土地二胎是用同一塊土地再次借錢，只不過不是用增貸的方式，而是另找一家金融機構申請貸款，以後還不出錢時，法拍土地獲得的價金，就需要償還給兩個債務人，土地二胎利率根據用途來調整，比如建地利率比農地低，也更容易被受理。