聯徵中心最新的報告顯示，今年第一季房貸的主力族群在35-40歲年齡層，成交數量最多，表示7年級生晉升為買房的生力軍，但比較6年級生的情況，10多年前的6年級生是房市主要力量時，年齡大約是30-35歲，而7年級生需要多花費5年才有負擔能力，可見房價一路上漲的趨勢。 觀察聯徵資料的各種數據，第一季申請房貸數量最多的35-40歲7年級生，購買總價平均下來是1066萬元，放款成數大約是8成，買到平均面積43.6坪的房屋，第一季申貸數量第二多是6年級中後段班，購買總價平均下來是1111萬元。 7年級生置產年齡比6年級生晚 7年級的首購族買房總價大約是1000-1066萬元，如果是千萬元的價位，並準備25%的自備款來計算，購屋的基本預算最少要超過250萬元，假如希望獲得盡可能長的還款期限，來減少每月的支付金額，用期限30年、利率1.4%的方案試算，每月平均償還本金合2.56萬元，和租房子住比較，假設租賃一棟總價千萬元的住宅，用2%的租金推算，每月需要支付1.67萬元的租金，用房貸來比較的話，每月多繳納9000元，就能獲得自己全權擁有的房屋。 對比10年前的房市，2011年第一季申貸數量最多是6年級生，然而當時30-35歲買房的情況更加常見，大致落在30多歲的前半段，2020年第一季申貸數量最多是7年級生，購屋年齡明顯上升到35-40歲為主，可見世代變更之後，7年級生變成自住需求的基本盤，只是購屋年紀相較10多年前，出現推遲延後的現象。 晚婚、房價、少子化成為影響房市因素 經過10年的時間流逝，首購族逐漸變成7年級生，和35-40歲6年級生比較之下，購屋總價增加了260萬元，貸款利率卻是減少了0.45個百分點，由於晚婚、房價高漲等因素，購屋年齡與置產總價同步呈現上升的走向。 除了晚婚、房價的影響，少子化也是一個相當顯著的因素，住宅平均面積較前幾年稍微縮水，因為目前處於低利，加上要減輕每月還款壓力，申請的房貸期數也出現拉長的跡象，根據統計，10年過去期數多出了51個月。 減少貸款的沉重壓力，有使用30年的還款年限、寬限期兩種方法，不過不能隨意濫用，建議每月支付金額佔比，以家庭所得的1/3到4成為上限，雖然寬限期期間不必償還本金，一但寬限期結束，後面的還款壓力將大增，因此首購族最好小心評估，不要累積太多債務，使得個人信用過度擴張。 相關房市時事新聞新知： …

許多人手頭缺乏大筆資金時，通常第一時間想到的就是房貸，房子本身的價值高且保值性強，能借到的額度大，不管個人或企業進行週轉都非常便利，不過房子若是已經辦理過抵押貸款，期間若出現急迫的資金需求，還有機會再借來額度嗎?當然可以，透過增貸的方式，就算上一筆借款尚未還清，依舊可以活用名下的資產，獲得足夠運用的款項，不論任何時候，增貸都是一個非常便利的借錢管道。 房屋增貸的用途是什麼? 顧名思義就是在房貸上再增加貸款，民眾不用賣掉房子籌錢，可以依照需要再借第二筆資金，消費者以房屋申請了一次借貸之後，經過一段時間的還款，償還掉足夠的本金，向原承辦機構再度申請一次借貸，借出那些已償還的金額，因為不動產的價值不易損壞，是非常可靠的擔保品，風險處於低水準，對於銀行而言，辦理意願也會來得更高。 房屋增貸有哪些條件? 如果是向原銀行申請增貸，對方將從申貸人與房屋兩方面的條件，決定是否通過這次申請案件，換句話說，就是看房屋的剩餘價值、借貸金額，還有申貸人的信用評分，藉此當作放款的審核標準。 從房屋的部分來看，除了鑑定現值之外，也要了解還清的貸款本金額度，通常還款金額超過5成，核貸成功的機率才會大幅提高，此外期間內額外償還大筆欠款，也能幫助過件更順利；另一個面向是評估增值空間，房價上漲對於增加借貸額度非常有利，假設增值空間不大，想從承辦機構借更多錢當然有難度。 從申貸人的部分來看，銀行會調閱聯徵紀錄查看，首先是個人信用評分必須保持良好，房貸的繳款紀錄沒有逾期狀況，申貸人必須年滿20歲，可以提供穩定的收入來源，證明自己的還款能力，假如條件沒那麼好，就需要保證人來加強，降低案件被退回的機率。 房屋增貸可借來多少額度? 可貸金額基本上是償還本金的額度，不過根據銀行的鑑價也會有差異，評估條件包含坪數、位置區段、週邊環境等，比如區段佳的話，可貸金額很有機會往上調整，房屋價值可以分判為不同等級，以等級劃分定下放款成數的高低，擔保品的條件好，不用說拿到的成數自然高。 申辦增貸應該注意哪些事項? 申貸人有意辦理增貸，一般都是諮詢承辦機構的專員，幫助處理後面的事務，不過若是希望獲得最好的方案，可以委託地政士出面協商，讓承辦機構評斷房屋有沒有可貸空間，比較之前的貸款額度和現在市值，假如是在2、3年前辦理的貸款，現在申請可能沒有足夠空間，導致無法通過審核，因此太短的時間內申請，遭到退件的可能性不低。 房屋增貸具有哪些優勢? 一、利率相對低廉：比起信貸等其他種類的利率，房貸的負擔少掉許多，每月支付的利息不會難以承受，而且增貸後的利率沒有太大落差，就算需求額度大，也不必擔心利息爆增。 二、充足的還款時間：年限長達數十年，有助於減輕還款壓力，申貸人還有餘裕安排其他財務規劃。 三、快速變現資金：評估不動產價值就能借來現金，可貸額度比其他項目高，只要申請通過審核即可，臨時週轉也非常便利。 四、花費成本少：如果綁約2-3年，時間過後就能清償，沒有綁約還能隨借隨還，節省支出利息成本。 房屋增貸被婉拒怎麼辦? 民眾的信用評分低、負債比過高、借貸與卡債留下遲繳紀錄，申請增貸被銀行拒於門外，這時可以找民間借款，改成辦理二胎房貸，同樣是審核擔保品殘值，給予最高額度，幫助申貸人取得充足的資金，還款方式自由不綁約，民間借款利率較高，龐德隆提供最低0.5%的月利率，讓還款壓力不再如影隨形。 相關房市時事新聞新知： …