買房時你最害怕遇到什麼?想必很多人都會擔心自己買到凶宅吧!但是也有可能是在買了房之後，房子變成了凶宅，在民國107年就發生了一起案例。高雄的許女士與陳女士原為醫院的同事，兩人感情好得像家人一般，並同住長達10年，並合購了一間房屋，由兩人共同繳房貸，但房屋登記在許女士名下，可沒想到在民國100年時許女士提供房屋給陳女士使用，但陳女士卻在107年時在屋內輕生，讓房屋成為了凶宅，因此房價直接大打折扣，損失了450萬元，致使許女士向陳女士的遺產繼承人，也就是她姊姊求償。但事後高雄地方法院審理時，發現許女士曾經向陳女士的姊姊承諾「房子脫手的價差我會自己處理」，也就表示許女士已經表明了價差會自行負擔，因此日後的求償不作數，也就不用陳女士的姊姊賠償了。 凶宅價格大打折投資客看準出手狠！ 上述案例的房屋變為凶宅後，房價直接損失450萬，對屋主來說肯定很心痛，通常也希望趕緊將房子賣掉，但有人可能覺得凶宅很難賣，其實不然。有很多投資客就是專門購入凶宅來投資的，藉由低價購入凶宅，將其整治一番後，就可以弄成分租套房，用跟附近房屋的出租價格一樣的行情租出去，這樣的投資報酬率超高。如果將凶宅改成共用門牌的分租套房，其實不太會影響行情，且基本上房東也不太會主動告知此處是凶宅，因此很多投資客會將房屋改建後出租，之後過一陣子再以高於購入價的價格賣出。也有因當地行情上漲，因此500多萬購入的房屋隨著上漲成700多萬，依舊賺了不少價差。 凶宅也可以洗白的嗎？ 買房擔心買到凶宅，但是真的很難去發現，因為你不知道這間房屋經過了多少手的交易，而這些交易就讓這間凶宅漸漸的失去了標籤。有房仲揭露有些投資客會特意購入價格低的凶宅，並在1年後委託房仲將房屋賣給親戚，並刻意隱藏凶宅的資訊，等到親戚將房屋再次賣出時，就能成為一般住宅。另一種方法就是如同上一段所說的，將房屋改成套房出租，過一陣子之後再賣給不知情的人士，並不皆露，而事後被買方發現時，也可以因賣方事先不知情而免責。 凶宅的定義是什麼？ 擔心自己買到的是凶宅，想查驗卻也無從下手，除非有明顯的報導或是合約上有註明，不然其實很難知道自己買的這間房子是不是凶宅，其中如果是自然死亡的也無法被定義成凶宅。根據法律規定，只有發生非自然死亡的才算是凶宅，可是有時候凶宅並不只是限定在房屋內，有時候發生在社區的公共空間內，就是非法定的凶宅，但是若買方聽到類似傳聞心情還是會受到影響，因此雖非法定，但這類型房屋被稱為「類凶宅」。 有哪些情形不被歸類於凶宅？ 假如有人在你家樓上住宅跳樓，但是掉落在2樓住家的露臺上因而致死，那麼哪間被稱作凶宅?答案是2樓的住家!因為那個人是在2樓因故去世而非原來那間他跳下來的房間，因此樓上的房子非凶宅，但2樓住家就成了凶宅了。這棟房屋已經轉手超過2次以上，那麼在第3次的交易中，賣方就可以不皆露此住宅為凶宅，也無須告知買方。自然死亡而非因自殺或他殺意外死亡，那麼房屋就不會被稱作凶宅，亦或者這間房屋曾有人拿來藏屍體多日，或是獨居老人於內自然死亡多日，皆不歸類為法定凶宅。 如何避免自己買到凶宅？有哪些避開凶宅撇步？ 如果你不是投資客，也不是刻意要去收妖伏魔的法師，想必是絕對不想住到凶宅的吧!只是凶宅真的很難去避免，主要是就像上述說的，如果這間房屋已經幾經轉手，那麼合約上就可以不註明，那即便你之後得知了這間房屋原為凶宅，也沒有保障權益的管道，因此要如何在買房時，避免買到凶宅呢? 1.現場賞屋時，仔細注意房屋是否擺設鎮邪物 從看到門口的那一刻就可以開始觀察，檢查是否有貼符咒、擺放奇怪的鎮邪物品，或是開門後有股特別的氣味，或是某面牆漆上別顏色的油漆，拉開抽屜看是否有無擺放鎮邪物品等，小心謹慎看待房屋的每個細節，因為你不知道這間房屋之前發生過什麼事，除非你買的是新成屋、預售屋，那就另當別論了。 2.若有寵物或家中有孩子，可以帶上一起去看屋 雖然這是有點迷信的說法，但是民俗說法不試白不試，所以不如試試，如果遇上小孩不舒服狂哭，或是狗狗狂吠等情形，就可能要小心這間房子可能不乾淨!因為根據民俗說法，小孩的三魂七魄尚未穩定，因此要是遇上不乾淨的東西容易哭鬧，而狗狗因為看世界是黑白的，如果有特別的黑影，會很敏感而狂叫。 3.詢問附近的鄰居或是網路搜索 可與房屋附近的鄰居們打交道，詢問是否可能為凶宅，或是到管委會、里長辦公室、轄區派出所詢問，也可以上網搜尋看是否有相關報導等，仔細蒐集資料確保房屋不是凶宅。 4.居家風水避開見血光的房屋煞氣 如果遇上有壁刀煞、天斬煞的房屋，其實建議都應該避開，不論是否為凶宅，因為此類煞氣容易對屋內的人帶來血光之災，意味著逢刀見血，非常可怕!而「壁刀煞」是指住家面向的位置，剛好是對面建築的90度角牆壁，或是被三角形建築的銳利面的尖角給煞到，其稱為刀口。而天斬煞則是大門口看出去為兩棟建築物中間的夾縫，會給住家帶來較高的風壓，也會帶來血光之災。 5.一定要詳細閱讀購屋合約 購屋合約中會附上「不動產現況說明書」，不論漏水、壁癌，甚至凶宅都會揭露於此書中，因此在訂定契約時，書中一定要詳細註明，如果買到凶宅，雙方必須解約，且賣方必須返還價金，絕無異議。此舉除了保障自身權益，也能避免屋主刻意隱瞞。 買到凶宅可以解約，但一定要注意契約隱藏的陷阱！ 如果你真的不小心買到凶宅，若合約上未確實註明，那麼買方可以要求賣方還款，以保障權益，但是你知道嗎?如果合約上註明多寫了一條文字，恐怕你的權益會遭到嚴重的損害!通常在買賣契約中都會約定「賣方保證買賣標的物專有部分(包括主建物及附屬建物)，不曾發生凶殺或自殺而死亡，若有，賣方應負擔擔保責任。」這句話沒有問題，它可以保障你的權益，但是如果在此條文前增列一項「於賣方取得所有權之日(以謄本登記為準)起。」你知道這代表什麼嗎?首先整個條文就會變成「賣方保證買賣標的物專有部分(包括主建物及附屬建物)，於賣方取得所有權之日(以謄本登記為準)起，不曾發生凶殺或自殺而死亡，若有，賣方應負擔擔保責任。」 上述這句條文就是合約當中的可怕陷阱，因為原本不論凶宅是何時成為的，只要是發生在交易之前，賣方都需要負責任，但是如果增加了那句話，就變成了在賣方取得房屋所有權之日才開始算起，如果在賣方取得房屋所有權後直到賣出的這段期間都沒有任何兇案發生，則可免除賣方的責任!也就是說在賣方取得房屋所有權之前為凶宅，照樣不屬於賣方的責任。 相關房市時事新聞新知：…

「喂!你知道我是誰嗎?」你是否有接過這樣的電話，又或者在LINE或FB收到類似的信息。如今能夠與人聯絡的方式不再僅限於電話，也不再僅限於語音，因此詐騙的方式也更加多元且難以預防，在人人有手機的情況下，年紀大的長者也能拿著手機，滑著FB，看著LINE上面的聯絡人開始想著要找誰聊天，但是卻沒有人教教這些長輩，在網路的世界如何辨別真假。之前有一位已經退休的王女士收到了來自姪子的求救訊息，說是因為經營攤販周轉不靈，因此急需20萬元，因為是從姪子的LINE上傳的訊息，因此王女士不疑有他，當下立即轉帳，可沒想到過陣子遇上姪子，對方卻說自己的LINE前些事日子被盜用了，王女士才意識到自己被詐騙集團騙錢了。上述的案例就是要給大眾一個警示，代表現在網路雖方便，但內容的真假我們卻難以辨別，因此在涉及到金錢的行為，一定要再三確認，至少要與對方碰面或本人親自確認後，在斟酌是否提供金錢上的幫助，而不要輕信文字以及社群媒體上的虛擬帳號。 詐騙話術大公開避免自己與長輩落入詐騙圈套! 公開話術一：我是誰? 利用關係，讓你放鬆戒心，例如：「阿嬤!我是誰誰誰的兒子啦!那個最近我爸工作不順需要錢，可以跟阿嬤借一點嗎?」之類等等的話術，或是「阿你猜我是誰?對!我就是那個誰誰誰!」這樣的方式可以用電話，又或者盜用別人的帳號去詐騙對方的親朋好友等，而那些受害的長輩會因為心急或好心想幫忙，但那些錢最終卻落入詐騙集團的手裡。若要防範類似的詐騙行為，那就是一旦接到疑似親友的電話或訊息時，一定要再次撥打電話向對方確認，或是找家人、朋友查證，不要馬上就到ATM去匯款。 公開話術二：盜用別人帳號 「我不小心在路上出車禍，不方便講電話，你可以先借錢給我嗎?非常急!」現在長輩們出沒在社群軟體的機率很高，即便不常與親戚們見面的，卻也還是可以在社群上聯繫感情，可一旦遇上被別人盜用的帳號，長輩們也較難以存有戒心，因此容易被騙。首先要防範這類型詐騙，最根本的就是帳號千萬不能被盜用，因此經常性的更換密碼或是勿使用同組密碼太多次，也要避免使用公用電腦登入等等的，從最根本的地方開始防範，才能保護身邊的親友不被詐騙。 公開話術三：假冒公務人員 「我是某某分局刑警，根據調查你涉嫌某起洗錢案件，必須配合偵辦並將資金轉交給法院監察，否則帳戶將被凍結，須把錢轉到以下法院帳戶中……。」這些詐騙的手法就是利用長輩對於公家機關、警政機關的敬畏之心及信任感，把老人家們的退休金通通都騙走，甚至騙一次還不夠，更變本加厲。建議如果接到類似電話，可以打電話給相關單位查證，或是報警、撥打165反詐騙專線尋求幫助，還有千萬記得一件事，公家機關是不會隨意要求民眾匯款的。 相關詐騙時事新聞新知：…

在房價高的地區，例如台北、新北市等，大多數人想買房，會選擇價格較低的中古屋市場，但是由於屋齡較高，容易產生很多問題，可見的、隱藏的，要是沒有適當的修補或重新整修，在未來的居住上很容易有安全上的疑慮，且如果沒有在搬家之前做好裝潢，日後恐怕要付出的費用會更高。居家裝潢除了考驗屋主的細心程度外，重點就是保障日後的居家安全，尤其面對管線老舊的中古屋，要如何選擇水電配置的問題就非常重要，因為在裝修初期，水、電管線的配置為第一要務，但是水電有分為全改與半改，這兩者的有何區別呢?到底要全面重新改造，還是局部改造就好？ 什麼是水電全改與半改？ 全改簡單來說就是將屋內所有的電路都重新替換掉，包括原本的照明線路以及插座的位置也都重新配置，因此價格上較貴，工程也需要花費較長的時間，但是相對來說，安全上不需要擔心，因為會把所有舊的線路都換掉。至於什麼樣的房子需要全改?如果購買的房屋超過20年屋齡，或是不喜歡原來房屋的格局，那就建議水電全改的方式，以防日後出現隱患。半改也就是局部改造，將原本在房屋已經預埋好的線路，進行二次改造，也就是在原有的基礎上，加裝插座並鋪上新的線路。如果是屋齡10年以下的房屋，由於原本的線路基本上就夠用了，因此可以利用半改的方式裝修，可以省下一些錢，不過建議須聽過專家意見，或是設計師的意見後，再做決定。 全改與半改的優缺點？ 如果有裝修經驗的人，應該都會知道半改工程會留下許多電線接頭，主要因為牆內的老舊線路需要二次使用，但如果是全改，線路都是整條線連接，因此街頭的部分也會比較少一點。 不過雖然全改的作法比較好，但是相對的施工需要的花費也較高，因此屋主可以考量預算以及實用性的因素，決定是否要全改，或是局部改動即可。 全改與半改都有其風險在，最需要擔心的是電路街頭的問題，一旦接頭處理不好，容易有安全隱憂，比如短路、插座接觸不良、線頭燒毀等。因此這就需要考驗水電師傅的功力了！ 水電師傅的技巧分享 很多屋主都會擔心線路接頭的問題，而水電師傅則分享他的方法，在兩根電線銜接的情況下，每一邊的電線都以4圈纏繞固定，或是兩根電線處於並行的情況，就纏6圈，以保障穩度性。且在線頭處理上，建議使用接線端子，而非傳統的接線方式，這樣做有個優點，除了電線可以銜接得很整齊外，還能方便日後的維修及改裝。 建議二手屋的裝修馬虎不得，一定要經過謹慎評估後，經由設計方案施工，並詳細檢查原始水電的配置，檢查舊線路是否還堪用，之後便是考驗師傅的功力了，因此要找有口碑與專業的水電師傅，可別貪小便宜喔！ 相關房市時事新聞新知：…