陽能板，同時地主可以收到比平常租給農民還要高出4倍的租金，獲益匪淺。 農務VS發電…