你的房子雖然還在貸款，但房屋依舊還有價值可以活用，你會希望換成資金為自己增加收入嗎？那麼二胎房貸就是靈活運用的好方法，把資產價值換成手上現金，當有了一筆多餘的錢，想要創業、投資都不是問題，讓你用錢滾錢，不但創造其他收入，還能整理財務狀況。不過凡事有好有壞，期望高回報的同時，不要忘記防範高風險，下文就來解析二胎房貸的優缺點，以及適合的使用時機。 什麼是二胎房貸？ 二胎房貸是一種類型的房屋貸款，它是在主要的房屋貸款之外再加上一筆額外的貸款，通常用來作為補充資金，例如購買房屋所需的額外資金，或者償還其他債務，二胎房貸利率通常會比主要的房屋貸款的利率高，因為它是作為額外的借貸，而不是主要放款方式。 一般房貸和二胎房貸有何不同？…

買房之後，每個月需要負擔上萬元的房貸，那麼二胎房貸利率多少呢?並且持續10年、20年甚至30年以上，在這段期間你的薪水有一部分給了房貸，一部分拿來生活，剩下的作為存款為數不多，然而在此期間，有些人會面臨經濟壓力、挫折、抉擇，或是增加家庭成員，或是投資失利，因此需要大量的錢，但那些錢都繳給銀行了，要如何再次利用那些繳給銀行的錢。 什麼是二胎房貸? 簡單介紹一下超好用的融資工具就是二胎房貸。所謂二胎就是在有銀行房貸的前提下，向別間機構申請二次房貸，用的是同一間房屋。藉由設定第二順位抵押權，機構取得抵押權後，便會從房屋尚餘的價值中，提取額度借給你，讓你將不動產變成現金流的概念。 二胎房貸有哪些申請機構? 若你在揹房貸的過程中，遇上需要大額資金的情況時，可以選擇二胎房貸解決問題，但是不少人都在申貸時面臨困難，原因在於可申請二胎的銀行並不多，且銀行審核個人條件嚴苛，許多申請二胎房貸的人，大多情況為信用有瑕疵，或是原本銀行無法提供更高額度，這時你再去找其他銀行申辦，其實情況差不多，很多時候都只有被拒絕的份。除了銀行你還有其他選擇，民間有不少金融機構是專門承辦二胎房貸的，專業程度不輸銀行，其提供的方案與資金靈活度更勝銀行，且審核寬鬆，就算是信用瑕疵或收入不穩，只要房屋評估額度還夠，就能輕鬆辦理。 二胎房貸民間利率與銀行利率比較 那民間與銀行除了申辦難易度不同外，想必大家最好奇的就是利率的吧!以下揭露幾間有申辦二胎的銀行利率以及民間大多提供的利率供大家參考。 升息後銀行二胎利率為何?…

許多人手頭缺乏大筆資金時，通常第一時間想到的就是房貸，房子本身的價值高且保值性強，能借到的額度大，不管個人或企業進行週轉都非常便利，不過房子若是已經辦理過抵押貸款，期間若出現急迫的資金需求，還有機會再借來額度嗎?當然可以，透過增貸的方式，就算上一筆借款尚未還清，依舊可以活用名下的資產，獲得足夠運用的款項，不論任何時候，增貸都是一個非常便利的借錢管道。 房屋增貸的用途是什麼? 顧名思義就是在房貸上再增加貸款，民眾不用賣掉房子籌錢，可以依照需要再借第二筆資金，消費者以房屋申請了一次借貸之後，經過一段時間的還款，償還掉足夠的本金，向原承辦機構再度申請一次借貸，借出那些已償還的金額，因為不動產的價值不易損壞，是非常可靠的擔保品，風險處於低水準，對於銀行而言，辦理意願也會來得更高。 房屋增貸有哪些條件? 如果是向原銀行申請增貸，對方將從申貸人與房屋兩方面的條件，決定是否通過這次申請案件，換句話說，就是看房屋的剩餘價值、借貸金額，還有申貸人的信用評分，藉此當作放款的審核標準。 從房屋的部分來看，除了鑑定現值之外，也要了解還清的貸款本金額度，通常還款金額超過5成，核貸成功的機率才會大幅提高，此外期間內額外償還大筆欠款，也能幫助過件更順利；另一個面向是評估增值空間，房價上漲對於增加借貸額度非常有利，假設增值空間不大，想從承辦機構借更多錢當然有難度。 從申貸人的部分來看，銀行會調閱聯徵紀錄查看，首先是個人信用評分必須保持良好，房貸的繳款紀錄沒有逾期狀況，申貸人必須年滿20歲，可以提供穩定的收入來源，證明自己的還款能力，假如條件沒那麼好，就需要保證人來加強，降低案件被退回的機率。 房屋增貸可借來多少額度? 可貸金額基本上是償還本金的額度，不過根據銀行的鑑價也會有差異，評估條件包含坪數、位置區段、週邊環境等，比如區段佳的話，可貸金額很有機會往上調整，房屋價值可以分判為不同等級，以等級劃分定下放款成數的高低，擔保品的條件好，不用說拿到的成數自然高。 申辦增貸應該注意哪些事項? 申貸人有意辦理增貸，一般都是諮詢承辦機構的專員，幫助處理後面的事務，不過若是希望獲得最好的方案，可以委託地政士出面協商，讓承辦機構評斷房屋有沒有可貸空間，比較之前的貸款額度和現在市值，假如是在2、3年前辦理的貸款，現在申請可能沒有足夠空間，導致無法通過審核，因此太短的時間內申請，遭到退件的可能性不低。 房屋增貸具有哪些優勢? 一、利率相對低廉：比起信貸等其他種類的利率，房貸的負擔少掉許多，每月支付的利息不會難以承受，而且增貸後的利率沒有太大落差，就算需求額度大，也不必擔心利息爆增。 二、充足的還款時間：年限長達數十年，有助於減輕還款壓力，申貸人還有餘裕安排其他財務規劃。 三、快速變現資金：評估不動產價值就能借來現金，可貸額度比其他項目高，只要申請通過審核即可，臨時週轉也非常便利。 四、花費成本少：如果綁約2-3年，時間過後就能清償，沒有綁約還能隨借隨還，節省支出利息成本。 房屋增貸被婉拒怎麼辦? 民眾的信用評分低、負債比過高、借貸與卡債留下遲繳紀錄，申請增貸被銀行拒於門外，這時可以找民間借款，改成辦理二胎房貸，同樣是審核擔保品殘值，給予最高額度，幫助申貸人取得充足的資金，還款方式自由不綁約，民間借款利率較高，龐德隆提供最低0.5%的月利率，讓還款壓力不再如影隨形。 相關房市時事新聞新知：…