投資買下的房子，預期有增值空間才賺得到錢…

當家中有親人去世，其留下的財產將變為遺產並等待家屬繼承，然而遺產繼承這件事卻非常複雜，以致於讓不少連續劇都將此做為戲劇橋段。確實遺產的繼承、分配，若沒有處理好，容易使家庭分裂，因此建議有繼承權的各位，或是打算分配遺產的你，先了解一下有關遺產繼承的相關知識吧! 遺產繼承的方式有哪些？ 有些人可能手中會有持分房屋，大多情況下就是繼承來的，這種就是公同共有繼承，另外還有其他的繼承方法，以下向各位介紹： 第一種：一般繼承 又稱為「應繼分繼承」，屬於常見的繼承狀況，例如父母育有一子，父去世後，由母與子各自均分遺產，若有兩個孩子，就是各均分3分之1，以此類推。 這種繼承方式最單純也最好申請，並且申請時不需要額外準備印鑑證明、印鑑證明。 第二種：公同共有繼承 公同共有繼承指的是所有的繼承人共同繼承這份財產，有可能是土地或房屋，因此並沒有明確的表示誰繼承的比例更多。這樣的情況下，若要對財產進行產權變更，例如買賣，則需要全體繼承人的同意。 一般而言在親人過世後，財產會自動地變成公同共有，可這樣的分配方式太麻煩，容易有糾紛，因此大多數人會辦理成「分別共有繼承」的狀態。 分別共有的情況下，每個繼承人都能分配到明確的產權比例，若想買賣自己持有的那一份，是不需要經過其他人同意的，所以通常也會建議辦理成分別共有繼承。 第三種：分割協議繼承 這種繼承方式比較特別，他沒有一個法律的強制性，而是由繼承人之間去協商要如何分配遺產。雖然法律有規定分法，但是也不一定要照法律走，只要繼承人之間有協議好，也是可以依照協議去走。 但要注意的是協議後須要簽屬「遺產分割協議書」，且全體繼承人都須出具印鑑證明及印鑑章，為的就是避免日後爭議。 例如：一位單親父親去世，留下3個兒子，然而大兒子長期不在家，覺得沒資格繼承，於是答應將遺產都給另外兩位兄弟均分。但若父親有負債，大兒子無法拒絕繼承債務，而是要選擇拋棄繼承才行。 第四種：拋棄繼承 除了上述的三種繼承方式外，還有一種叫做拋棄繼承，指的是拋棄繼承權。這與上述說到的分割協議繼承中，自願不拿遺產是不一樣的概念。拋棄繼承需要向法院辦理，這樣一來不論是財產或負債，都不關你的事。往下閱讀還有更多有關拋棄繼承的詳細說明。 如何辦理遺產繼承？ 要想順利的將遺產繼承，你需要了解非常多層面，畢竟遺產可能不只是房屋、土地或現金，也很可能是債券、基金、股票，因此要如何順利的繼承遺產呢？ 先搞清楚繼承順位 民法中有明確記載當親人過世時，其遺產的繼承順位及分配的比例，因此你得先了解自己在哪個順位。至於繼承順位的部分，往下看會有詳細解說。 需要注意登記期限 根據遺產及贈與稅法第23條第1項前項規定，有納稅義務的繼承人，必須在被繼承人死亡後的6個月內，到戶籍所在地的主管稽徵機關，辦理遺產稅申報。 如果超過時間未申報，以每超過一個月為單位，需繳交1倍以上的罰緩，最高可罰到20倍。另外若要登記不動產，則是限定3個月內，如果超時，地政機關會代管15年，一旦15年過去，都未有人認領，將會收納進國庫。 注意辦理流程 繼承人需要注意每個步驟要準備的文件資料以及申辦場所，因為各項資料的去處各不相同，因此繼承人需要熟知流程才能避免白跑一趟，當然也可以請代書幫你。 辦理遺產繼承的流程？ 申辦遺產繼承的流程共有6個步驟、5大機關要跑，因此大家要做好功課，千萬別一個步驟錯了，什麼都得重來。 第一關：戶政事務所…

民眾挑選房屋時，可能碰到二次施工問題，簡稱為二工，不論預售屋或成屋都曾出現這類情況，有些建商為了招來買氣，會另外擴大有限空間，並在銷售時強調公設種類多，不過使用用途和實際用途並不一樣，恐怕會產生安全和違法疑慮，如果有一天被別人檢舉，就得拆掉多出來的部分，二工宅帶有一定風險，看屋時小心注意細節，以免交屋後才發現爭議。 二工是什麼？ 建商推出新建案的準備過程中，需要申請建築執照，後面就能買賣預售屋，交屋前需要申請使用執照，政府單位檢驗已完成的建築物，看整體規劃有沒有和申請建照的資料一樣，確認完畢便會核發使用執照，建商拿到使用執照才能交屋給買家，如果在原訂規畫外增加其他項目，而且拿到使用執照後二次施工，這些項目未算入容積率、權狀面積，改變設計圖原有內容，就會變成部分違法。 二工分成哪些類型？ 1.…