45歲以後，很多事情不會再像年輕時那麼有彈性。 上有長輩要顧，下有家庭撐，房貸也還在繳，工作收入也不一定像過去那麼穩定。 這時如果突然遇到醫療費、家庭急用、事業資金或債務整合需求， 手邊現金不夠，第一時間想到的通常就是「房屋增貸」。 房屋增貸是什麼？ 簡單來說，在房子原本已經有房貸的前提，屋主想再利用房屋，向同一間銀行或金融機構申請一筆可以運用的資金。 對有房產的人來說，房屋增貸確實是一種常見資金方案。 問題是，銀行房屋增貸並不是有房子就一定會過。 銀行仍會看收入穩定度、信用狀況、負債比多寡、以及房貸繳款狀況與房屋條件。 如果目前收入不穩、剛轉職、自營商無收入證明，或名下已有其他貸款，房屋增貸就可能被銀行婉拒。 房屋增貸適合誰？ 房屋增貸適合的對象：「名下有房，但現金流暫時不夠」的人。 這種情況在45歲以上族群特別常見。 房子可能已經繳了好幾年，甚至地段不錯、房價也有成長，但生活中遇到突發開銷時，存款未必足夠一次處理。 因此常見的房屋增貸需求包括： 一、醫療與照護支出 中年以後，自己、配偶或父母都可能突然需要醫療費、看護費、手術費或復健費。 這類支出不能等，卻也很難慢慢存，更不會預料到，因此需要備妥可隨時動用的資金。 二、房屋修繕與老屋整理 屋齡超過20年、30年的房子，常見漏水、水管老化、電線重拉、浴室翻修等問題。 這些費用動輒數十萬到百萬，因此很多屋主會考慮用房屋增貸處理。 三、債務整合，簡化債務 如果名下同時有信用貸款、卡債、小額借款，月付壓力可能會越繳越亂。 若透過房屋增貸取得一筆大額資金，可將較高利率的負債先整合，有機會降低每月壓力。 四、事業資金或臨時周轉 自營商、中小企業主、攤商或接案工作者，收入不一定每個月固定。 若遇到設備汰換、貨款、人事成本或淡旺季落差時，房屋增貸也可能成為企業、創業者資金調度方式。 不過，房屋增貸雖然實用，但銀行審核不一定寬鬆。 尤其年紀較大的人，如果收入證明不完整、工作型態改變，或負債比偏高，就容易被銀行認定風險較高。 房屋增貸案例：南屯邱先生急需60萬，銀行卻因收入不穩拒絕 48歲的邱先生，住在台中南屯。 年輕時，他在補教業工作，後來因為家庭因素轉做接案教學與展場導覽。 收入並不差，但不是每個月都能這麼好，旺季收入高，淡季就會明顯下降。 邱先生名下有一間南屯的房子，當初特意挑在生活機能成熟的區域， 因為交通便利，距離高鐵、捷運與商圈都不算遠。 再繳了幾年房貸後，他原本以為，如果哪天有資金需求，應該可以用房屋增貸處理。 ＂沒想到＂真正需要錢的時候，銀行卻沒有那麼容易點頭。 事情發生在邱先生父親住院後。 他的父親因為一次跌倒，需要開刀與復健，後續還要請看護一段時間。 醫療費、看護費、復健費加總下來，至少需要準備60萬元。 同時他還有房貸、生活費，以及孩子的教育支出。 存款不能隨意動的情況下，他決定向原銀行申請房屋增貸，但結果並不理想。 原因主要有三個： 第一，邱先生近年的收入來源不固定，沒有穩定薪轉。 第二，接案收入雖然實際存在，但報稅資料與銀行認定的財力證明不夠漂亮。 第三，名下除了房貸，還有信用貸款沒繳清，銀行認為負債比偏高。 以上種種，都成為了邱先生的絆腳石，被銀行拒之門外。 邱先生表示：房子是自己的，房貸也一直正常繳，南屯房價這幾年也不差，為什麼真的需要資金時，銀行卻不願意讓他房屋增貸？ 這也是許多屋主常遇到的問題。 銀行不是只看房子，也會看借款人的收入、信用、負債與還款能力。 只要其中一項不符合標準，即使房屋有價值，房屋增貸仍可能被退件。 銀行房屋增貸沒過，龐德隆如何協助評估？ 邱先生後來透過朋友介紹，聯繫龐德隆劉副理，希望先了解還有沒有其他方式可以運用房屋價值。 我們協助邱先生確認房屋基本資料，包括房屋所在位置、屋齡、坪數、原房貸餘額與目前大致市場行情。 經初步評估後，邱先生的房屋仍有可運用空間！ 雖然銀行房屋增貸沒有通過，但並不代表房屋完全不能再規劃資金。 銀行主要卡在收入證明與負債比，而龐德隆評估時，會更重視房屋本身價值、可貸空間與實際資金需求。 最後， 龐德隆協助邱先生以二順位房貸的方式規劃資金， 也就是在原本房貸仍存在的情況下，再利用房屋剩餘價值申請一筆資金。 邱先生實際可貸額度超過百萬，可是他只需要60萬，因此並沒有把可貸額度全部用滿。 龐德隆評估後，利率依案件條件規劃，並在簽約前清楚說明貸款金額、利率、還款方式、相關必要費用與合約內容。 文件確認後，由專業代書協助辦理設定流程，完成後順利撥款。 這筆資金讓邱先生先能夠處理父親的醫療與看護支出， 同時也保留原本家庭生活需要的現金，不必把存款一次掏空！ 為什麼房屋增貸會被銀行拒絕？45歲以上屋主常見卡關原因 正在找房屋增貸方案的人，通常會先問：「我有房子，為什麼銀行不貸？」 原因在於，銀行審核房屋增貸，不只看房屋價值，也看借款人條件。 收入不穩或沒有薪轉 45歲以上族群，有些人已經轉為自營、接案、經商或半退休狀態。 實際收入可能不差，但沒有固定薪轉，銀行就不容易認定還款能力。 負債比偏高 名下如果已有信貸、車貸、信用卡循環、其他小額借款，加上原本房貸， 銀行可能認為每月還款壓力過重，因此不願意再增貸。 房貸本金剛開始繳 如果房貸仍在寬限期，或剛開始繳沒多久，原貸款本金下降有限，銀行會認為可增貸空間不足。 信用紀錄有瑕疵 過去曾有遲繳、協商、信用卡強停或貸款紀錄不佳，都會影響銀行審核。 房屋條件不符合銀行偏好 房屋太老、產權複雜、地段偏弱、巷道狹窄、屋況不佳，都可能影響銀行鑑價與核貸意願。 因此，房屋增貸失敗不一定是房子沒有價值，而是銀行的審核標準不符合目前狀況。 如果資金需求急迫，建議不要反覆向多家銀行送件，避免聯徵查詢次數過多，反而讓後續申請更困難。 更好的方式，是先找專業機構評估房屋條件與可行方案，再決定下一步。 龐德隆房屋增貸方案有哪些優勢？ 對於正在找房屋增貸方案的屋主來說，最重要的是三件事： 額度是否足夠、流程是否透明、撥款是否有效率。 龐德隆的優勢在於，能協助銀行房屋增貸沒過、收入證明不完整、信用條件不理想或急需資金的屋主，重新評估房屋可運用價值。 免費房屋鑑價評估 申請前可先由專員協助評估房屋條件與可貸空間，不必一開始就支付高額費用。 不收二胎房貸手續費 龐德隆不收取額外手續費，相關必要費用會在簽約前清楚說明，讓借款人知道每一筆費用用途。 審核彈性高 相較銀行，龐德隆更重視房屋本身價值。即使沒有固定薪轉、自營收入不穩、信用條件不夠漂亮，也可先評估是否有可貸空間。 流程透明，由專業代書協助 貸款金額、利率、還款期限與設定流程，都會於簽約前確認。設定程序由專業代書協助辦理，降低借款人對流程不熟悉的不安。 可依實際需求規劃資金 不是每個人都需要把額度借滿。像邱先生只需要60萬元，就依照實際用途申請，不讓自己背上過度負擔。 房屋增貸申請流程與所需文件 若想評估房屋增貸或二胎房貸方案，可以先準備基本資料，由專員協助初步判斷。 第一步：提出諮詢 提供房屋所在地、屋齡、坪數、目前房貸餘額與資金需求，讓專員先了解案件狀況。 第二步：房屋初步評估 可提供不動產權狀、謄本或相關房屋資料，協助評估房屋目前價值與可貸空間。 第三步：確認額度與條件 專員會依照房屋條件與借款人需求，說明可規劃額度、利率、還款方式與相關必要費用。 第四步：簽約對保 確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限與雙方權利義務。所有條件確認後再簽約。 第五步：辦理設定與撥款 由專業代書協助設定流程，完成後依約撥款。 常見所需文件包括： …

隨著央行接連出手進行信用管制政策，房市逐…

網友針對建案在PTT上發文，說自己過去半年不停看屋，看了有20幾個建案，實地查看過那些房屋後，發現一個明顯現象，內心中意的新成屋或預售屋，通常都留下二樓車道上面那戶賣不出去，經歷過3、4個建案都類似這樣，所以特地上網問車道戶多差，網友們討論熱烈。 車道戶價格偏低卻乏人問津！ 網友文章裡面說明，半年內參觀了20個建案，不論是新成屋或預售屋，看中的物件都有二樓車道上方一戶，無法賣掉變成餘屋，而且3、4個建案都是這樣，應該不是，比如他之前看了一個建案，僅有一戶在2樓的房子滯銷，1年前就聲稱完售，連代銷也停止經手。 由於情形特殊，他提出了疑問，一是倉儲車位上方的2樓那戶，會碰到多大震動與噪音，因為他一直到看屋之後，才了解原來房子有倉儲車位，二是位於車道上方賣不掉的房子，價格要降到多少才會有買家入手，據他所知，車道戶房價本來就比市價少一成，可是顯然買家依然認為價格太高，因此遲遲賣不出去。 網友們如何看待車道戶？ 文章發出後，網友認為新建案較不用擔心噪音干擾，表示自己住的社區是使用柵門，鐵捲門則安裝在地下室，基本上非常安靜，雖然2樓車道戶風水不算好，除此之外沒有其他特別明顯的缺點，另有網友反對，認為現在機器狀態新，運作沒聲音，不能確定十幾年後還能維持。 然而不少人還是非常猶豫，因為除了噪音另有其他問題，例如鐵捲門的聲響，可能整天開開關關，然後早上還有收垃圾時間，最好距離車道遠一點，此外2樓會碰到空氣汙染，樓下的人抽菸、揚起的灰塵、汽機車疵排放廢氣、垃圾散發的臭味，加上通風、採光不好，也不太容易買賣，繳的管理費卻和其他樓層一樣多，有人就說即使打折也不見得願意買。 住戶親自證實住二樓的缺點 討論中親身經驗的人出來說明，表示自己剛好住2樓，壞處和網友提到的部分差不多，大人還能接受，小孩一定會被干擾，慶幸的是大樓住戶不多，不會一直出入，另有住3樓的網友表示，主臥在車道上方，即使關上氣密窗，依然會聽到鐵門落到地上的雜音，住在2樓的話，或許還會感受到震動。 購買車道戶要注意什麼事？ 車道戶原本就有買家在意的缺點，好處是價格較便宜，且是否足夠便宜，能夠讓買家忽略那些缺點，這樣的房子不存在公定價，也不需要等打折搶買，假如買家確定想要這樣物件，價格盡量放低當然是好事，但萬一面臨脫手的時候，或許要仔細思考出售的難易度。 大樓頂樓與次頂可以怎麼選？ 不少購屋族想要買高樓層，可是價格也會高出一大截，讓人無法馬上下定決心，有網友在ptt上發文詢問，頂樓與次頂樓想買哪一個，並舉例說明，有一棟25樓層的預售屋，建商的名聲不錯，具備永久棟距，能夠直接望向遠方的城市地標，次頂價格較頂樓少30萬，但頂樓的景觀比次頂更為開闊，問網友們會如何做出選擇？ 網友一面倒指定視野佳的頂樓 其他網友看完文章後，毫不考慮馬上給出答案，大部份寧願住頂樓也不買次頂，不少人覺得新大樓價格昂貴，不像中古公寓便宜，買頂樓有不少好處，例如環境較安靜，不怕樓上吵鬧，就算容易吸熱，最多就是電費開銷比較高，或另外花錢解決散熱問題，如果建商有品質保證，還能免去過熱和漏水等煩惱，有其他樓層比不上的優點。 另一派有不同意見的網友認為，頂樓還是有其他缺點，不能忘記公設的存在，假如頂樓上面做了公設，例如花園、草皮、游泳池等，花費同樣的預算，那還不如買次頂更好。 頂樓與次頂有哪些優缺點？ 頂樓與次頂各自有不同好處、壞處，一般次頂比起頂樓更加熱銷，受買家歡迎，頂樓的優點是視野開闊，缺點是可能漏水、過於吸熱等，次頂沒有這些困擾，只是有一點無法避開，和別樓層類似可能有樓上噪音干擾。 相關房市時事新聞新知： …