地上權屬於用益物權，他人對土地上面有使用權，可以興蓋建築物，一般設定50年的期限，並向土地所有權人支付權利金，地上權住宅通常比週邊房價便宜2-3成，但在銀行貸款、轉移產權上問題較多，法律行為需要經由房地產商處理。