地政局資料顯示,台南、高雄二都3月買賣移轉棟數總共5624棟,高雄買賣移轉棟數為3443棟,月增率31.9%,年減率14.8%,台南買賣移轉棟數為2181棟,月增率48.2%,年減率10.1%,房產專家表示,通膨、升息、平均地權條例等不利因素,對房市影響大,3月移轉棟數趨向審慎,預估下半年應該是數量減少、價格持平的狀況。
南部二都買氣進入衰退
查看南部二都今年第1季買賣移轉棟數,高雄創下3年來新低,第一季買賣移轉總棟數為8025棟,台南創下6年來新低,第一季買賣移轉總棟數為4932棟,再看月增率,移轉棟數並非只有當月買賣,通常分成1-3月前的二手屋交易、預售屋交屋、少部分繼承,2月遇到228假期,放假天數較多,3月則有一波預售屋交屋潮,互相加減後,月增率大幅上漲,但再比較歷年同期,仍看得出現在熱度下降。
3月交屋帶起買賣移轉棟數
先看高雄各行政區買賣移轉棟數,三民區的504棟續居第1名,月增率3.1%,年增率7.2%,鳳山區的448棟位居第2名,月增率35.5%,年減率35.7%,楠梓區的348棟則是第3名,月增率157.8%,年減率15.5%,再來是台南各行政區買賣移轉棟數,安南區的395棟排行首位,月增率74.8%,年增率64.3%,其次是永康區的267棟,月增率35.5%,年減率35.7%,歸仁區則以252棟成為黑馬,躍升第3名,月增率245.2%,年增率281.8%。
3月高雄三民區有大型預售案郡都當代支撐,因此交屋數超過百戶,楠梓區有預售成屋悅讀5G、新成屋晴萃等案件,交屋數總計超過百戶,台南各區中成績突飛猛進的歸仁區,月增率倍數成長,則是因為高鐵區大型預售案晶悅首發等,開始交屋成為助力。
高雄房市成交率低迷
從最近高雄中古屋市場而言,市場交易狀況依然冷清,即使預約看屋絡繹不絕,但考慮到價格高漲、升息導致壓力加重等原因,成交率依然偏低,舉例來說,位於市區的2房平車中古宅,價格約800多萬元,假如是去年上半年釋出,一定馬上被搶買,不過今年成交時間整體往後延長,雖然一些屋主願意小幅降價,但讓步仍然不多,買家出手也有所猶豫,主動出價不多,買家、賣家對定價的認知差異大,導致購屋族決定先縮手觀望。
在目前情況下,可以選購的物件較多樣化,價格上也出現議價機會,對購屋族其實有好處,如果是自住需求的買家,建議多看屋選出符合目標的物件,找對時機出手。