抵押貸款 - 龐德隆不動產融資

抵押貸款是指借款人把自己的財產提供給債權人，用於擔保債務，藉此從對方手裡借錢，雖然要登記設定抵押權，但不表示轉移財產給對方，一旦還清債務就能塗銷抵押設定，保障所有權完整，相反的無法還清貸款，便會失去擔保用的財產。

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Specialist holding a pen to sign a contract

聯徵信用評分是什麼意思？申請房貸之前要準備哪些功課？

2021/05/18

借款人申請房貸的時候，知道銀行最看重什麼東西嗎？除了房子本身之外，同樣需要審查借款人的條件，其中信用評分更是左右結果的關鍵，能對案件能否順利通過審核產生重大影響，假若借款人的信用評分不佳，就很難獲得對方的同意借款，因此培養出好看的信用分數，對於要買房的人來說，是刻不容緩的優先事項。什麼是授信信用評分? 信用評分在聯徵紀錄上顯示出來，而聯徵紀錄是代表個人信用的重要文件，上面會顯示過去的借貸還款紀錄、信用卡資訊、票信資訊以及聯徵的調閱次數等，這些條件綜合起來就變成信用評分，若是聯徵調閱太多次，會讓銀行以為借款人信用狀況有問題，而對核貸產生疑慮，因此尋找配合的機構時，不要接洽太多家，基本上詢問3家以內最合適。銀行希望借款人有穩定的還款能力，因此信用小白是最不受歡迎的客戶，信用一片空白的話，很難確認信用評分與財務狀況，若是想要培養自己的信用，開戶辦理信用卡是最快的方式，不需要很高的額度與太複雜的功能，每段時間固定刷卡消費，再準時還款，就能打造良好的信用評分，而且辦卡和申貸不一樣，分屬不同的部門，就算調閱再多次也不會影響房貸。房貸類型之間有什麼區別嗎? 金融機構所推出的商品各式各樣，但其實內容不會和一般貸款差異太大，像是所謂的遞減型，就是另一種還款方式，從每月償還固定金額的本息均攤，改成優先還本金的本金均攤，後面要繳的利息就減少了，理財型比較特別一點，把房子抵押出去，每月繳利息，方便隨時借款，提供資金給借款人做其他使用。至於青年首購貸款，則是公股銀行配合政策開辦的項目，優惠有可貸到8成，額度最高800萬元，期限最長30年，利率則是定於1.4%-1.5%，當初設立的目的，就是為了提供更低的利率，但是現在的環境低利四處橫行，某些銀行的條件可能差不多，因此申辦前可考慮哪間方案比較合用。關於貸款的專有名詞有哪些?…

台中豐原工廠二代！民間房子抵押貸款管道推薦！

2021/05/17

台中的天氣一直都挺好的，當大家在放颱風假時，台中總是那個依然努力工作的區域，又或者是颱風假的時候，大家會利用額外的假期去看電影、唱KTV等，彷彿外面的風雨就只是一般的下雨天。但是這也為台中帶來了困擾，因為水氣不足，導致水庫乾涸，限水不知道要多久後才會解除，影響了許多小攤販的生意，以及民生用水的部分，不過有個行業卻在這時候大放異彩。無其他負債核貸150萬💵 工廠原物料資金到手👍 訂單增加卻沒有原料？緊急資金調度該找誰？住在台中豐原的吳先生是一位工廠二代，到他這輩已經營了20幾年的工廠，生意雖然沒有很好，但是偶爾接到大單就能夠讓他們撐過去，只是最近生意越來越不好做，但吳先生也沒打算做些什麼能讓工廠增加訂單的事，覺得反正不會餓到肚子，既然有工廠也就沒必要存多少錢。只是沒想到有次生意差到竟然真的讓他差點付不出員工薪水，產生危機意識的吳先生才開始替工廠想辦法。最近台中因為缺水開始實施供五停二的措施，許多商家為了不影響日常經營用水，於是開始在自家房子屋頂加裝水塔，一般住戶也擔心會影響用水，同樣也加裝了水塔。吳先生的工廠就是製造水塔的，趁著這波限水，吳先生嗅到了商機，大量的訂單接踵而來，高興之餘卻也煩惱不已，因為大量的訂單雖然可以讓工廠幾乎起死回生，員工們也願意加班趕工，但是沒有原材料是要怎麼趕？龐德隆房屋借款讓你心動的撥款速度！工廠庫存的原材料完全不夠用，但是吳先生暫時也拿不出150萬來購買材料，需要緊急周轉資金，但是向銀行申請又需要花上好幾天，為了可以在2天內就取得現金，於是吳先生找到了龐德隆，並在與劉副理連絡後，立即將房屋權狀、謄本用拍照的方式上傳至龐德隆官方LINE，只花了半小時，專業評估團隊就告訴吳先生，他需要的額度沒有問題!於是立即進入貸款程序，不到2天的時間，龐德隆專員就帶著現金到吳先生的工廠進行點交，讓吳先生可以順利的在時間內買到原材料。為何在條件允許下，房子抵押貸不向銀行借而是選擇民間？當然銀行借款的利率一定比民間低，且銀行是屬於公認的金融機構，因此民眾會放心地向銀行申請貸款，而民間金融機構通常會被認為是較具風險的資金來源，因為任何手上有資金的人都可以成為金主，且利率較高。但是銀行針對借貸的風險控管較嚴格，因此從申請到撥款至少需要一星期，如果久的甚至可以拖到1個月以上，這對那些急需資金的人來說非常不利!所以就像案例中的吳先生一樣，因為需要在短短數天內就必須取得資金，便毅然決然選擇龐德隆作為他的資金來源，因為民間借款撥款速度快，又不需要填很多瑣碎的資料，對於急需資金的人來說，就像是根救命稻草，能夠及時地為他們解決燃眉之急。民間借貸公司該如何選擇？民間金融公司非常多，不論當鋪、代書貸款、不動產貸款，不僅品項多品質也不同，那應該如何挑選到最安心、具有誠信的公司呢？一般民間機構…

彰化房屋二胎申辦過件通！二胎房貸有需要提供保人嗎？

2021/05/03

彰化鹿港充滿著歷史的痕跡，擁有很多具特色的景點，且天后宮更是香民們必去景點，在鹿港老街，你能看到很多傳統古玩以及充滿台灣味的特產，或是當你隱身在鹿港九曲巷內，可以感受到風景正在帶你穿越回過去的歲月，還有美味的鹿港肉包正在等待老饕上門品嘗。有空來到鹿港坐坐，吃吃海鮮、拍拍照，來場悠閒的港都旅行。 💰尚餘130萬一胎房貸無其他負債 🏠二胎核貸50萬生活救急基金 35歲婦女被倒會200萬！家庭生計該怎麼辦？已經40多歲的萬先生每天早上，都會固定到鹿港零售市場擺攤，賣著新鮮的蔬果，為了養活一家四口以及孩子的學費，雖然每天早上凌晨3點就要開始準備，直到下午5點才能真正休息，與孩子之間都沒辦法有太多的交集，但是忠厚老實的他與家人的感情都不錯，即便不常看到他，孩子們依舊很喜歡這個努力工作的爸爸。萬先生給了他老婆很多的自由，因為知道自己無法好好陪伴她，因此薪水什麼的都是交由她管理，而萬先生只要身上有錢夠花就可以了，其實也就是每天的餐錢而已，而他的老婆則手握著家中的財務大權，負責分配家中經濟活動。只是沒想到她卻跟人一同參加標會，投入了200萬後卻被人倒會，會長捲款潛逃……。銀行條件嚴苛，如何順利取得資金？二胎房貸如何申請？現在好了!存款只剩下一點點，過兩天又到了批貨時間、孩子繳學費期間，萬先生的老婆非常懊惱，但還是把這件事如實的告訴了萬先生，而萬先生竟然不生氣，反而還安慰老婆，並打算利用房子向銀行申請房屋增貸，暫時解決目前困境，只是沒想到銀行根據萬先生的條件評估後，發現萬先生尚有100多萬的房貸未繳清，以及無法給出有效的收入證明，因此拒絕了萬先生。他的老婆很苦惱，為了家計只好上網趕緊找辦法，看到了龐德隆不動產融資的官網，發現原來還有房屋二胎的貸款方式，於是立即連絡龐德隆的劉副理，了解二胎房貸相關事宜。在劉副理了解萬先生的境遇後，通過萬先生提供的房屋謄本進行房價評估，確定了可貸額度後，於房屋現場確定實際屋況，便進入簽約程序，之後設定完抵押權即可撥款。因此萬先生總共拿到了50萬的現金，讓之後的生活可以正常平穩，之後再慢慢地賺回來。二胎房貸申請需要符合哪些條件？萬先生因為沒有固定收入，也無法提出收入證明，加上尚有房貸未繳清，因此銀行根據個人條件評估後，認為萬先生的貸款條件不足，因此拒絕他的申貸。但是民間的二胎房貸是不需要個人審核的，也就是說跳過個人條件不看，只專注於房屋價值的多寡去計算是否有可貸額度，當然萬先生就算拿不出收入證明或信用評分不佳，照樣可以借到錢，且不需要等到地老天荒才撥款，只需要3天內就能將現金送到你眼前！當然前提是需要將資料都準備好，申辦的速度又會更快喔！二胎房貸利率如何計算？每月應繳金額會超過一萬嗎？若以萬先生借的50萬額度計算，我們提供給他的利率為0.9%，也就是利用50萬X0.9%＝4,500元(本金X利率＝每月應繳利息)，這樣每個月只需要繳不到5千，你就能靈活運用50萬元喔！所以向龐德隆借款，除了0元手續費的服務外，利率也能讓你覺得親民，不用擔心民間借款利率會很高，因為你有龐德隆。還有哪些民間借貸方案？除了銀行借款之外，民間還有很多不同的取得資金方式，像是萬先生申請的二胎房貸，還有其他能取得的小額貸款，如信貸、車貸、機車貸款及手機貸款等，當然還有當鋪、地下錢莊等不同機構，針對個人的不同需求，你可以從中選擇最適合的方案。 1. …

有關建地貸款的利率成數？什麼是非都市計畫建地？

2021/04/28

持有的土地，根據土地區分種類不同，所能利用的範圍及土地價格大相逕庭，當然貸款業務的部分也會有很大的差異。此篇以土地中的建地貸款做介紹，如果你的手中持有建地的話，千萬別急著把土地給賣了，利用3分鐘看完這篇再說吧！建地的使用範圍？建地有分為都市土地與非都市土地，其中非都市土地又分為甲、乙、丙、丁四種不同使用區分的類別，而根據不同區分，能使用的範圍也不一樣，因此會影響到土地價格，自然也會影響貸款額度。甲種建築用地：一般、特定農業區的建築用地，位處都市計劃之外，使用範圍有住宅、商店、教育機構、公家機關、無汙染小型工業等。建蔽率60%、容積率240%。乙種建築用地：處在鄉村區，可供居住、低強度商業使用的建築用地，道路規劃較不完善。建蔽率60%、容積率240%。丙種建築用地：位在山坡保育區的建築用地，若想在此地蓋房，必須先經過環評，並且需要做好水土保持，但為了不影響環境，建蔽率40%、容積率120%的規定，在其他地區可能會將容積率降至80%。丁種建築用地：也就是俗稱的工業用地，可以在這裡合法蓋工廠，並且申請工廠登記證，建蔽率70%、容積率300%。銀行建地貸款的利率、成數？既然介紹了有關建地的使用區分，想必大家就會好奇自己名下的建地價值多少錢吧！而價值越高的建地，能貸款到的金額就越多，當然除了建地本身的種類外，還會根據所處的地區而有所不同。通常處在都市計畫內的建地價值最高，其次是甲種、丁種、乙種、丙種，因為丙種建地最不好開發，因此價值無法提高，也難以漲價。而處在都市蛋黃區的建地，肯定價值最高，不僅可以開發做店面，也可當住宅，用途之廣讓此區的土地是年年上漲。至於建地的貸款利率，如果在銀行的話，大約落在年建地貸款利率2.5%－3.5%左右，且貸款成數目前來到5－7成，但是因應目前政府的打炒房政策，恐怕現在的銀行土地貸款成數，只能落在5成至6.5成左右。要如何提高貸款額度？想要讓自己手中的建地能更有效的發揮它的價值，那你可以選擇銀行之外的管道，也就是民間也在承作土地貸款的公司，藉由民間機構提供的更高貸款成數來讓自己手中的資產獲得更多優勢。但是你會擔心民間貸款的利率相對高，這點倒是不用怎麼擔心，因為如果你需要，龐德隆不動產融資提供建地貸款利率1%起的方案，而且資金可以隨時動用，本金不用攤還，只要正常繳息，還有機會降低利率，這樣算下來的月付金額，並不會比你向銀行借來的高喔！且龐德隆提供建地8成以上貸款，讓你的土地能更有效的被利用，也不收取申辦時的手續費用，幫你省下一筆不小的支出。龐德隆建地貸款申辦流程：…