房屋買賣過戶所有費用一覽! 房屋交易一定要請代書?

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購買房屋不是說我給你錢,房子就是我的這麼簡單,而是需要經過正式的簽約以及各種流程後,直到正式過戶這棟房屋才算是你的,可是這過程繁瑣,又有很多項目都不懂,萬一被人坑錢怎麼辦?因此以下告訴各位有關房屋買賣過戶費用的資訊。

房屋買賣費用基本四大項目

買房從交易到過戶完成,這中間需要花費多少精力與金錢?房屋的買賣流程有哪些費用項目呢?

  1. 諮詢與擬定文件:包括簽約的費用、法律文件撰擬費用、履約保證規費等等。
  2. 移轉登記費用:包括房屋、土地代書費用、其他權利贈代書費等等,也就是房屋買賣過戶的費用。
  3. 稅務費用:買賣相關稅務申報。
  4. 代書費用:幫你代辦各種房屋買賣相關業務的代書所收取的費用。

房屋買賣雙方須承擔的費用有哪些?

買方:

  • 契稅:主要課徵對象為買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有,而依法取得的所有權之不動產,稅額:徵核定契價×6%(評定現值)。
  • 印花稅:屬於一種針對憑證所課徵的稅,房屋買賣課徵按土地、建物契稅價格核課0.1%印花稅。
  • 地政登記規費:包括了登記費、書狀費、工本費等等,通常買賣登記費為:申報地價以及核定契價之0.1%,設定登記費為權利價值的0.1%,另外還包括了謄本費、閱覽費。
  • 代書費:雇用代書負責代辦房屋買賣過戶事項之費用,通常內含:買賣代書費用、抵押權設定費用、簽約手續費、實價登錄費,收費標準依照代書事務所之規定。
  • 銀行貸款/查詢費:需要查詢房屋是否有負債情形等,以及無自用住宅查詢、票據查詢。
  • 保費:包括地震險、住宅險等,費用則依照各行收費標準而定,通常年限一年。
  • 履約保證規費:指的是買賣過程會有第三方機構負責保管價金及文件,避免買賣過程出現問題,直到過戶完成才會將價金撥給賣方。

賣方:

  • 土地增值稅:指的是在所有權轉移的時候,依照土地漲價總數額採累進稅率計算而繳納的一種租稅。計算:
    土地漲價總額=土地移轉時總現值-取得時的移轉現值或者原規定的地價總額。
  • 累進稅率:第一級40%、第二級50%、第三級60%;持有20年以上減徵20%、30年以上減徵30%、40年以上減徵40%;自用住宅稅率10%,依級數分20%、30%、40%。
  • 交屋日前的房屋稅:一般課稅期間為前一年7/1至當年6/30,在過戶前賣方應依照課稅期間計算持有持間的房屋稅比例,並將房屋稅繳清,過戶後則由買方負擔。
  • 交屋前的地價稅:與房屋稅的原理相同,都需要在過戶之前,將持有期間部分的地價稅繳清,課稅期間為1/1至12/31。
  • 交屋前的水電瓦斯費:一樣必須在過戶前,賣方須將之前使用房屋所產生的任何費用繳清。
  • 代書費:若賣方有請第二位代書,則需要支付代書費用,收費內容與上述差不多。
  • 交易所得稅/房地合一稅:依照房屋持有時間不同,課徵45%、35%、20%、15%等不同稅率。通常需要在房地產完成所有權轉移登記後的隔天起算30天內申報完成。
  • 履約保證規費:指的是買賣過程會有第三方機構負責保管價金及文件,避免買賣過程出現問題,直到過戶完成才會將價金撥給賣方,通常為買賣雙方各半。

在購買房屋之前,就必須將這些費用一一計算清楚,否則很可能造成預算不足的問題,而賣家也要計算好賣屋的成本,避免買賣過程中的支出影響到實際收益。

房屋買賣一定要請代書嗎?

確實代書並非一定要請,若你對房屋的買賣過程非常熟悉,包括什麼文件該去哪申請、哪個文件該怎麼申請等等的,你都瞭如指掌,並且在簽約過程中,合約絕對不會出問題,那就可以不用請代書。

可是現實生活中沒這麼多厲害的人,可以直接代替代書的位置,不然你去考代書說…。因此即便請代書須要花不少錢,但是他們也能替買家、賣家省下更多時間與麻煩,讓你們的買賣過程能更加順利且避免糾紛。

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