投資就應該在低點時買入，高點時賣出對吧!但重點是要如何抓準低點與高點呢?現在很多人都把股票房屋當成投資避險工具，但是如何準確的入場及出場很考驗投資人的經驗，具過來人談，如果你想要進行投資，必須先了解當下經濟與房市處在什麼周期當中。然後再利用你的投資腦，結合金融知識以及經濟週期，判別投資時機，就像是農民跟著節氣農耕一般。 目前台灣的股市、房市氣象 陷入經濟衰退就像是疫情剛爆發那時，大量民生活動、經濟停擺，因此為了讓市場活絡，央行開始向銀行提供更多貨幣，使市場保持流動性，並同時降低利率，讓經濟能夠快速回升，而這是經濟周期的第一個階段。第二階段來臨，當市場資金充足並且低利率的情況下，股市會開始回升，像是2020年7月開始，股市的加權指數光是半年就漲了27%，並在這之後的半年，加權指數持續上漲21%，達到17,755點，這與2020年相比，總共上漲53%。可隨著貨幣增多、原物料卡關，通貨膨脹的情形愈發明顯，使得能源價格漲、原物料漲，股市藉此達到一週期波段的高點，之後的加權指數更在1萬6與1萬8之間來來回回，因此第三階段啟動了。在第三階段，對於利率較為敏感的房地產市場受到影響，由於利率降低，民眾的購屋慾望上升，使得建商、民眾的借貸額增加，銀行的利潤也會提高，加上通膨造成民眾預防心理，使得房市熱度達到高峰，這時製造業、工業也會隨之復甦，可是同時由於供給沒有恢復到以往，會導致供需失衡，造成更嚴重的通膨。 之後就是對抗通膨的故事 為了與通膨抗衡，全球央行紛紛升息，台灣也跟著美聯儲的腳步升息1碼，不過調升幅度並不高，因此並沒有立即對股市、房市造成嚴重影響，但是放眼長期來看，將有可能造成股市下跌，若政府沒有適當做出配套措施，將可能再次將經濟帶往衰退，另外房地產雖然難下跌，但是利率調升一就有壓力，因此房市要上漲恐有難度，交易量也會下降，中古屋更是可能面臨價格下跌的情形，當然之後也將會是購買中古屋的好機會。 了解經濟循環規則 經濟循環就是這樣的，在經濟衰退期，資產會貶值，因此隨著經濟落到低點，也正是入手房產、股票時機點。接著政府當然會為了救經濟而放寬市場，在市場注入資金的情況下，經濟開花，到處都是上漲的跡象，將使股市、房市衝回高峰，也就是可以賣的時候。 成為投資達人…

房屋裡面放置幾盆植物，是一般住宅相當慣見的裝飾方式，盆栽能夠幫忙消除掉有害物質，淨化週遭的空氣，綠色的葉片還有美化景觀的效果，不論是擺放在客廳、臥室、陽台，都會成為點綴室內空間的一抹色彩，但是植栽需要細心照料才能健全成長，對於太忙、太懶的人來說，空出時間整理是非常奢侈的事，相較之下，苔癬雖然平矮鬆軟，卻因為生命力強韌非常易於養護，貼近仔細觀察的話，同樣能獲得一種心理上的療癒感，不知不覺中融入生活當中，成為屋內一小片充滿綠意的森林。 青苔是什麼樣的植物? 苔蘚屬於高等植物中的低等類別，不會開花結果，沒有種子，使用散佈孢子的方式繁殖，依照生長程度來看，可以檢測空氣的汙染程度，生物結構較為單一，為型態小巧的綠色植物，由莖、葉兩大部分組成，不具有根、維管束，看上去以扁型的綠葉為主體，喜愛有陽光照射和濕度較高的環境，只要有足夠的水分、溫度，幾乎可以分布到隨處可見的地步。 蘚類植物通常附著於石壁上，生長時分泌某種液體，慢慢地分解堅硬的頭石表面，讓岩石風化的進程更快，幫助推進土壤的累積生成，因此苔蘚具有替其他草木打頭陣的功勞，增加扎根發育的機會。 青苔有什麼特別的特徵嗎? 路上的隙縫或是牆邊的泥土裡，經常能看見苔蘚的蹤跡，這是因為蘚類在不利的環境下，會進入長期假死的狀態，中斷呼吸與光合作用的活動，等到天降大雨馬上再次重新活過來，由於空氣中濕度、溫度的變化會強烈影響生長，可能一些差別就導致枯黃死亡，有些人想說從深山、路邊挖些青苔回家種，省錢又便利，卻沒預料到一旦離開適合的條件，反而很難養活這些敏感的蘚類植物。 就是因為外在的影響如此深刻，萌芽的時間也不會完全相同，最短1-2個月就能看見冒出微小的綠葉，就算是一片荒蕪的庭院，堅持每天灑水的話，1年後說不定也能長出一片鮮綠的苔蘚，由於生長過程中已經適應原來的環境，隨便移動的話，將造成假死的窘境，若是看到綠葉發黃的樣子，先不要急著丟掉，它們只是暫時休眠而已。 青苔比起常見的植栽好養活嗎? 和一般的植物比起來，照顧苔癬需要的養分、陽光不多，只要一些足量的土壤就有辦法存活，話雖如此，不同的植栽偏好的環境都不盡相同，有些喜歡充分的太陽照射，有些需要較多的水分，但都不脫離陽光、水分、空氣等基本元素，苔蘚在濕潤、半陰的地方最容易生長，無法耐受長久的乾旱和乾燥，所以讓盆栽接受固定的光線，並且一天中多次給予水分，是開始種植時，一定要牢牢把握的兩個要點，除此之外，建議空氣的相對濕度維持超過80%，不足的部分用多澆水來代替，維持溫度超過25度，才是最佳的照顧條件。 怎麼做才能成功栽培二苔? 蘚類剛發育時，處於非常微弱的地位，很難競爭過其他植栽，若是被其他高等植物鳩佔鵲巢，可能無法順利養活，所以栽種不久的時候，需要注意多加除草問題，等到苔蘚佈滿土壤表層，雜草沒有入住的空間，便不用擔心侵佔的問題，此外空氣濕度是強烈影響生長的因素之一，適當地使用噴灌、噴霧工具灑水有助於調整濕度，讓青苔成長得更加茂密旺盛。 苔蘚是透過體表接觸空氣，來吸取細密的濕氣與光線，產生足以支撐活動的養分，因此栽種的地方應該保持適宜的良好環境，陽光、濕度的監測缺一不可，不少新手天天澆水，卻還是一樣把苔蘚養死，這是因為忽略了空氣品質的重要性，符合需求才能提升養活的機率，另外蘚類不會開花，而是藉由擴散孢子來繁殖，在初春、初秋時分，將從孢子體裡面飛散眾多的孢子，著地後若是遇到足夠良好的契機，就會長出極為細小的絲狀體，逐漸發展成芽體，然後分裂出莖與葉，轉變為全新的青苔。更多生活住宅未來文章：…

想買房成家，存到頭期款是件難事，不過即便你有了自備款，下一個更困難的關卡正在等著你，那就是挑選適合的房屋。買房對許多人來說畢竟是終生大事，當然會希望能挑選到夢寐以求的房屋，但是礙於許多原因，很多時候我們只能取捨，無法面面俱到，例如符合你條件的物件稀少又貴，但符合你預算的物件又不夠好，因此挑選房屋真的很難，但總有技巧可以幫你，接下來就讓我們來看看房仲的建議! 台中買房真的挑不到好物件了嗎？ 台中市區在近幾年發展快速，蛋黃區的房價高漲，但是心儀的物件卻沒幾個，有位網友就在網上貼文分享他的挑選房屋經歷。他說花了2個月的時間，從西區、西屯，到東區、烏日，12個建案全都被他給打槍，不僅心累，也讓他買房的慾望越發消散。於是網友感嘆：「我覺得應該是很難在台中買到房子了。」不過對此房屋仲介有話要說，他說買房真的急不得，如果要挑到好物件，其實最重要的一點就是先列出買房條件及預算，不僅可以將挑房範圍縮小，還能鎖定少數目標!最好是將工作的通勤時間、生活機能都納入考量，再來討論房屋的格局、類型、坪數等。當然買房這件事情是急不得的，有人可能看了幾間就很滿意，但有人則是看了很多年才會決定，因此買房是急不得的，有時也挺看運氣。 挑選房屋小技巧，教你買到終身好房 「呷緊弄破碗」這個道理想必大家應該都清楚吧，如果面對買房也是這種態度的話，恐怕只會讓你花錢受罪!因此購屋前，需要注意幾點！第一點當你有了頭期款後可不要興奮地就打算買房，因為你還要考慮房貸負擔的部分。當你有了足夠的存款可以買下一間房屋，除了挑選房屋外，房貸方案也很重要!因為你必須將房貸還款金額控制在收入的1/3內，確保房貸不會影響到日常生活，才能安心購屋。第二點房屋所在位置需要有便利的交通，建議每日上班的通勤時間不要超過30分鐘，且若是離公車站、捷運站近的更好，除了可以方便掌控交通時間，還能省下交通費用。第三點不遠離生活機能。有些人可能想要有安靜的居住環境，因此選擇遠離城市的郊區或是巷弄內，但是建議房屋附近要有便利商店、超市等，可以方便購物的地方會比較好，因為工作可能無法去市場挑菜什麼的，如果家附近剛好有全聯，就會很方便，且也就不需要在冰箱裡囤很多不新鮮的食材。 如果買的是成屋、中古屋，而非是預售屋的話，有幾點是你購屋前一定要注意的！ 第一點買房之前先到房屋附近看環境，若社區經常髒亂或是店家太多，容易造成居住環境複雜，噪音多的問題，也容易有治安問題的產生。雖然家附近有商圈、店家，買東西相對方便，也不用擔心食物問題，但是卻也造成了居住上的困擾，因此要盡量避免。第二點雖然學區房很搶手，但是也千萬別太靠近學校，因為長期的鐘聲、廣播聲都有可能吵到你，或是住在大型的展場旁、體育館旁，都有可能是噪音來源，加上人潮也不少，容易又交通意外發生。如果怕吵的人也盡量避免住在馬路旁邊，雖然現在的隔音窗效果不錯，但是想開窗通風都不行的話，那房屋會很悶，所以也要避免。第三點大家都知道買房最在意，但也最不可控的就是鄰居!一個好鄰居真的是可遇不可求，但是如果買的是成屋的話，可以親自到社區看看住戶的品質，是否有亂擺的鞋、走廊是否有雜物、電梯的整潔度等，看一整個社區的品質，就能稍微了解這裡的住戶品質，也能有個機會避免遇到惡鄰居。 相關房市時事新聞新知：…