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如何塗銷抵押權登記?遺失清償證明還能申請塗銷嗎?
申請房貸時,用於擔保的房子,必須設定抵押權,以此保障銀行在借款人無法還款時,可將房屋收回。因此對大多數人而言,首次接觸抵押權是在買房,這時房子還不完全屬於自己的資產,而是要等到繳完房貸後,並辦理塗銷抵押權,房屋才是真正屬於你的。那麼塗銷的過程該如何進行?應該準備哪些資料呢?下文將一一解答,帶你了解所有程序。
什麼時候可以塗銷抵押權?
已經設定抵押權的房屋,會因「權利拋棄、期限結束、債務清償、法院判決」等原因,可申請塗銷抵押權,因為此時權利已不復存在,債權人、債務人只要攜帶證明文件,到房屋當地的地政事務所,進行核對並辦理塗銷即可。最常見的塗銷情況是,屋主在銀行、私人借款的債務,已經全部清償,不必以房子擔保債務,所以要求塗銷抵押權。而抵押權會記錄在房屋謄本中所有權之外的他項權利部,完成塗銷之後,他項權利部便會回復原樣,免去房子可能被法拍的風險。
如何申請塗銷抵押權?…

我遇到貸款上門推銷了!借民間貸款突然一直被騷擾怎麼辦?
申請民間貸款之後,我接到越來越多騷擾電話,他們不斷叫我轉貸,又在家門口遇到登門拜訪的業務,強調我現在的貸款是高利貸,還說可以幫我轉銀行,我該相信他嗎?
貸款電話不只你會接到!
各位也有遇過上述類似的情形嗎?在申請過民間房屋貸款或融資後,就不斷收到各種貸款電話的侵擾,除了電話甚至有業務登門拜訪、信件通知、門口被貼便利貼,還有在街口堵人的。而對方會以威脅、恐嚇的言語嚇唬:「你現在借的其實是高利貸,要是沒有轉貸,很可能會被討債或者房屋被買掉。」以此威脅你轉貸到他們的公司。然而事實真如他們所說,現在借的是高利貸嗎?
為什麼會知道你住哪?知道你有貸款?
你可能會好奇,這些業者是怎麼知道你有貸款的?明明連家人都不知道啊?這是因為當你辦了民間房貸後,在房屋權狀的「他項權利部」中,會記載抵押設定的資訊,包含「債權人」以及「總借款金額」,也就是所謂的私人設定(私設),此外銀行房貸的資訊也會出現喔!有心人士便向不法業者購買個資,並從買來的個資中,獲取你的「個人信息」以及「貸款情況」。
這些騷擾的目的是什麼?
當然就是要你跟他們借錢啦!為了業績,他們無所不用其極,目的就是要你跟他們貸款,因此不論是恐嚇、騷擾樣樣來,為的就是讓你產生恐懼、疑惑的心理,而轉向跟他們申請貸款。可這樣轉貸下的風險極高,原因是你尚未知道對方的底細,就輕易轉貸,有很多人因此跌入高利貸的深淵萬劫不復,或者最終真的導致房屋被對方搶走,也有些人因此成了警示帳戶......。
貸款業者推銷方式有哪些?
既然無法避免不良業者的跟隨、騷擾,那麼保護自己就顯得很重要了!首先得先了解他們會出哪些招式。…

如何解除私人設定?被民間設定後可以向銀行貸款嗎?
被私人設定的原因百百種,不過大多都是因為向民間機構利用房屋、土地等不動產抵押借款後,所留下的抵押權設定。由於債權人擔心借出去的錢無法收回,而需要一個價值相當的擔保品,確保日後如果債務人違約,債權人依然可以收回本金,不會賠錢。可有人卻在不知情的情況下,發現房屋被私人設定了,導致申請銀行房貸無法過件,那應該怎麼辦呢?其實要解除私人設定,除了還錢塗銷外,還有別的辦法喔!
房屋被私人設定的原因?
除了跟民間機構貸款而被設定之外,還有以下幾種情形:…

