持分二胎房貸是指金融機構辦理持分二胎的房貸，持分房屋的所有權人不只一位，想在銀行貸款需要所有持有人同意，不想被其他人知道，民間公司可以單獨評估個人持有部分，不需要通知其他持有人，不但方便辦理，而且評估金額更高。